Что может быть с фундаментом если его затопило зимой при

Что делать с фундаментом после затопления?

Здравствуйте! Мы находимся в зоне затопления — Хабаровский край! Не сегодняшний день вода закрыла три нижних венца (дом деревяный, брус 150*150мм)! Цоколь, слава богу, высокий — 800 мм из отсевоблока, но он тоже в воде! Фундамент — лента с глубиной залегания от 1м до 1,1м. С чего начать, когда уйдет вода.

Ирина, Хабаровск.

Привет Ирина из Хабаровска!

Да, не повезло вам в этом году, сочувствую. Судя по сводкам, уровень воды на начало сентября местами может зашкалить за 8 метров.

Будем надеяться, что вода уйдет до холодов. Наличие влаги в почве, материале фундамента, древесине при замерзании оказывает разрушительное воздействие на них.

После ухода воды следует внимательно осмотреть состояние всех элементов конструкции вашего дома. После чего уже и принимать решение о возможных работах. Вариант о необратимых последствиях рассматривать не будем.

Первым делом напрашивается осушение всех намокших элементов дома, что помимо естественного высыхания от солнца и ветра можно несколько усилить искусственным подогревом и созданием конвекции, то есть обдувания потоком воздуха. Для чего возможно использование костров, электронагревательных приборов, конвекторов. Не воспринимайте это как несерьезные предложения. В наших краях костры часто применяют для прогрева поверхностных слоев почвы в конце зимы, начале весны (правда для несколько иных целей — для возможной копки земли, ранней посадки редиса и т. п. Фундамент и венцы подтопленного дома тоже будут прогреваться и влага быстрее будет испаряться.

А калорифер со спиралью и с вентилятором, помещенный дома и направленный на сырые венцы, за несколько часов способен очень значительно подсушить древесину.

Полагаю, что вентиляционные отверстия в цоколе есть и в достаточном количестве. /Их обычно бывает не менее двух штук на каждую стену, диаметром 10 — 15 сантиметров./ Калорифер и здесь должен быть использован. При полностью открытых отверстиях.

Если таковых отверстий нет, то срочно проломайте их в цоколе, иначе процесс сушки может затянуться надолго, а подполье в это время будет гнить.

После просушки фундамента и дерева неплохо бы обработать и то и другое раствором медного купороса.

Если будет поврежден фундамент, то после его высыхания и обработки медным купоросом, следует восстановить цоколь. Для чего его можно подштукатурить (иногда с использованием металлической или пластмассовой сетки, анкеров и саморезов, чтобы штукатурка лучше держалась). При отслоении или вываливании больших участков цоколя поврежденные участки заделать бетоном, а то и проармировать в придачу.

Так что ничего особо нового вам, наверное, и не сообщил. Тем не менее напомнил. Может кто делает и другие операции. Поскольку у ваших соседей такие же проблемы, то общайтесь с ними, вдруг они узнают более эффективные способы.

Источник

Почему на цокольном этаже дома образовывается сырость и как с этим бороться

Владельцы коттеджей идачных домов нередко сталкиваются с проблемой сырости под полом. Поначалу её можно даже не заметить, но вот со временем влага снизу поднимается. Намокает выравнивающий слой, всё, что находится под стяжкой (керамзит, песок и т.д.), а далее — деревянные лаги, стяжка, стены по периметру дома. В итоге вода добирается и до напольных, настенных покрытий. Чаще всего виновником становится мокрый фундамент. Вода может проникать в него как изнутри, так и снаружи. Среди самых распространённых причин сырого фундамента можно назвать:

• Нарушение технологии строительства. Зачастую, желая сэкономить, владельцы земельных участков заливают фундамент самостоятельно или нанимают бригаду непрофессиональных рабочих. Однако незнание всех тонкостей процесса может сыграть злую шутку. Если не досушить бетонный фундамент дома и сразу засыпать едва схватившийся монолит керамзитом, песком или другим утеплителем, они останутся сырыми. Влага из них не испаряется из-за стяжки, она постепенно будет подниматься, захватывая стены и пол.

Из чего строят гаражи

Для того, чтобы разобраться с причинами возникновения мокрых стен и других поверхностей в гараже стоит изначально определить из чего выстроен гараж и какие были применены способы и материалы в его отделке. При борьбе с конденсатом(см.В гараже конденсат, что делать?),также стоит учесть есть ли в гараже подвал.

Примечание. Если не выполнить определенные действия, то будет мокрая картошка в гараже и другие продукты питания, которые хранятся в нем.

Обязательно для конструкции гаража надо соорудить изначально качественное несущее основание. Оно может быть любого типа:

• Монолитным (очень прочное основание).
• Свайным.
• Столбчатый.

• Эти три вида фундамента более часто используются для сооружения гаражей.
• Монолитное основание применяется в том случае, если стены гаража имеют большой вес и в нем есть подвальное помещение.
• Свайный и столбчатый используется для более легких конструкций стен.

Стены гаража могут быть выполнены:

• Кирпичом.
• Ракушняком.
• С применением металлических листов.

• Последний вариант представляет собой каркасное строительство и для сооружения гаража предварительно изготавливается прочный металлический каркас и только потом на него нашиваются металлические листы.

Совет. Такой каркас и листы как снаружи так и внутри должны быть покрыты защитным слоем краски. Предварительно они обрабатываются грунтовкой.

• Цена на такую конструкцию будет довольно низкой, по сравнению с кирпичным гаражом.
• Стены из кирпича более прочные и долговечные. Они также считаются холодными, и именно по этой причине стоит качественно осуществить их утепление. Такие действия также осуществляются и на металлических стенах.
• Ракушняк обладает отличными свойствами и прочностью. Только у него пористая структура, которая способна довольно легко впитывать влагу и в незащищенном виде оставлять такой материал на долго нельзя, на фото показаны примеры таких конструкций.

Конструкция, выполненная из ракушника

• Подвал гаража, как правило, представляет собой конструкцию из бетонных стен и пола. Потолком выступают монолитные железобетонные плиты или простые плиты этажного перекрытия. Если в случае монолитного потолочного покрытия не будет мокрый потолок в подвале гаража, так как вода сверху не проступить. Только тут стоит учесть, что есть еще и стены, по которым влага может спускаться вниз.

Примечание. Если же потолочное покрытие подвального гаражного помещения выступает в качестве плит перекрытия, стыки которых не обработаны должным образом, то вполне возможно, что будет мокрый погреб в гараже, особенно, если протекает кровля.

Почему недопустима закладка фундамента на непригодных для этого грунтах?

К основам с неустойчивыми механическими показателями (определяющимися наличием пор и влажности) можно отнести глины, супеси и суглинки. Если в таких видах грунта увеличивается пористость и повышается влажность, уменьшается их несущая способность.

Немалые трудности вызывает строительство фундамента на илистом грунте, потому как данный вид грунта является неоднородным по своей структуре и очень пористым. Крепкой структурной связью отличаются лессовидные грунты и лессы, но только при условии, что они остаются сухими. Если же такие виды грунта поддаются увлажнению, то структурные связи повреждаются, а вследствие нагрузки основа проседает.

Торфяной грунт состоит из смеси песка и глины с остатками растений. Он неоднороден по структуре и хорошо сжимается, но проседание фундамента на нем развивается довольно-таки медленно. Но в таком грунте очень часто появляются различные среды, которые негативно влияют на компоненты материалов, из которых изготавливаются подземные конструкции фундамента.

Основные причины мокрого подвального помещения в гараже

Готовое решение качественной гидроизоляции

Основная причина мокрых стен в подвале гаража является некачественная крыша конструкции, которая имеет многочисленные отверстия и разнообразные щели. Также не стоит забывать и о качественной отделке и утеплении потолка и стен, которые также не должны иметь щелей. Ищем причины:

• Если погреб подвала не имеет никаких сточных отводов, то становится подвал гаража мокрым, собирается вода. Что делать в таком случае?
• Можно, конечно, дождаться ее высыхания. Но тут необходимо задуматься над качеством отделочных работ не только самого гаража, но и подвального помещения.
• Как только вода испариться или высохнет нужно сразу просмотреть полностью всю конструкцию на наличие щелей и постараться заделать их до следующего дождя.
• Также необходимо продумать пути отвода стоковых вод, чтобы они меньше попадали на стены гаража.
• Мокрые стены в подвале гаража встречаются тогда, когда подвальное помещение по своим размерам не отличается от размеров гаража. Тогда стоит сделать качественную отмостку вокруг строения, чтобы не дать возможности дождевой или талой воде проникать к фундаменту и стенам подвала.

Совет. Можно, конечно, решить проблему мокрых поверхностей в гараже и другим способом — крышка на входе в подвальное помещение. Но если есть мокрый пол в гараже, то это будет бесполезно и нужно искать другие способы борьбы с влагой.

Изготовление бетонной отмостки

Изготовление отмостки гаража, для этого понадобится:

• Песок.
• Вода.
• Цемент.
• Щебень.
• Древесина.
• Шуруповерт.
• Саморезы.
• Уровень.
• Рулетка.
• Бетономешалка или емкость для замеса раствора.
• Подручный инструмент (лопаты, совки и так далее).

• Соорудить ее можно без особых усилий своими руками.
• Для этого в емкости или в бетономешалке замешивается бетонный раствор из песка, воды и цемента.
• В него для большей прочности добавляется щебень.
• На поверхности грунта по всему периметру гаража изготавливается деревянный корпус, в который и заливается раствор.

Совет. Отмостка вокруг гаража и любого другого строения должна иметь определенный угол наклона, чтобы вода свободно стекала по ней.

Как противостоять морозному пучению грунта

Для предотвращения пучения грунта рекомендуется провести несколько обязательных мероприятий. При укладке фундамента (ленточного или плитного) важно обустроить специальную песчаную подушку под его основанием. Она послужит стабильной опорой и значительно увеличит срок службы строительной конструкции.

Подушка должна быть изготовлена из крупного песка или гравия, не подвергающихся промерзанию и пучению. Если грунт на участке является слабопучинистым, стоит засыпать уплотнитель шириной 20 см, равномерно распределив его по периметру фундамента. Если грунт сильно промерзает в зимний период – толщину уплотнителя желательно увеличить до 35-40 см.

В некоторых случаях проблема выявляется во время эксплуатации строительной конструкции. Тогда уплотнитель нужно засыпать по внешнему периметру стен фундамента, делая необходимые по глубине подкопы.

Новые публикации выходят ежедневно на нашем канале в Яндекс.Дзене
Перейти в Яндекс.Дзен.

От чего в гараже может быть влага и сырость

Необходимые мероприятия

Согласно практике, мокрые стены в гараже и потолок не являются редкостью. Все в данном случае зависит от крыши конструкции. Она может быть односкатной или стандартной двускатной. Конечно, идеальным вариантом является двускатная крыша, но наиболее часто встречается односкатная.

Примечание. Для монтажа крыши используются деревянные стропила и доски. Изготавливается изначально каркас. На него потом монтируется кровельное покрытие любого типа.

Но чаще всего это:

Совет. Каркас крепится на стены гаража и протечки могут быть вызваны некачественным заделыванием щелей, которые остались после монтажа крыши.

Мокрая стена гаража что делать? Необходимо проверить наличие таких щелей. Если они есть, то заделать их можно с помощью:

• Листов ОСБ.
• Монтажной пены.
• Цементного раствора.

• Использование листов ОСБ является временным вариантом и его нужно будет заменить на более качественный. Таковым считается цементный раствор.
• Им необходимо обработать все стыки и все щели конструкции. Приготавливается он очень просто. Есть определенная инструкция.
• Смешивается песок, вода и цемент. Только использовать нужно цемент марки 400, который отличается своей прочностью и надежностью.
• Можно также применить и вспомогательные средства, которые увеличивают твердость состава после его высыхания.

Необходимые мероприятия по утеплению и отделке потолка в гараже

Почему в гараже мокрый потолок:

• Тут дело обстоит немного иначе, изначально стоит изучить крышу. Если есть мокрый потолок, то есть и щели, через которые вода проступает вовнутрь строения.
• При металлической крыше это могут быть некачественные сварочные работы.
• Можно выйти из положения и еще раз обновить стыки крыши.

Если такой возможности нет, то используются другие кровельные материалы:

• Металлочерепица.
• Шифер.
• Андулин и так далее.

• Их кладут поверх металлической крыши и закрепляют на ней при помощи специальный креплений или простых саморезов с длинными ножками.

Совет. Так как металл имеет высокую степени звукопроводности стоит использовать изоляционный материал на крыше (пенопласт или пенополиуретан).

• Если же крыша гаража на деревянном каркасе, то причиной протекания может служить износившееся кровельное покрытие. Его просто необходимо заметить на новое.

Для этого понадобится применить подручный инструмент и если кровельный материал имеет стыки, то они должны быть обработаны герметиков.

Грунт в средней полосе нашей страны

С возрастанием размера частиц песчаного грунта надежность песчаных оснований только увеличивается. Различным незначительным изменениям может быть подвержен песок средней крупности при наличии нагрузки.

Обводнение крупных и средних песков на крепости практически не отражается. Если же увеличивается влажность на мелком песчаном грунте, то это очень сказывается на его прочности.

Специалисты считают, что все-таки самым стойким к различным воздействиям является сложенный из крупнообломочных пород грунт. Основная часть его состоит из частиц, которые в диаметре больше 2 мм. При наличии в грунте таких частиц менее половины его относят к песчаному виду. На несущую способность таких частиц не оказывает никакого негативного воздействия присутствие песчаного заполнителя либо воды.

Гидроизоляция подвала. Исправляем ошибки // FORUMHOUSE (Апрель 2020).

Table of Contents:

В большинстве подвалов, в силу того факта, что они встроены в землю, существует возможность того, что вода может вторгаться, превращая то, что когда-то было сухим подвалом во влажное подвал. Это связано с тем, что вода в почве может оказывать постоянное давление на стены подвала. Кроме того, вода следует по пути наименьшего сопротивления внутри дома и со временем может найти свой путь в подвал.

На протяжении всей моей карьеры в сфере недвижимости я столкнулся с большими проблемами с мокрыми основами и подвалами, чем любые другие физические проблемы в доме.

Поэтому важно покупать дом с подвалом, чтобы проверить признаки сырости в подвале. Лучше узнать, прежде чем покупать, чем потом, тем более, что вы не можете полагаться на раскрытие продавцом.

Почему вы не можете полагаться на раскрытие продавцом? Потому что продавцы могут не знать об этом. Однако, если продавцы знали, и не смогли выявить проблемы с водой в подвале, это может быть:

• Трудно доказать в суде
• Принять годы, чтобы попасть в суд
• Дорогой, чтобы подать в суд
• Очень дорого высушить подвал

Вот почему вы всегда должны, без провалить, получить независимый осмотр дома квалифицированным и аккредитованным профессионалом.

Признаки влажного или влажного подвала

• Пятна воды вдоль стен или пола. Это может быть вызвано чем-то простым, таким как переливающаяся ванна для стирки, или это может быть результатом просачивания воды через подвальные окна, стены или пол.
• Мутный запах или влажный запах. Избыточная влажность в подвале может вызвать безошибочный запах.

• Mold. Он может быть окрашен в черный, коричневый, желтый или зеленый цвета, и вы не будете знать наверняка, если это плесень, не тестируя его. Часто северо-западный угол дома известен как «холодный угол» и восприимчив к развитию плесени.
• Расцвет. Это условие производит белый или иногда сероватый пепел на стенах. Иногда это искрится. Выцветание вызвано отложениями солей, оставленными испарительной водой.
• Отслаивание. Когда вода попадает внутрь поверхности бетона, кирпича или камня, солевые отложения из воды вызывают отслаивание поверхности, шелушение или выпадение.
• Подпорный насос, сидящий тихо в углу, между прочим, не украшение. Это знак того, что продавец регулярно выкачивает воду или одновременно испытывает сырость.

Потенциальные причины влажного фундамента

• Грунтовые воды. Вода может просачиваться через полы и фундаменты из-за причудливого сильного дождя или сезонного стока, или это может быть постоянное просачивание воды.
• Переполненные желоба. Водосточные желоба могут переполняться из-за:

1. Чрезмерное количество осадков.
2. Засорение листьев или мусора.
3. Неправильная установка, например, слив из желобов второго этажа в желобах первого этажа.
4. Внезапная оттепель из замороженных желобов.

• Не хватает водостоков. Иногда домовладельцы устанавливают желоба в одном или двух местах, но не все вокруг дома.
• Водосточные трубы. Проблемы с водой могут быть вызваны отключенными водосточными трубами или водосточными трубами, которые недостаточно длинны, чтобы направлять воду из дома.
• Неправильное озеленение или градуировка. Это заставляет воду течь к дому, а не к дому.
• спринклеров. Если спринклеры направлены к дому, слишком много воды будет накапливаться у подножия фундамента и / или просачиваться через фундамент.
• Конденсация труб. Часто в зонах с высокой влажностью трубы образуют конденсат и капель, особенно от кондиционеров без выпускного клапана.
• Вода течет внутри стен. Если внутренние стены ведут непосредственно от чердака к подвалу, он может обеспечить прямой канал для воды с крыши, чтобы просачиваться внутри дома.

Возможные решения и варианты высыхания / исправления влажного фундамента

• Перенаправить источник воды. Хотя это звучит просто, его часто упускают из виду:

1. Подключите отсоединенные нисходящие потоки.
2. Перенаправить сточные желоба второго этажа для разделения водосточных труб.
3. Повысьте эффективность снижения, добавив расширения, предназначенные для перемещения вниз по воде.
4. Поверните спринклеры вдали от дома.
5. Очистите желоба.
6. Установите мерцание на крыше и под подоконники.
7. Регрейд озеленение, чтобы уклониться от дома.

• Установите французские стоки либо под плиту, либо вокруг дома.
• Установить сливную плиту:

1. Выкопать двухфутовое отверстие по периметру шириной не менее шести дюймов.
2. Прикрепите к дому гидроизоляционную мембрану.
3. Линия с чистыми скалами.
4. Положить в четырехдюймовую перфорированную трубу с отверстиями вверх.
5. Заполните заполнение камнями.
6. Замените верхний слой почвы или дерна.

• Установите осушитель в подвал.
• Установите насос поддона в подвал, который будет прокачать воду на улицу или, по крайней мере, на расстоянии 20 футов от фундамента.
• Следите за внешними и внутренними стенами:

1. Очистите старый раствор и трещины.
2. Залейте свежим раствором.
3. Дайте высохнуть.
4. Вылечить ежедневно судорогами суставов с водой в течение первой недели.

• Установите сток для пола.
• Изолируйте стены.
• Гидроизоляция путем окраски герметика на внутренних стенах не очень помогает, если вода оказывает давление на стены. В конце концов он прорвется.

В заключение не храните ценные вещи, фотографии, бумажные документы или все, что вы хотите сохранить во влажном подвале. Более того, получите мнение эксперта, включая отчет инженера, если сможете, прежде чем купить дом с влажным подвалом. Возможно, это не стоит хлопот.

На момент написания статьи, Элизабет Вайнтрауб, CalBRE # 00697006, является брокер-юристом в Lyon Real Estate в Сакраменто, штат Калифорния.

Если при проектировании устройства фундамента дома допущены ошибки

В случаях, когда при расчете возможных деформаций и определения требуемой жесткости были приняты показатели недостаточные для полной устойчивости конструкции против воздействия сил окружающей среды, следует вводить дополнительные пояса жесткости.

Если фундамент уже готов, а его конструкцию нельзя откорректировать, то пояса жесткости вводятся на уроне цоколя либо межэтажных перекрытий. Кроме того, для усиления показателей прочности здания можно использовать армированную кладку стен. В некоторых случаях целесообразно увеличение размера фундамента и досыпка противопучинной подушки.

Однако желательно все же проводить наиболее полный анализ грунта, рельефа и климата еще на этапе проектирования, чтобы изначально предусмотреть все факторы влияния на надежность будущей конструкции.

Возведение фундамента с учетом промерзания грунта

Во время промерзания грунта сила пучения почвы действует на конструкцию фундамента, стремясь вытолкнуть ее, что может привести к деформациям и нарушению устойчивости здания.

Поэтому при планировании строительства в климатических условиях с возможными действиями мороза необходимо учитывать глубину промерзания грунта и корректировать в соответствии с этими показателями проект фундамента.

Важно так же учитывать, что здания бывают отапливаемые, неотапливаемые, частично или эпизодически отапливаемые. Тепло, уходящее в грунт со стороны постройки, так же будет влиять на глубину промерзания, которая к тому же в таких случаях будет неравномерной.

Ремонт отсыревающего «мокрого» фундамента своими руками

Живу я в северной части Подмосковья, грунты здесь тугие глины.

Когда я начинал строительство дачи, опыта у меня в этом деле не было никакого. Однако это меня совершенно не смущало, так как казалось, что в эпоху Интернета всезнания можно почерпнуть с экрана монитора. Время показало, что, возможно, там и есть все знания, но выделить оттуда нужные удается не всем.

Мне, например, хотелось построить «избушку» за один сезон, поэтому торопился и не обратил внимания на некоторые мелочи.

Дом у меня (8×8 м) сделан по каркасной технологии. То есть относительно легкий, не требующий мощного фундамента. Вот эта псевдолегкость и сыграла со мной злую шутку.

ВСЕ ЧТО НЕОБХОДИМО ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ НАХОДИТСЯ ЗДЕСЬ >>>

По имевшемуся типовому проекту я соорудил так называемый ленточный фундамент (брус из железобетона сечением 60 см (ширина) на 80 см (глубина)). Залив дощатую опалубку, находящуюся в вырытой канаве (так называемом котловане), бетонной смесью и подождав, пока бетон схватится, строители благополучно зарыли фундамент.

Моя доверчивость и их недобросовестность обернулись неприятностями уже на следующий летний сезон. Дело в том, что влага окружающего грунта мало-помалу начала проникать в тело фундамент.

Казавшийся мне вековым монолитом железобетон подсасывал окружающую грунтовую влагу, которая начала подниматься к деревянному скелету моего дома.

Ясно, что где влага у дерева, там и до гнили рукой подать.

Промерзание грунта под отапливаемыми и неотапливаемыми домами

Как показывают исследования, под неотапливаемым зданием глубина промерзания грунта увеличивается в 1,1 раза сравнительно с нормативами. В связи с этим, в климатической полосе Подмосковья нормальным заглублением фундамента считается 1,6 м.

Под отапливаемым домом глубина промерзания обычно не превышает пределов нормативной, хотя в некоторой степени зависит от особенностей режимом в пределах +15°С глубина промерзания грунта равна 1,1 м, при снижении комнатной температуры до +10°С — 1,26 м и 1,4м — при температуре от 0 до +5°С. При исходной комнатной температуре не ниже +15°С в доме с утепленным подвалом глубина промерзания уменьшается до 0,7м.

Следует отметить, что на глубину промерзания грунта под домом оказывает влияние также и качество выполненного пола: есть ли межполовое воздушное пространство или дополнительное утепление.

Источник