Технадзор за строительством фундамента

Что такое строительный контроль. Кто его осуществляет и чем он регламентируется

Дорогие читатели, на блоге «Строймир наизнанку» много статей по оформлению исполнительной документации при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства. Сегодня начнем новую рубрику по вопросам осуществления строительного контроля. Все мы на стройке сталкивались с представителями технадзоров, но не многие представляют кто они такие и даже как правильно они называются.

Технадзор или строительный контроль

По сути это одно и тоже. Раньше было понятие технадзор, которое до сих пор осталось в обиходе строителей. Но сейчас технадзоры это инженера по вопросам строительного контроля. Сейчас это четко установлено в градостроительном законодательстве. Поэтому будет правильно называть именно инженер по строительному контролю, а не технадзор.

Что это такое

Строительный контроль — это проверка выполненных работ при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

Нормативные документы

Основной документ, который регламентирует необходимость осуществления строительного контроля, это Градостроительный кодекс Российской Федерации, а именно ст. 53 ГрК РФ. Порядок осуществления СК установлено Правительством РФ и утверждено постановлением от 21 июня 2010 года №468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства».

Также необходимость проведения строительного контроля прослеживается и в сводах правил, в национальных стандартах и технических регламентах в области строительства.

Постановление Правительства от 21.06.2010 №468:

Статья 53 ГрК РФ «Строительный контроль»

Кто должен осуществлять СК

Согласно ч. 2 ст. 53 ГрК РФ строительный контроль должен проводить: лицо, осуществляющее строительство; застройщик, либо технический заказчик; лицо, ответственное за эксплуатацию здания или региональный оператор. Но основной СК осуществляет лицо, осуществляющее строительство. Более подробно ниже на скрине:

Отличие строительного контроля от государственного строительного надзора

Строительный контроль осуществляется самими строителями и застройщиком объекта. Регламентируется 53 статьей ГрК РФ. Представители строительного контроля подписывают акты скрытых работ, акты ответственных конструкций, исполнительные схемы, акты приемки объекта, акты выполненных работ и т.д. То есть они постоянно присутствуют на объекте. Строительный контроль осуществляется на всех объектах строительства, реконструкции и капитального ремонта.

Государственный строительный надзор осуществляется независимым органом исполнительной власти. Фактически государственный надзор следит за порядком осуществления строительного контроля, но только на тех объектах, которые подлежат надзору согласно ст. 54 ГрК РФ. ГСН не участвует в подписании исполнительной документации, но проверяет его оформление. На объекте бывает редко, в основном на приемке ответственных работ согласно программе проверок. О государственном строительном надзоре я писал в статье «Государственный строительный надзор: что это такое и стоит ли его бояться«.

СК заказчика и СК подрядчика

Строительный контроль проводит лицо, осуществляющее строительство. В случае осуществления строительства по договору, то есть генподрядчик и застройщик разные лица, то строительный контроль также осуществляет и застройщик.

В СП 48.13330.2019 установлены требования к строительному контролю застройщика и лица, осуществляющего строительство:

в. п. 9.3 СП указаны требования (функции) СК лица, осуществляющего строительство:

в п. 9.4 и 9.5 СП указаны требования (функции) к СК застройщика:

Как я и писал выше строительный контроль проводит лицо, осуществляющее строительство. А застройщик лишь проверяет порядок осуществления строительного контроля лицом, осуществляющим строительство.

Требования к специалисту СК

Есть определенные требования к специалисту строительного контроля. Не все строители имеют право проводить контроль. Представители лица, осуществляющего строительство и застройщика по вопросам строительного контроля должны состоять в национальном реестре специалистов Нострой . Чтобы вступить в этот реестр есть установленные требования, которые указаны в ч.6 ст. 55.5-1:

По результатам вступления в реестр специалистов присваивается идентификационный номер специалиста, который указывается в актах АОСР, АООК и т.д.

Пример уведомления о включении в реестр Нострой

Что должен знать инженер по строительному контролю

Данная должность очень ответственная. На первый взгляд инженера строительного контроля (технадзоры) ничем не занимаются, лишь ходят и докапываются до честных прорабов. Но это совсем не так. Строительный контроль отвечает за качество выполненных работ и безопасность построенного объекта всю жизнь. В том числе и за освоение бюджета строительства. Ведь представители строительного контроля подписывают не только в исполнительной документации, но и в актах выполненных работ.

При аварийных или иных ситуациях на объекте в процессе строительства или в процессе эксплуатации в первую очередь допрашивают инженеров по вопросам строительного контроля. Это надо иметь ввиду если вы собираетесь идти работать инженером СК.

Инженер по вопросам строительного контроля должен знать все нормативные документы в области строительства, разбираться в технологии строительства, уметь читать проектную и рабочую документацию, разбираться в составлении исполнительной документации, быть жестким и настойчивым, ответственным. Главное инженер строительного контроля должен иметь большой опыт строительства и видеть скрытые и возможные дефекты строительных конструкций и материалов. Держать всех подрядчиков в «ежовых» рукавицах задачка не из легких.

Организации осуществляющие строительный контроль

СК можно осуществлять собственными силами при наличии соответствующих специалистов и всех иных документов. Но также можно передать функции по осуществлению строительного контроля сторонней организации по договору. Практически на все стройки, финансируемые из государственного бюджета, нанимают в качестве СК стороннюю организацию. Ведь не все имеют возможность и опыт проведения строительного контроля.

Нужно ли СРО для осуществления СК

Кому необходимо вступить в СРО установлено в ч. 3.1 ст.52 ГрК РФ. Для иных лиц вступление в членство СРО не установлено. Учитывая, что строительный контроль не относится к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, следует, что для осуществления указанной деятельности на основании договора, заключенного с застройщиком или техническим заказчиком, с 01.07.2017 не требуется членство субъекта предпринимательской деятельности в саморегулируемой организации.

Источник

Технадзор за строительством частного дома. Стоимость технического надзора.

Проверять качество любых сделанных работ непросто. Чтобы оценить, насколько добросовестно выполняется строительство, правильные ли используются материалы/оборудование требуется специалист/группа знающих сферу людей.

Технадзор за строительством частного дома обязателен, чтобы не получить в итоге из-за нарушенной технологии сооружение с недочетами или изъянами.

Подрядчик делает свою работу, но не всегда отслеживает качество действий строителей. Нужен технический надзор за объектами строительства, который выгоден частным лицам и юридическим предприятиям.

Градостроительство, застройка коттеджных районов, дачных товариществ — долгая процедура, кропотливый труд специалистов по подбору документов. От квалификации и ответственности работников зависит срок службы готового здания.

Что происходит на стройке, следует ли подрядчик утвержденному плану — ответит сторонняя надзорная служба, призванная сделать сопровождение строительства дома.

✔️ Если у компании есть допуск СРО, разрешительная лицензия, честные рекомендации, профессиональные сертификаты, то Заказчик может быть спокоен: ему предстоит сотрудничать с надежным Исполнителем.

Технадзор для строительства частного дома дает Заказчику всестороннюю информацию о каждом виде строительных работ на площадке. Помогает проконтролировать манипуляции и поведение генподрядчика с первых шагов выполнения работ по застройке. Снабжает документацией в стопроцентном объеме, исключает внештатные ситуации.

Технадзор в малоэтажном строительстве — это набор действий, нацеленный на:

• соответствие уровня работ нормам, техническим условиям и стандартам;
• применение строительного сырья, указанного в проекте;
• соблюдение смет, сроков, параметров, объемов готового здания приложенным документам.

Когда нужен надзор на законченном объекте, инициируется строительная экспертиза. Она указывает на недострой или дефекты, на низкое качество отделочных и других материалов, а также аттестовывает технический уровень строения.

Классы технадзора, разрешенные в Российской Федерации

1. Государственный. Выполняется административными органами и следит за конгруэнтностью между строй работами и проектными чертежами/техническим описанием, отмечает энергетические показатели и наличие/отсутствие приборов учета ресурса, проверяет разрешительные бумаги на застройку и лицензии/сертификаты. Статья 49 Градостроительного кодекса (ГК) РФ диктует обязательность государственной проверки всех проектных бумаг.
2. Авторский (независимый). Услугу оказывает Проектировщик. Свод норм 11-110-99 регламентирует работу такого надзора, определяет журнал отчетов нужного вида как главный документ.
3. Технический. Этот вид надзора потерял юридическую значимость с 2004 года, когда начал работать ГК РФ. С того момента применяется термин “Строительный надзор”.
4. Строительный. Статья 53 ГК РФ подробно расписывает данный тип технадзора.

Провести точную границу между видами надзора за стройкой нельзя. Разница заключена в списке “Права и обязанности” в отношении несхожих видов экономической деятельности.

Стоимость технического надзора будет отличаться и зависеть от объемов будущих работ, условий труда, размеров дома.

Внесение корректив в работу подрядчика со стороны надзора запрещено.

Кто может проводить работы по технадзору

• Государственные структуры при приемке законченного сооружения. Это Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Экоинспекция.
• Компании, задействованные в масштабных проектах — обладатели допуска СРО. Работы таких фирм регулируются договорными документами, подписанными Заказчиком.
• Клиент/доверенное лицо на законных основаниях.
• Группа лиц от фирмы-подрядчика, уполномоченная отвечать за исполнение проекта.
• Исполнитель-надзирающий на площадке подчиняется работодателю, которым может выступать главный управляющий по капстроительству/инспектор технического надзора.
• Инженер технадзора — специалист в подтвержденным статусом и разрешением от комиссии на контролирование всех манипуляций на строительном участке.
• Инженеров-надзирателей может быть столько, сколько видов работ. Каждый следит за своим подразделом: проектирование, стройка, монтаж санитарного оборудования, работы с электричеством, установка СПЛИТ-систем и т. д.).

Виды технадзора для строительства частного

• финансовым (в течение всего периода стройки смотрит за правильностью расходования материальных средств Заказчика, делает четкие пометки в журнале);
• над выполнением действий на стройке (формирование списка рабочих, соблюдение намеченных сроков и законных норм);
• над качеством закупаемого и применяемого сырья (учет и запись дат/количества/магазинов/позиций всех закупок, учет и запись когда/куда-сколько/какого сырья израсходовано);

• комплексным (сохранность чеков и накладных на строительные материалы и т.п., ведение книги действий работников на стройке, контроль за движением потока денег, а также плановостью расхода стройматериалов). Этот метод позволяет защитить процесс от финансовых потерь, оптимизировать использование материальных средств, определить точные сроки запланированных строительных мероприятий.

Строительный или технический надзор регулируют производственный процесс от имени подрядчика и автора схемы, исполняют функции инженерного состава Заказчика.

По сегодняшним нормам и законам нет строгой обязанности организовывать технадзор за строительством коттеджа или каркасного дома.

Клиент сам решает, нужен ли ему контроль за стройкой, и может осуществлять надзорную функцию сам. Если Заказчик пожелает провести сторонний надзор, он мониторит рынок и делает выбор подходящей фирмы.

Привлечение независимых лиц к технадзору — выигрышный вариант. В этом случае Заказчик обязан иметь дозволение вести строительство коттеджа/дома.

Выгода от технадзора за строительством частного дома

1. защищает интересы Заказчика, что объясняет заинтересованность в качестве всех работ;
2. экономит средства за счет аккуратного расходования сырья;
3. не допустит ведение ненужных работ и выколачивания дополнительных денег с Клиента;
4. реализует проект, покажет готовый объект в обозначенный в Договоре срок.
5. Нервы, временные ресурсы — это также важно. НС и время сохранит технадзор за строительством дома, цена за услугу договорная.

Нанять грамотных аккредитованных третьих лиц или фирму для контроля над строительством объекта — верное решение. Недобросовестные действия рабочих, бесхозяйственный расход материалов бригадиром могут сделать опасным для людей готовую постройку.

Привлекайте профессионалов: отличный результат — честный контроль за этапами возведения дома, своевременное информирование Заказчика о ходе строительства — гарантированы.

Роль технадзора при строительстве частного дома

Самонадеянный Заказчик может оказаться обманутым. Надежный технадзор для строительства частного дома поможет не попасть под влияние мошенников.

По оплошности или намеренным действиям халатных работников может произойти:

• закладка некачественного фундамента — угроза обвала дома;
• приобретение плохого сырья, подмена ценников, подделка накладных — обман Клиента, присваивание разницы в суммах;
• оттягивание даты окончания стройки, убеждение Клиента в ненужных работах/дополнительных финансах.

Выше перечислены не все уловки ненадежных бригад.

Не скупитесь и закажите сопровождение строительства вашего частного дома. Да, цена за независимый контроль у компаний варьируется, но-договаривайтесь об условиях, считайте деньги, представьте худшую ситуацию.

Задачи технадзора за строительством дома

Услуга строительного или технического контроля нужна при самостоятельной постройке дачного дома, а также при приобретении чужого готового коттеджа и по ошибке например не купить самострой. Чтобы быть уверенным в долговременной беспроблемной эксплуатации объекта, нужна инспекция технадзора.

Определитесь с необходимыми действиями, которые следует выполнить при контроле, согласуйте стоимость технического надзора.

Специалист или группа профессионалов технадзора выполняют функции и задачи:

• заполняют журнал контроля;
• инспектируют строительные/отделочные материалы;

• смотрят, правильно ли кладется кирпич, заделываются отверстия, монтируется сантехника, ведется отделка, проводятся трубы и др);
• соотносят масштабы количества сырья и ценников;
• оформляют первичные и дальнейшие акты;
• мониторят финансы, анализируют сметы (это делается неоднократно, чтобы соблюсти сроки, не растратить раньше времени денежный запас Клиента);
• в случае выявления недостатков отслеживают процесс устранения дефектов;
• записывают рекомендации и корректировки;
• ведут переговоры с рабочими при составлении графика действий;
• пишут бумаги по «замолченным» операциям.

В результате делается комплексное заключение об уровне выполненных операций. Так сказать, происходит приемка загородного коттеджа или частного каркасного дома.

В результате чего клиенту передаются сопровождающие и отчетные бумаги.

В неоднозначных ситуациях технадзор за строительством дома будет стоять на стороне Заказчика и защитит его интерес.

Список действий при оказании услуги оговаривается с Клиентом, фиксируется при заключении сделки. Утвержденный перечень работ перечисляется в Договоре. Начинается технадзор в строительстве загородного дома, стоимость которого обычно колеблется. Иногда стороны Договора останавливаются на точных цифрах за услугу.

Технический надзор Заказчика или услуга “частный прораб”

Смысл популярного сервиса “частный прораб” раскрывают СНиП 12-01-2004, редакция в СП 48.13330.2011. В официальных бумагах услуга именуется “технический надзор Заказчика”.

Общий регламент по перечню работ не выведен. Каждая компания помогает клиентам в соответствии с индивидуально разработанным списком.

“Частный прораб”/технадзор Заказчика производит действия:

1. контролирует присутствие у подрядчика/частного наемника сертификатов о стандартах качества используемого инструментария и сырья;
2. смотрит, как оформлен склад, в каких условиях оставляются сырье и оборудование;
3. проверяет, как ведутся записи, заполняются бланки исполнительной отчетности;
4. оценивает правильность/достоверность геодезических чертежей и выполненных сборок;
5. в случае обнаруженных ошибок в документах отслеживает, как прошло исправление, передает скорректированные бумаги Исполнителю;
6. инспектирует выполненные объемы/договорные сроки на соответствие;
7. дает итоговую оценку по всем этапам, совместно с исполнителем подписывает акт сделанных работ.

“Частный прораб” в роли технадзора в строительстве загородного дома имеет возможность и право привлекать проектные конторы и частных архитекторов, геологов и геодезистов, покупать особенные и самые новые стройматериалы, когда план здания оригинален, отделка будет нестандартна, территория строительного участка имеет сложный ландшафт.

👍 Сервис “частный прораб” более эффективен, когда нужно сэкономить на приглашении конкретного мастера для осуществления строительных или ремонтных, или отделочных функций.

Правильный контроль за ходом строительства — технадзор

Инспекция за строительством должна присутствовать на любом этапе и вестись правильно.

У некоторых контор, предоставляющих технадзор общестроительных работ, число посещений инспектором стройплощадки ограничено.

Разумно поинтересоваться у менеджера потенциальной компании-партнера о том, какую политику ведут хозяева бизнеса в отношении выездов на объект.

Нанимайте фирму, чьи инженеры поедут на стройку в каждый необходимый момент без дополнительных оплат.

Подрядчики стараются схитрить и прописать в Договоре “скользящие” сроки и условия. Технадзор проверяет каждую букву, указывает подозрительные моменты, подсказывает, как поправить документ. Сметы, счета, накладные на расходные материалы также могут быть поддельными.

Стоимость технического надзора за честным составлением документов несущественна: 1500 — 2500 рублей.

Надежный технадзор выявит сокрытие частной фирмой условий, в каких осуществлялись перевозка, складирование, хранение досок/красок/обоев/инструментов, и сделает пометку в ведомостях и журналах.

Исследования, производимые технадзором

• экспертизы/тесты по определению класса/марки бетона, степени влажности древесных стройматериалов, теплоизоляции помещений;
• подготовка актов после осмотра объекта;
• проверка уровня подготовленности подрядчиков;
• консалтинг, юридическая поддержка.

Выгодно организует контроль за строительством загородного дома, частный технадзор, который практикует каждодневные отчеты онлайн.

На персональном компьютере формируется папка, куда можно складывать все доклады со строительного поля, фотоснимки, замечания, видеоролики. Системный программист сделает удобную синхронизацию с компьютерным центром фирмы-инспектора. Автоматическое обновление даст шанс получать новейшие данные.

Заказывайте и не жалейте денег технический надзор за строительством частного дома. Цены за первый выезд для ознакомления с местом застройки назначаются компаниями размером от 5000 рублей.

На стоимость влияют масштабы будущего объекта, удаленность стройплощадки.

Этапы технического надзора

Контролирующая работы по возведению объекта группа специалистов действуют поэтапно.

Процесс технадзора разбит на фазы:

1. Определение целей, задач, объемов намечающихся работ, понимание функционала исполнителей.
2. Сбор рабочего коллектива. Опыт специалистов должен составлять не менее 5 лет. В группу следует включить сотрудника с высшим образованием в области общестроительных работ, ИТР электросетей, мастеров по СПЛИТ-системам, вентиляции, водоотведению-водоснабжению, архитектора-проектировщика, сметчика.
3. Действия, нацеленные на экспертизу и контроль. В Договоре прописан план проведения контрольных проверок. Мероприятия должны происходить с оговоренной периодичностью. Выезд на точку должен производиться минимум один раз за месяц. Если сооружение будет мощное и сложное по исполнению, то проверки технадзора должны проходить чаще.
4. Оформление отчетных актов. Заключения о проверках должны подтверждаться документально, фотоматериалами, таблицами расчетов, чертежами/графиками.
5. Приемка объекта по готовности, передача в эксплуатацию. Технический надзор за выполнением строительно-монтажных работ отвечает по каждому пункту, обозначенному в Договоре с Заказчиком. Если в законченном здании найдены недочеты или несоответствие ГОСТам, проектным чертежам, то потребуется срочное качественное устранение этих несоответствий. Дальнейшие манипуляции на строительном объекте можно возобновить после исправления ошибок.

Журнал, который ведут сотрудники технадзора, должен храниться на территории объекта вместе с актами о скрытых работах.

Цена технадзора за строительством дома

Стоимость технического надзора в строительстве в процентах на рынке данной услуги колеблется между 10-20 процентами от итоговой суммы, положенной на возведение объекта.

Отдельные компании формируют личные предложения за услуги:

• комплексное сопровождение строительства частного загородного дома;
• присмотр за инженерными/отделочными работами (составление/подписание скрытых маневров);
• сбор/подача в уполномоченные учреждения пакета актов на перепланировку для согласования, получение разрешения на переустройство;
• проверка на сроки (выявление реальных дат сдачи коттеджа);
• единичные консультации по способам решения технических проблем;
• рекомендации опытного инженера.

Примерная цена технического надзора за услуги в отношении малоэтажной застройки
Площадь или квадратура застройки			50-1000 кв. м
Количество выездов на объект строительства			5-7 раз в месяц
Прайс цена за надзор за строительством малоэтажной застройки			от 40000 рублей в месяц

Примерная цена технического надзора за услуги в отношении коттеджей, частных домов
Площадь или квадратура застройки	40-60 кв. м	60-80 кв. м	80-120 кв. м
Количество выездов на объект строительства	4 раза/мес.	5 раз/мес.	7 раз/мес.
Прайс цена за надзор за строительством частного дома	от 22000 руб/мес.	от 28000 руб/мес.	от 40000 руб/мес.

Стоимость за сопровождение строительства частного дома рассчитывается от числа выездов на точку, от площадей здания, от технической сложности строительства/нестандартности отделочных материалов.

☝️Технический надзор за строительством дома не дает нечестным исполнителям положить в карман средства, выделенные Заказчиком на строительство и препятствует растягиванию сроков сдачи частного владения.

Технадзор за строительством коттеджа дает гарантию, что материалы применялись лучших марок и качества, работы велись отличным исправным инструментом и соответствовали ГОСТам и СНиПам.

Как результат — частный дом безопасен для жильцов и сдан в эксплуатацию вовремя.

Источник