Удельный вес конструктивных элементов фундаментов

Методика Методика определения физического износа гражданских зданий

министерство коммунального хозяйства рсфср

Республиканское бюро технической инвентаризации

методика определения физического износа гражданских зданий

приказом по Министерству

27 октября 1970г. № 404

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

2. ТАБЛИЦЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИЙ

2. СТЕНЫ И ПЕРЕГОРОДКИ

4. КРЫШИ И КРОВЛИ

7. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

8. ВНУТРЕННИЕ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ И ЭЛЕКТРОТЕХНИЧЕСКИЕ УСТРОЙСТВА

9. П PОЧИЕ РАБОТЫ

ПРИМЕРЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНОГО ЭЛЕМЕНТА С УЧЕТОМ УДЕЛЬНОГО ВЕСА УЧАСТКОВ, ИМЕЮЩИХ РАЗЛИЧНОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ

ПРИМЕРНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ УДЕЛЬНЫЕ ВЕСА НЕКОТОРЫХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

НОРМАТИВНЫЕ УСРЕДНЕННЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

«Методика определения физического износа гражданских зданий» разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома (руководитель работы кандидат технических наук БАБКИН В.И.), согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1. Настоящая «Методика определения физического износа гражданских зданий» вводится взамен «Таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства» (инструкция ГУКХ НКВД PCФСP по инвентаризации коммунальных имуществ № 228 от 27 апреля 1930 г.).

2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.

3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

5. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).

6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

8. В таблицах части 2 признаки физического износа, расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом, предыдущих признаков.

В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.

9. Допускается следующая степень округления величины физического износа.

— для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;

— для конструктивного элемента в целом — до 5%;

— для здания в целом — до 1%.

10. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.

Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних — больших — значений.

Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%, Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.

11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.

12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Оценка технического состояния

Общая характеристика технического состояния

Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов

Источник

Техническая часть

1. Настоящий сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости зданий учебных заведений и детских садов и предназначается для переоценки основных фондов.

Показатели восстановительной стоимости зданий и сооружений, не являющихся специфическими для учебных заведений и детских садов, как, например, зданий складов, водопроводно-канализационных сооружений и т. п., должны приниматься по соответствующим сборникам. Перечень сборников укрупненных показателей для переоценки основных фондов приведен в Общей части к сборникам.

1. Настоящий сборник состоит из четырех отделов:
2. Школы общеобразовательные.
3. Профессионально-технические и ремесленные училища.

III. Высшие учебные заведения и техникумы.

1. Детские сады и ясли.
2. Восстановительная стоимость зданий, приведенная в настоящем сборнике, исчислена с учетом стоимости всех общестроительных, санитарно-технических и электроосветительных работ.

Кроме прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений в восстановительную стоимость включены также и в необъемные затраты: стоимость проектно-изыскательских работ, затраты по освоению площадки, применению прогрессивно-премиальной оплаты труда рабочих, удорожанию производства работ в зимнее время, уборке территории, стоимость содержания дирекции строящихся предприятий, затраты по временным зданиям и сооружениям, необходимым для осуществления строительства, за вычетом возврата, и др.

1. По уровню стоимости зданий и сооружений вся территория СССР разделена на 10 поясов. Распределение республик, краев и областей по территориальным поясам приведено в Общей части к сборникам.

В сборнике восстановительная стоимость зданий приведена по 9 территориальным поясам. По 10-му территориальному поясу (к которому отнесена часть территории, расположенной севернее Полярного круга) восстановительная стоимость определяется по показателям для смежного пояса, расположенного южнее Полярного круга, с увеличением на 20 %.

1. Восстановительные стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, по всем территориальным поясам определены для условий II климатического района.

Для определения восстановительных стоимостей зданий, расположенных в других климатических районах, к показателям соответствующего территориального пояса надлежит следующие поправочные коэффициенты:

для I климатического района — 1 09;

для III климатического района -0,95;

для IV климатического района — 0,93.

Распределение отдельных частей территории СССР по климатическим районам приведено в Общей части к Сборникам

1. При определении восстановительной стоимости зданий с деревянными стенами, расположенных в перечисленных ниже областях к стоимости, исчисленной по настоящему сборник, должны применяться следующие поправочные коэффициенты:

для Иркутской области — 0,97;

для Красноярского края — 0,92;

для Карельской АССР — 0,94;

для Томской области — 0,95

1. Восстановительная стоимость установлена на 1 куб. м строительного объема зданий.

Полная восстановительная стоимость здания определяется умножением стоимости 1 куб. м здания на его объем. Определение строительных объемов здании следует производить в соответствии с правилами указанными в Общей части к сборникам.

1. Восстановительные стоимости приведены в зависимости от группы капитальности здания. Классификация зданий по группам капитальности приведена в Общей части к сборникам.
2. Восстановительная стоимость в сборнике приводится для двух видов внутренней отделки: простой и повышенной. К простой отделке относятся здания с дощатыми полами в классах и коридорах с цементными полами и масляными панелями в санузлах. К повышенной отделке относятся здания с паркетными полами в классах и коридорах, с метлахскими полами и панелями из глазурованных плиток в санузлах.
3. Все таблицы показателей восстановительной стоимости зданий, помещенные в настоящем сборнике, сопровождаются данными об удельном весе стоимости отдельных конструктивных элементов здании в процентах от его общей стоимости.

Эти данные приводятся для исчисления среднего процента физического износа здания в зависимости от износа отдельных его частей Процент физического износа отдельных конструктивных частей здания определяется на месте инвентаризационными комиссиями.

Для всех зданий в настоящем сборнике приведены таблицы удельных весов конструктивных элементов с указанием внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств.

При отсутствии одного или нескольких видов устройств характерных только для данного здания, восстановительную стоимость надлежит уменьшать в размерах, указанных к каждой таблице в %.

Например, из приложения к табл. 36 в графе «Конструктивные элементы» — внутренние сантехнические и электротехнических устройства имеют в том числе газоснабжение 0,1 % и киноустановки 0,9 %, на что и следует уменьшать восстановительную стоимость при их отсутствии.

Кроме того, в деревянных зданиях школ и детских садов-яслей в случае замены печного отопления на центральное, восстановительная стоимость здания не меняется, так как стоимость этих видов отопления одинакова (4 %).

ПРИМЕР ПОЛЬЗОВАНИЯ СБОРНИКОМ

Требуется определить восстановительную стоимость здания средней школы в г. Барнауле.

Краткая характеристика здания

Здание двухэтажное кирпичное объемом 8000 куб. м с встроенной котельной и спортивным залом.

Фундаменты бутобетонные, стены кирпичные, перекрытия деревянные и частично железобетонные, полы дощатые. В здании имеется водопровод, канализация, центральное отопление, электроосвещение.

Город Барнаул (Алтайский край) в соответствии с Общей частью к сборникам отнесен ко 2-му территориальному поясу и I климатическому району.

В соответствии с Общей частью к сборникам здание этой школы по своей конструктивной характеристике относится ко II группе капитальности.

а) Полная восстановительная стоимость здания школы составит:

23,3 х 1,09 х 8000 = 203180 руб.,

где 23,3 — оценочная стоимость 1 куб. м здания в руб. для 2-го территориального пояса, принятая по табл. 6 настоящего сборника;

1,09 — поправочный коэффициент для перехода от II климатического района к I району, принятый по п. 5 технической части настоящего сборника;

8000 — строительный объем здания;

203180 — полная восстановительная стоимость здания школы.

б) Определяем физический износ здания в процентах и в денежном выражении, для чего составляем следующую таблицу

Конструктивные элементы	Удельный вес конструктивных элементов в %	Износ конструктивных элементов в %	Средневзвешенный % износа конструктивных элементов
а	б	в
Фундаменты	16	10	1,6
Стены и перегородки	30	15	4,5
Перекрытия	10	29	2,9
Кровля	5	20	1
Полы	6	30	1,8
Проемы	4	25	1
Отделочные работы	12	15	1,8
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства	12	20	2,4
Прочие работы	5	20	1
Итого	100	—	18

В графе «а» помещены удельные веса отдельных конструктивных элементов в процентах из приложения к табл. 6.

В графе «б» помещены. проценты износа отдельных конструктивных элементов, определяемые инвентаризационной комиссией на месте.

В графе «в» помещен средневзвешенный износ отдельных конструктивных элементов в процентах от полной стоимости, полученный путем перемножения показателей графы «а» на данные в графе «б».

Общий процент физического износа здания равен 18 %.

Следовательно, физический износ в стоимостном выражении составит:

203180 18 / 100 = 36570 руб.

Требуется переоценить в г. Нижнем Тагиле 4-этажное здание профтехучилища объемом 25 тыс. куб. м на сборных железобетонных фундаментах с повышенной отделкой, стены панельные из ячеистого бетона, каркас и перекрытие из сборного железобетона, полы паркетные, линолеум и керамические плитки, кровля совмещенная рулонная. Имеется водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление и вентиляция, электроосвещение и слаботочные устройства. Группа капитальности I.

В соответствии с Общей частью к сборникам устанавливаем, что Нижний Тагил расположен во 2-м территориальном поясе и в I климатическом районе.

Расчет производится в следующей последовательности.

а) Определение полной восстановительной стоимости здания.

Согласно табл. 19 сборника и указанию п. 5 Технической части восстановительная стоимость 1 куб. м здания профтехучилища составит:

26 х 1,09 = 28 р. 30 к.

где 26 руб. — восстановительная стоимость 1 куб. м здания для 2-го территориального пояса.

Вводятся поправки на отсутствующие виды внутренних устройств (из конструктивных элементов к табл. 19) в %:

холодильная камера — 1,5.

подлежит исключению — 2,7

Восстановительная стоимость 1 куб. м переоцениваемого здания составит:

28,3 — (28,3 х 0,027) = 27 р. 10 к.

Полная восстановительная стоимость здания будет:

27,1 х 25000 = 677500 руб.

б) Определение физического износа в процентах и в денежном выражении.

Для определения физического износа здания составляется следующая таблица.

Конструктивные элементы	Удельный вес. конструктивных элементов в %	Износ конструктивных элементов в %	Средневзвешенный % износа конструктивных элементов
а	б	в
Фундаменты	4	—	—
Стены и перегородки	30	10	3
Перекрытия	17	10	1,7
Кровля	3	20	0,6
Полы	15	30	4,5
Проемы	8	20	1,6
Отделочные работы	3	40	1,2
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства	17	10	1,7
Прочие работы	3	25	0,7
Итого	100	—	15

Общий физический износ здания составляет 16 %.

Физический износ здания в денежном выражении составит:

Источник