Технология замены ленточного фундамента

Замена фундамента под деревянным домом

Со временем постройка может давать усадку. Это происходит из-за нарушения технологии строительства, естественного старения, геологических и климатических условий. Подъем дома с заменой фундамента является довольно распространенным вариантом при капитальном ремонте. Существуют и другие способы восстановления целостности основания здания. Перед началом работ главное правильно определить степень и причину усадки здания. Иногда требуется изменить всю конструкцию основы под домом.

Методы замены и ремонта фундамента

Самый популярный метод замены фундамента представляет собой поднятие дома на домкратах. Их может понадобиться от 2-4 до 10-12 штук. Поднимают строение, устанавливая домкраты с двух сторон одной стены. Осуществлять подъем по диагонали недопустимо.

За один заход достигают высоты 1,5-2 см, не более. В образовавшееся пространство сразу вставляют временные опоры. В места прогибов нижних краев сруба устанавливают дополнительные домкраты.

Другой способ включает снятие слоя грунта под домом, толщиной 200-250 мм. После этого заменяют деревянные венцы и выполняют ремонт основания дома.

К трудоемким и требующим специальных навыков методам относится полная разборка стен для удобного подхода к фундаменту. После этого ремонтируют или полностью заменяют конструкцию основания. Затем по-новому собирают стены, заменяя прогнившие и деформировавшиеся элементы.

Если износ незначительный, может быть достаточно выполнения косметического ремонта. Это самый дешевый метод восстановления.

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

№	Тип основания	Свойства
1	Ленточный	Представляет собой монолитную или сборную бетонную ленту, способную выдержать значительные нагрузки. Для небольших деревянных построек достаточно мелкозаглубленного основания. Но если на участке преобладает разнородный грунт или обводненный, склонный к морозному пучению, то нужно выбирать другой тип основания.
2	На винтовых сваях	В грунт заглубляют винтовые сваи. Они могут быть объединены ростверком или эксплуатироваться без него. Это недорогой вид основания, доступный к быстрому монтажу своими руками. Подходит для легких построек, построенных на участках с перепадом рельефа, глубоким уровнем промерзания земли, имеющим небольшие обводненные участки.
3	На буронабивных сваях	Позволяет сократить земельные работы. Представляет собой скважины, заполненные цементным раствором, объединенные между собой бетонными балками или плитой.
4	На кирпичных, каменных, бетонных столбах	Столбы монтируют с шагом 1-2 м, обязательна установка в точках пересечения стен и в других местах с максимальной несущей нагрузкой. Является надежной опорой для небольших легких построек.

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Замена фундамента

Замена и ремонт фундамента потребуют определенных знаний и терпения. Чтобы окончательно не разрушить постройку, нужно выполнять работу не спеша, четко придерживаясь технологии.

Домкраты можно взять в аренду в железнодорожном депо, они должны быть рассчитаны на подъем грузов массой 10 тонн.

В виде подкладных элементов можно применять кирпич, крепкие брусья и доски.

Перед поднятием домостроения максимально облегчают его вес. Разбирают полы, выносят мебель и все предметы быта.

Под домкраты делают основание в виде квадрата из древесины со сторонами, размером 50 х 50 см.

Расчеты

Чтобы новый фундамент длительное время служил надежной основой зданию, нужно правильно рассчитать его параметры.

При подсчетах нужно учитывать:

• уровень промерзания грунта;
• близость нахождения подземных источников;
• сейсмическую активность;
• рельеф участка;
• тип почвы;
• массу домостроения.

Под несущими стенами заглубляют фундамент не менее 500 мм, под перегородками не менее 400 мм.

Подъем дома домкратами

Изготавливают площадку под домкраты. Устанавливают ее, немного углубив в землю, на расстоянии 50 см от углов постройки. Домкраты закрепляют на подставке из древесины.

Брус в качестве подкладных элементов удерживает конструкцию дома.

Одновременно с обеих сторон выполняют поднятие на высоту не более 2 см за один заход. Домкраты ставят в местах, где древесина не потеряла своей прочности. В прогнивших местах устанавливать приспособления для подъема нельзя.

Для правильной передачи нагрузки на бревна нужно предусмотреть установку металлических пластин, выполняющих функцию прокладки.

Сразу подкладывают в образовавшийся зазор прочные подкладные элементы. Поочередно поднимают все стены, пока достигнут нужной высоты. Проверяют устойчивость постройки, ее не должно косить. Прочно фиксируют нужный уровень, устанавливая подкладные элементы.

Демонтаж старого фундамента

После поднятия и закрепления деревянного дома осуществляют ремонт фундамента или его демонтаж. Эти работы довольно легко выполнить своими руками, понадобится несколько помощников и простые инструменты: лом и кувалда.

Если разбирать старый фундамент аккуратно, то материалы, оставшиеся целыми, можно применить для дальнейших строительных работ.

Что нужно знать

Степень усадки дома зависит от типа грунта и уровня расположения подземных источников. Если они находятся близко к поверхности, нужно предусмотреть дренажную систему по периметру дома.

Если грунт подвержен оползням, его укрепляют. Для этого заливают площадь вокруг фундамента смесью жидкого стекла с водой или бурят небольшие скважины и заливают в них смолу.

Если подземные воды находятся близко, зимнее пучение почвы будет значительно выше. Замерзающие подземные воды увеличиваются в объеме и выталкивают из почвы все, что в ней находится. При таянии уменьшается объем воды, и происходит усадка.

Монтаж фундамента на винтовых сваях

Если принято решение строить новый фундамент на винтовых сваях, нужно рассчитать их длину и диаметр. На материале экономить не стоит, так как от его качества будет зависеть надежность и безопасность дома.

Для устройства фундамента небольшого домика из дерева понадобится 8-12 винтовых опор.

1. После поднятия и закрепления домостроения под его несущие стены и перегородки укладывают двутавровые балки. Их обрезают больше расчетной длины на 5-7 см. В дальнейшем они будут выполнять функцию ростверка.
2. Попарно, на расстоянии 300-400 мм от стен закручивают винтовые сваи, которые являются опорой для балок. Следят, чтобы конструкции располагались четко по уровню.
3. Для придания прочности и защиты от коррозии полость сваи заливают бетонным раствором.
4. На верхний край опоры надевают оголовок, а уже на него крепят швеллера ростверка.
5. Демонтируют старое основание.
6. Аккуратно опускают дом.

Поднятие дома.

Столбчатое основание монтируют по той же технологии, что и монтаж винтового фундамента. Единственным отличием является, что нужно вырыть скважины под столбы, которые впоследствии заливают бетоном или выкладывают кирпичом.

Монтаж ленточного фундамента

Подготавливают участок, убирают строительный мусор, корневую систему растений, сметают пыль.

Инструкция, как поменять фундамент старого деревянного дома своими руками:

1. Роют котлован ниже уровня промерзания грунта и ниже расположения старого основания. Форма траншеи должна быть П-образной, чтобы было удобно вывести армирующий каркас и сделать его связку.
2. Насыпают на дно песок, слоем 150 мм. Смачивают, уплотняют. Насыпают слой щебня, хорошо его утрамбовывают.
3. Связывают металлические прутья, сечением 12-16 мм в два продольных ряда, соединенных вертикальными перемычками.
4. Делают опалубку из досок, она будет служить формой для заливки цементного раствора.
5. Заливают бетонный раствор. При этом предусматривают проемы для установки домкратов для опускания постройки.
6. После его полного затвердевания разбирают опалубку.
7. На залитый фундамент крепят временные опоры. Начинают работы по замене фундамента с другой стороны.
8. Проемы для домкратов закладывают кирпичом.
9. Проверяют целостность нижних венцов и досок пола. При имеющихся разрушениях, нужно отремонтировать поврежденные элементы. Вырезают прогнившие и испорченные участки, заменяют их на новые.
10. Проводят работы по гидроизоляции фундамента и цоколя постройки.
11. Плавно и аккуратно опускают дом на новый фундамент.

Есть и другая технология, согласно которой сначала заливают опорные столбики по углам домостроения, а затем после высыхания на них опирают дом и монтируют бетонную ленту по всему периметру. Все остальные этапы соответствуют вышеописанной последовательности.

Как реставрировать и поднять дом, можно посмотреть на видео:

Замена фундамента относится к работам повышенной сложности. Нужно реально оценить свои силы и навыки в выполнении строительных работ. При допущении ошибки могут пострадать рабочие или разрушиться домостроение. Если сил и знаний не хватает, лучше нанять профессионалов с опытом работы в этой сфере.

Источник

В каких случаях и как правильно производится замена или ремонт ленточного фундамента под домом?

Ленточный фундамент, построенный с соблюдением технологических норм и требований СНиП, способен прослужить до 50-100 лет.

Из-за неблагоприятных климатических условий, применения некачественных материалов и ошибок, допущенных при выполнении строительных работ, срок службы конструкции может сокращаться.

В таких случаях необходимо выполнять замену или ремонт ленточного фундамента.

Причины разрушений

Фундаментные конструкции со временем могут трескаться и проседать, из-за этого здание может перейти в аварийное состояние.

Такие дефекты возникают по множеству причин:

1. Интенсивное воздействие атмосферных осадков и грунтовых вод.
2. Неправильно рассчитанная глубина закладки ленточного основания.
3. Несоблюдение расстояния от дома до инженерно-технических сооружений.
4. Разрушение бетонных конструкций агрессивными химикатами, содержащимися в сточных водах.
5. Повышение нагрузки на фундамент – например, при реконструкции здания и достройке дополнительных этажей.
6. Недостаточная производительность или засорение дренажной системы приводит к подъему уровня грунтовых вод.
7. Неправильный выбор марки бетона при возведении фундаментной конструкции.
8. Использование низкокачественных гидроизоляционных материалов или их отсутствие.

Определение степени

Чтобы оценить степень повреждений ленточного фундамента, необходимо тщательно обследовать стены сооружения. Если на их поверхностях возникли трещины, следует наблюдать за ними в течение нескольких недель и выяснить, увеличиваются ли они по ширине и длине. Существует простой способ диагностики – нанесение специальных маячков.

Для этого необходимо подготовить гипсовый или бетонный раствор. Его следует в нескольких местах нанести на трещины в стенах, создавая небольшие полосы длиной 10-15 см и шириной 1-2 см. Также нужно записать даты нанесения маячков. В течение ближайших дней раствор высохнет и затвердеет.

Если спустя несколько недель все маячки остались целыми, это свидетельствует о том, что грунт под фундаментом окончательно устоялся, и повреждения не будут прогрессировать. Если маячки потрескались, это сигнализирует о продолжении просадки, и необходимо предпринимать соответствующие меры.

Перед нанесением маяков также рекомендуется выдавить на них тонкие линии. Если трещины продолжат прогрессировать, по смещению этих линий можно определить, какие части здания проседают, а какие остаются неподвижными.

Необходимость и порядок ремонта

Реставрацию ленточного фундамента дома, построенного из кирпича, газобетона или аналогичных материалов, выполняют в случае, если увеличение трещин на стенах прекратилось спустя 21 день с момента установки маяков.

Если повреждения незначительны, можно ограничиться простым и быстрым способом: замазать трещины бетонной смесью и покрыть декоративным материалом, подобранным в соответствии с облицовкой здания.

Если повреждения возникли из-за неправильно рассчитанных уровней промерзания почвы и расположения грунтовых вод, потребуется дополнительная гидроизоляция.

Для этого нужно сделать подкопы вдоль основания по всей его глубине и восстановить гидроизоляционный слой, установив плиты пенополистирола или обмазав боковые части ленточного основания специальной мастикой.

Далее фундамент засыпают песком или мелкофракционным щебнем вместо изъятой почвы. При необходимости основание расширяют, укрепляя железобетоном с внутренних и наружных сторон. Старая фундаментная конструкция должна оставаться нетронутой.

Ремонт фундамента деревянного дома выполняется методом наращивания нижней части бетонной ленты. Основание необходимо укрепить под крайними точками бревен, после чего под ним нужно поочередно делать выемки длиной до 2 м, в которые заливается новая цементно-песчаная смесь.

Как и когда заменять?

Если трещины на стенах здания и фундамента продолжают увеличиваться в размерах по истечении 3 недель, в целях безопасности следует полностью заменить ленточное основание.

В противном случае разрушение строительных конструкций будет прогрессировать, из-за чего возникнет ряд проблем:

• начнут заклинивать двери и оконные створки,
• из-за трещин ухудшится тепло- и шумоизоляция помещений,
• значительно ухудшится внешний вид постройки,
• возникнет потенциальная опасность обрушения.

Заливку нового фундамента можно выполнить без привлечения профессиональных строителей.

Работы выполняются поэтапно: сначала делаются подкопы в местах, где будут установлены мощные домкраты или подпорки для поднятия дома, после этого демонтируется старое основание и заливается новый фундамент. После его окончательного схватывания дом снова опускают, предварительно уложив на поверхность нового основания бетонный армопояс.

Для поднятия массивного сооружения потребуется несколько домкратов с грузоподъемностью не менее 10 тонн. Такое оборудование достаточно дорогое, поэтому его целесообразно не покупать, а брать в аренду.

Количество домкратов определяется, исходя из текущего состояния фундамента. Чем больше обнаруженных трещин, тем больше нужно создать опорных точек под зданием. Подъемные механизмы нужно размещать на широких и прочных основаниях, чтобы не допустить их углубления в грунт.

Способы

Существует две основные технологии замены ленточных фундаментов: частичная и полная. В первом случае демонтируются лишь просевшие участки основания, которые определяют по расположению и направлению трещин в стенах здания.

При этом нет необходимости поднимать здание с помощью опор и домкратов, что существенно снижает расходы на ремонт.

Полная замена ЛФ связана с демонтажем всего основания. Это необходимо при сильной усадке стен и появлении большого количества трещин, размеры которых постоянно увеличиваются.

Вместо домкратов могут быть использованы кирпичные опоры, которые возводятся в выемках под стенами и передают всю нагрузку на почву. Также возможно применение раскосов: в этом случае поднимается только цокольная стена здания, и нагрузка передается на грунт под определенным углом.

Выбор основы для нового ЛФ

Чтобы новый фундамент не дал просадку и дольше сохранял свою прочность и несущую способность, необходимо устанавливать его на песчаную или гравийную подушку толщиной от 20 см. Для строительства самого основания может использоваться бетонная смесь марки от М200 до М350.

Если здание обладает большим весом (например, построено из кирпича или имеет несколько этажей), потребуется бетон высших классов прочности, а новый ленточный фундамент нужно дополнительно укреплять и устанавливать армопояс. Для армирования основы следует использовать арматуру толщиной 12-14 мм.

Подготовка и оснащение

Перед заменой ленточного фундамента необходимо изучить прогноз погоды на ближайшие дни и убедиться в отсутствии атмосферных осадков. Дожди могут создать массу трудностей: могут быть залиты траншеи, увеличится период схватывания нового бетона.

Непосредственно перед началом работ нужно подготовить материалы, инструменты и оборудование. Для замены основания потребуются:

• материалы для замешивания бетона: песок, цемент, щебень, вода;
• гидроизоляционные покрытия;
• стальная арматура;
• деревянные доски для создания опалубки;
• автомобильная, ручная или электрическая бетономешалка;
• кувалда, молот и лом для разборки старого основания;
• вибратор для уплотнения бетона;
• связочная проволока для крепления арматурных прутьев.

На подготовительном этапе необходимо проанализировать состояние сооружения и определить точки, в которых происходит просадка основания. Именно с этих мест следует начинать возведение нового ленточного фундамента.

Остальные участки основания, которые не просели, демонтируют в последнюю очередь (если предполагается не частичная, а полная замена ленточной конструкции).

Технология и этапы

Замена ленточного фундамента начинается с рытья траншей, глубина которых должна превышать глубину заложения старого основания. Применение роющей спецтехники в данном случае нежелательно, поскольку рытье будет происходить в непосредственной близости к зданию и существует риск случайного повреждения несущих конструкций. Траншеи следует выкапывать вручную.

Далее поэтапно демонтируется поврежденный фундамент. Демонтаж выполняется небольшими участками, не превышающими 2 метра. Конструкцию разбирают с помощью молотов, кувалд и других приспособлений.

При этом необходимо убедиться, что дом надежно закреплен на временных опорах или домкратах. Опорные точки должны располагаться с небольшим шагом – на расстоянии 1-2 метров между собой.

На месте разрушенного фундамента обустраивается песчано-гравийный дренаж, поверх которого монтируется деревянная опалубка. В нее помещают двухуровневый арматурный каркас, после чего заливают бетонную смесь. Чтобы повысить прочность конструкции, следует в процессе заливки бетона уплотнять раствор при помощи специального погружного вибратора.

Затвердевание и полное схватывание длится около двух недель. Когда материал набрал заданную прочность, на поверхностях фундаментных лент обустраивается армопояс.

Данный этап является необязательным, его можно пропустить, если здание имеет сравнительно небольшой вес и построено из бруса. На завершающем этапе проводятся гидроизоляционные работы.

Когда новый фундамент возведен, здание снимают с временных опор и равномерно опускают на новое основание.

В некоторых случаях подъем здания является невозможным или недопустимым – например, если это может привести к деформациям стен и распространению трещин. В таких ситуациях замена фундамента проводится без подъема. Здание фиксируют на жестких опорах — например, на толстых деревянных брусьях, которые располагают поперек стен сооружения.

Заключение

Качественный ремонт или замена ленточного фундамента позволит увеличить срок эксплуатации здания и предотвратить чрезмерную просадку, из-за которой могут разрушиться несущие конструкции.

Следует периодически проверять состояние постройки и обращать внимание на любые трещины в стенах. Если повреждения прогрессируют, необходимо своевременно предпринимать меры и проводить восстановительные работы.

Источник