Промерзание стены панельного дома

Протечки и промерзание в наружных стенах. Промерзают стены в панельном доме: что делать?

Промерзание стен, избыточная влажность во внутренних помещениях, появление грибка и плесени — эти проблемы достаточно часто возникают в процессе эксплуатации панельных домов.

Возникновение любой из таких проблем доставляет жильцам определенные неудобства, негативно сказывается на микроклимате во внутренних помещениях, приводит к повышенным затратам на отопление и сокращает срок службы самого здания. Для устранения таких недостатков необходимо определить причину, спровоцировавшую их появление, и выполнить ремонтные работы.

Причины протечек и промерзаний наружных стен

Практически любые проблемы с панельными домами могут быть вызваны следующими причинами:

• Избыточная влажность. При наличии трещин в панелях или разгерметизации стыков между строительными блоками внутрь здания постоянно проникает влага и холодный воздух. В результате стены напитываются влагой, отсыревают, что при низких температурах вызывает их промерзание, а также провоцирует образование грибков и плесени.
• Недостаточный уровень теплоизоляции. Неправильно обустроенное утепление провоцирует скопление влаги, ускоренное образование грибков и плесени, которые быстро размножаются под слоем теплоизоляционного материала, а со временем эти патогенные микроорганизмы поражают всю стену.
• Некачественное примыкание панелей к оконным проемам, приводящее к появлению протечек.

Учитывая, что различные дефекты наружных и внутренних стен панельных домов чаще всего спровоцированы воздействием влаги, то именно об устранении этой проблемы необходимо подумать в первую очередь. Для избавления от этого негативного момента необходимо:

• Определить и устранить места протечек с улицы.
• Выявить факторы, способствующие появлению высокой влажности в помещениях и скоплению конденсата на стенах.
• Обеспечить эффективное утепление зон с недостаточным уровнем теплоизоляции.

Как произвести диагностику фасада?

Основным способом диагностики, позволяющим оценить состояние стен в многоквартирных панельных домах и выявить имеющиеся слабые места, является тепловизионное обследование фасадов.

При использовании этой диагностической методики производится исследование и съемка фасада с получением высокоточной карты дефектов, на основании которой оценивается масштаб повреждений и разрабатывается оптимальная стратегия ремонта.

Исследование стен с использованием качественного тепловизионного оборудования позволяет оценить следующие параметры:

• Участки утечки тепла во время отопительного сезона.
• Разгерметизацию межпанельных стыков, провоцирующую протечки и промерзание.
• Техническое состояние фасада, фундамента и грунта.
• Определение причины чрезмерной влажности.
• Поиск мест с недостаточным утеплением, оценка качества и надежности теплоизоляционных материалов.

Помимо тепловизионного исследования участков стен, длительное время подвергавшихся воздействию влаги, осуществляют забор пробы для оценки глубины и сложности поражения. При сложных деформациях панели внешних стен вскрывают, чтобы определить состояние закладных элементов и арматуры.

Что предпринять для устранения протечек и промерзаний?

Перечень ремонтных мероприятий всегда определяется по результатам диагностики, поскольку важно выявить первоисточник проблемы, принять меры по устранению повреждений и выполнить фронт работ по упреждению последующих деформаций.

Для устранения протечек наружных стен в большинстве своем достаточно выполнить герметизацию и утепление межпанельных швов, включая участки примыкания строительных блоков к оконным проемам.

Ремонт в этом случае предполагает проведение следующих работ:

• Вскрытие стыка между плитами по всей его длине.
• Удаление старого материала из полости вскрытого шва, очистка от загрязнений.
• Закладка материалов для утепления и герметизации. В зависимости от выбранной технологии заделка шва может выполняться двумя способами: закладка монтажной пены или использование вилатерма в сочетании с монтажной пеной.
• Приостановка работ на период от двенадцати часов до суток. Время простоя требуется для полноценного отвердевания монтажной пены.
• Срезка избыточного количества монтажной пены.
• Промазка шва тонким слоем мастики (1-3 мм) для обеспечения максимальной герметизации.

Помимо разгерметизации швов промерзание может быть спровоцировано повреждением ограждающих конструкций и трещинами, приводящими к нарушению теплового режима многоэтажного сооружения. Однослойные панели чаще всего промерзают из-за переувлажненности или неэффективного утепления. Кроме того, к появлению проблем могут привести местные включения материалов, имеющих большую плотность, чем это предусмотрено проектом. При локализации промерзаний на верхних этажах многоэтажного панельного дома причина чаще всего кроется в недостаточном отоплении или в нарушенной теплоизоляции чердачного перекрытия.

В случае с многослойными фасадами промерзание внешних блоков часто происходит по причине деформации утепляющего слоя, из-за наличия теплопроводных элементов в конструкции или в результате закладки ребер жесткости из более плотного материала, чем это указано в проектной документации.

Определение причин промерзания и исследование степени повреждения ограждающих фасадных конструкций предполагает зондирование проблемных участков с проведением забора проб. Для однослойных конструкций предусмотрено 3-4 пробы, забор которых выполняется по всей толщине стыка или панели. Состояние многослойных конструкций предполагает забор трех проб утеплителя с последующим вскрытием проблемных участков для уточнения технического состояния узлов состыковки строительных блоков. На основании всех выполненных проб оценивается влажность промерзающей зоны, а при превышении нормальных показателей производится осушение панелей или швов и создаются необходимые условия для предупреждения последующего попадания влаги. Ремонтные мероприятия в таких ситуациях заключаются в герметизации поврежденных участков, но большую эффективность показывает не точечная обработка, а герметизация панели по всему периметру.

Протечки в месте оконных проемов и по линии заделки балконных плит появляются в случае деформации материалов, которыми заделаны стыки, а также при их недостаточно хорошем уплотнении. Еще одной причиной для появления протечек со стороны балкона может быть малый уклон балконной плиты, составляющий менее 2%. В зависимости от причины появления проблемы намечается фронт ремонтных работ, который может предполагать герметизацию мест состыковки, формирование необходимого уклона, обустройство качественной гидроизоляции или проведение других мероприятий.

Кому поручить ремонт промерзающих швов и наружных стен в панельных домах?

Компания «Строй МД» является экспертом в сфере ремонта фасадов и герметизации межпанельных швов и осуществляет обслуживание строительных объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Понимая важность комплексного подхода для устранения различных проблем и деформаций стен панельных домов, мы предлагаем нашим заказчикам полный пакет услуг:

• Обследование фасадной части зданий и кровли посредством тепловизионной диагностики.
• Утепление и герметизация межпанельных стыков. Для заделки швов наши специалисты используют монтажную пену, а также производят герметизацию по технологии «теплый шов».
• Ремонт фасада: проводим косметическое и капитальное восстановление стен.
• Гидрофобизация наружной поверхности стен для обеспечения высокого уровня защиты материалов от влаги.
• Восстановление фасадных плит.
• Окраскафасадов.

Преимущества «Строй МД»

Учитывая, что от правильности и качества выполненного ремонта зависит последующая эксплуатационная пригодность панельного дома и срок его службы, проведение работ необходимо поручать только компетентным специалистам. Весомые преимущества компании «Строй МД» выражаются в следующем:

• Качество. Наша организация ратует за качество во всем, поэтому мы применяем материалы с лучшими физико-химическими и эксплуатационными свойствами.
• Контроль. Проведение ремонта всегда сопровождается контролем каждого этапа выполненных работ.
• Квалификация. Сотрудники нашей строительно-ремонтной компании аттестованы, имеют подтвержденную специализацию, все необходимые допуски и солидный практический опыт.
• Поддержка. Мы консультируем заказчиков по всем вопросам и четко обрисовываем фронт работ, без искусственного преувеличения проблемы.
• Технологии. В работе применяется лучшее оборудование, а ремонтные работы производятся по современным стандартам с полным соблюдением строительных норм.
• Сроки. Все работы по восстановлению и ремонту фасадов производятся максимально быстро и профессионально.

Оставить заявку на ремонт фасада и межпанельных швов

Промерзают наружные стены панельного дома, на фасаде появились трещины или деформации, межпанельные швы утратили герметичность или возникли другие проблемы? Заполните форму обратной связи у нас на сайте или позвоните по контактному телефонному номеру. После обработки заявки мы пришлем на объект квалифицированного промальпиниста, который обследует фасад, оценит имеющиеся дефекты и предоставит консультацию по дальнейшим действиям и стоимости проведения ремонта.

Источник

Что делать если промерзает стена в панельном доме

Случаи промерзания стен в домах, к большому сожалению, не такая уж редкость. Причины могут быть разные – плохая вентиляция, недостаточное отопление в зимний период, недобросовестное отношение строителей при постройке дома, что тоже случается не редко, ну или сам дом уже требует капитального ремонта.
В этой статье мы рассмотрим различные причины промерзания стен и методы исправления этого серьезного недостатка.

Почему промерзают стены панельных домов

Промерзание стены панельного дома происходит, в первую очередь, из-за большого содержания влаги в стене, а через влажную или мокрую стену, холоду на много легче добраться до вашей теплой и уютной комнаты.

Как уже говорилось ранее, причин может быть несколько:

1. Недостаточная вентиляция в комнате, что способствует повышенной влажности и недостаточному естественному просыханию стен.
2. Недостаточное отопление в отопительный сезон. В этом случае стена в панельном доме не будет успевать прогреваться, вследствие чего и не будет успевать просыхать.
3. Некомпетентность (лень) строителей. При постройке дома, нередко бывает так, что все делается «на авось», плохо герметизируются щели между панелями, в районе оконных проемов.
4. Так же влага в стены может попадать из-за плохой или пришедшей в негодность гидроизоляции. Это особенно актуально, если вы живете на последних этажах.
5. Ну и последний источник промерзания стены, самый тяжелый в плане исправления, это когда панельный дом нуждается в капитальном ремонте. Появляются трещины между панелями, причем с каждым годом они увеличиваются как в размерах, так и в количестве.

Как определить источник промерзания стен

В старых панельных домах, как правило, не бывает одного какого-нибудь источника, скорее всего виновником того, что в панельном доме промерзают стены, являются сразу несколько факторов.

Прочитав статью о том, почему потеют стены в доме, вы сможете подробнее узнать о том, почему стены в домах становятся мокрыми и как с этим бороться.

Плохая вентиляция – один из основных источников промерзания стен в панельных домах

Самое первое, что необходимо сделать, это проверить работоспособность вентиляционных каналов в доме или квартире. Если вентиляция «не работает», то любые другие исправления не дадут полноценного результата.

Попробуйте чаще проветривать комнату, попробуйте принудительно удалить влагу из помещения с помощью проветривания. Если ситуация заметно улучшится, то ремонт вентиляции обязательно должен дать свой результат.

Нехватка тепла в помещении способствует промерзанию стен

Первым признаком недостаточно горячих батарей зимой являются влажные стены. Если этот процесс запустить, то влага постепенно превратится в плесень.
Откуда берется влага на стенах?

В физике существует такое понятие, как «точка росы». Говоря простым языком, это точка в стене, где водяные пары превращаются в капли воды. Так вот, чем холоднее будет в доме, тем эта точка будет ближе к помещению, и тем самым образовывая влагу на внутренней части стены.

Многие, наверное, сейчас думают – откуда в стене водяные пары?

Водяные пары есть практически везде, куда есть доступ воздуха. А для жилого помещения это особенно актуально, так как мы постоянно их выделяем, когда готовим еду, умываемся, даже когда просто дышим.

Идеальным решением в данном случае, будет утепление стен снаружи дома. Это не всегда легко, но это единственное правильное решение. Теплоизоляция стен изнутри – возможно позволит избавиться от видимых проблем, но в этом случае, сама стена за утеплителем будет еще мокрее, и плесени на этой стене станет еще больше.

Негерметичные швы между панелями или в оконных проемах

Причинами плохой герметизации может быть как наплевательское отношение строителей при постройке дома, так и старость самого дома.

Как определить, откуда дует?

Прежде всего, проверить все проемы, балконные, оконные, дверные. Проверять можно рукой или зажигалкой. Но для полной проверки, придется снимать старые обои с углов комнаты, хотя если стена уже промерзает, то старые обои вы, в любом случае, не сохраните.

После того, как найдете «откуда дует», необходимо постараться, как можно качественнее это исправить.

Небольшие щели можно попробовать залить силиконовым герметиком, например, а более серьезные – требуют к себе более сложного подхода. Решить эту проблему раз и навсегда сможет только наружное утепление, если не всех стен, то хотя бы проблемных зон (углы и стыки панелей).

Многие считают, что монтажная пена — панацея от всех бед. Да, согласен, внутри сухого помещения монтажная пена творит чудеса, но вот в условиях повышенной влажности ее применять не следует.

Применять монтажную пену для запенивания уличных швов – настоятельно не рекомендую. Пена будет впитывать в себя влагу с улицы и передавать ее в помещение. Угол как был сырым, так и останется.

Швы панельных домов рассчитаны на небольшие деформации, поэтому простое шпатлевание стен тоже мало что даст. Необходимо использовать материал, который будет устойчив к деформации.

Если все же решитесь утеплить стену снаружи, то небойтесь клеить утеплитель с заходом на соседские стены примерно по 30-40см. Не жадничайте, эти 30-40см помогут спасти часть Вашего тепла, а не соседского.

Источник