Плесень по стене от соседей

Плесень в доме от соседа

Добрый день! Ситуация у нас такая! Пристройка к дому сделана по меже с соседом. Сосед складывает к нашей стене свои стройматериалы! Общение с соседом отсутствует. На этой стене, той, что по меже, в комнате под обоями образовалась плесень.

Пристройка сделана 15 лет назад. Плесень черная. Проявила себя активно этим летом, после обильных дождей. Стена из кирпича. Внешняя стена в полкирпича, внутренняя — кирпич на ребро воздушная прослойка. Что делать? как избавиться от этого напастья? Очень ждем вашего совета. Мы пенсионеры, но часто у нас живут внуки.

Иван, Краснодар.

Привет, Иван из Краснодара!

Отвечаю в меру понятого.

Есть целая куча правил, законов, СНиПов о постройках на участках (для постоянного проживания, дачных и садовых), где в основном трактуется идея — осуществлять их строительство не ближе определенного размера от границ соседнего участка.

В частности, это расстояние в любом случае не может быть менее одного метра (а для построенных домов не менее трех метров, хотя есть такие категории, где это расстояние должно быть и того больше).

То есть, если все делать по правилам, то стена вашего пристроя должна, как минимум отстоять на один метр от межи с соседским участкам, а его стройматериалы должны складироваться от указанной разграничительной межи также на расстоянии одного метра.

Так понимаю, что общение с соседом отсутствует по причине неприязненных отношений, а не потому что он не проживает по соседству длительное время.

Насколько знаю, в подобных случаях возможны три варианта.

Первый — все таки попытаться полюбовно договориться с соседом, чтобы он отодвинул свои стройматериалы хотя бы на полметра, а не прислонял их вплотную к стене пристроя. В противном случае повышенная влажность будет и на стене и в самих строительных материалах. Что приводит как к проблемам у вас, так и у него.

Второй — вам самим отодвинуть складированный материал на упомянутые полметра, что будет на пользу и соседу и вам. Но это чревато вторжением на его участок и непредсказуемыми ответным мерам с его стороны.

Третий — судебное разбирательство с участием конфликтующих сторон. Что повлечет за собой негатив, с порчей нервов и крови. При этом, скорее всего, суд может потребовать от вас переноса стены от межи на какое то расстояние, а от соседа — сдвинуть место складирования и тоже на какое то расстояние. Такое судебное решение вполне вероятно, но для соседа оно вполне может быть приемлемым, а вот вам не совсем, так как эта перестройка выльется в большие финансовые затраты.

Говорю про третий вариант, так как мне довелось присутствовать на одном из заседаний общественной организации, где разбирался примерно такой же вопрос и было принято упомянутое выше решение. Правда это было три с половиной десятка лет тому назад, но не думаю, что нынешние судебные разборки намного будут отличаться от тех.

Если же смотреть не на правовую сторону вопроса, а чисто на строительную, то можно попытаться пропитать кирпичные стены как по наружке, так и по внутренним их поверхностям составами типа «антиплесень» или обработать их медным купоросом. Предварительно хорошенько просушив кирпич какими либо нагревательными приборами (электрофэнами, тепловыми пушками, конвекторами и т.п.) и соскоблив с них и плесень и испорченные обои.

По наружной поверхности стены насколько сие возможно — покрыть ее влагозащитной краской или эмалью, чтобы не мокла кирпичная кладка.

Не лишне обследовать и кровлю, может у нее есть проблемы со стоком дождевой воды на складируемый материал. С которого она и попадает на стену.

Источник

Как найти управу на соседа, из-за которого в доме плодится плесень?

Наша читательница Александра Ковалева из Мичуринска спрашивает:

«Мы живем в доме на двух хозяев. Сосед не совсем здоров, ни с кем не общается, не убирает в своей части дома несколько лет. Еще он держит аквариумы. Есть ли какие-то нормы на этот счет? У нашего ребенка развился аллергический насморк. Что можно предпринять?»

Отвечает начальник юротдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» Михаил Товт:

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилья обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей. Согласно ст. ст. 10, 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Также при эксплуатации жилых помещений не допускается их захламление, загрязнение и затопление (п. 9.1., 9.2. СанПиН 2.1.2.2645-10).

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), если собственник жилого помещения систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить его о необходимости устранить нарушения. Если после этого собственник продолжает нарушать права и интересы соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ст. 293 ГК РФ). Однако вышеуказанный процесс трудно реализовать. Для защиты имущественных прав можно самостоятельно обратиться с исковым заявлением в суд о понуждении собственника привести жилое помещение в надлежащее состояние. Рекомендую, несмотря на состояние здоровья соседа, попытаться построить диалог и убедить его привести жилье в нормальный вид.

Что касается грибков и плесени, то они появляются в результате возникновения дефектов в строительных конструкциях, отсутствия надлежащей вентиляции, появления чрезмерной влажности и могут быть обнаружены специалистами строительного профиля. Самыми распространенными считаются плесневые грибы семейств пенициллум, аспергиллус и кладоспориум. Они опасны своими микотоксинами, действующими угнетающе или отравляюще на другие живые организмы (вызывают головные боли, аллергические реакции и т. д.). При их обнаружении необходимо принять срочные меры. Рекомендую пригласить специалистов.

Источник

Плесень на стене, граничащей с соседским с/у — помогите!!

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

5 идей для вашей кухни, которые мы подсмотрели в интерьерах ресторанов

Дизайн черно-белой кухни: 80 контрастных и очень стильных идей

Скатерть, полотенца и еще 9 товаров из ИКЕА, которым не место на вашей кухне

Лучшие статьи на сайте ИВД

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

Источник

Как урегулировать возмещение ущерба, если у соседки плесень на стене от нашей душевой?

соседка подает в суд за то что у нее от нашей душевой, которая с обратной стороны, на стене появился грибок (плесень). Она требует выплатить ей за ремонт, за найм адвоката и за приглашение экспертов, а также обплатить ей проживание в съемной квартире или гостинице на период ремонта. При этом плесень уже растет 2 года и выросла до 1,6-1,9 метров квадратных. О том что происходит такое мы узнали только сейчас. Она утверждает что сообщала нам об этом. Но доказать это не сможет как и мы не сможем видимо доказать что не знали. Что делать?

Добрый день. Вы не должны ничего доказывать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Так что пусть соседка доказывает, что она вам когда-либо об этом сообщала.

И для того. чтобы суд обязал вас возместить вред, соседка (именно соседка, а не вы) должна доказать в суде, что плесень на стене появилась именно от вашей душевой, а не потому что она каждый вечер обливает стену водой.

А еще пусть докажет, по какой причине ей необходимо проживать в гостинице во время ремонта. Как я понимаю, чтобы убрать со стены плесень, капитальный ремонт не требуется.

Источник

Грибок на стене в квартире: как обратиться в Управляющую компанию с жалобой

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Что такое плесень и чем она опасна

Плесень – это грибок, который образуется в местах с сопутствующими благоприятными условиями, а это повышенная влажность, отсутствие доступа воздуха и повышенная температура.

Плесневый гриб способен образовываться из споры, так называемые «семена». Такое «растение» покрывает поверхность произрастания с молниеносной скоростью и избавиться от него бывает порой очень сложно.

Сначала плесень ничем не опасна для человека, но ее будет потом очень сложно удалить. Также она будет все больше влиять на здоровье человека. Так что если вы заметили у себя в доме плесень, то вам надо как можно быстрее решать данную проблему, и мы вам с этим поможем. В этой статье вы найдете актуальную информацию про плесень, как с ней бороться и куда обращаться в случае нарушения правил эксплуатации, застройке помещений.

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета.

Плесень любит влажность. Повышенная влажность – главное условие для появления плесени. При этом вовсе не обязательно, чтобы сырость царила во всем Вашем доме, достаточно будет влажной стены или угла, там и вырастет плесень. Повышенной считается относительная влажность больше 65%.

Из-за этого можно выделить несколько вариантов, где может развиваться и из-за чего.

Высокая влажность

Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале. Также сырость в квартире может появиться из-за протекание крыш, если вы проживаете на верхних этажах.

Чрезмерное промерзание жилого дома

Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.

Нарушение в работе вентиляции

В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором. Должна периодически проверяться УК вентиляционные отверстия. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 2-3 раз в год, сроки должны быть отражены в договоре

Плохое качество отопления

Ситуация схожа с промерзанием. Без отопления не будет и тепла, поэтому не предоставление тепла и плохое обслуживание является основанием для обращения

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Смотрите видео: Причины появления плесени в квартире

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

В дальнейшем можно попросить соседей в устной форме возместить причиненный ущерб, либо отправить письмо с уведомлением. В случае их отказа от возмещения причиненного вреда имуществу необходимо составить в судебный орган исковое заявление.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Застройщик

Если вы приобрели квартиру в новостройке и у вас плесень появилась без видимых на то причин, то это может быть вина застройщика. Здание могут строить без соблюдения четких правил, например, штукатурить еще не до конца высушенные стены.

Во-первых, вы можете написать претензию застройщику и ждать от него ответа.

Если же никаких мер не было принято или он отнекивается, опираясь на акт, где написано, что вы «претензий не имеете», знайте, что он неправ. Покупатель имеет право не знать о скрытых дефектах и не указывать их в акте приема-передачи. Независимо от того, есть ли у вас в момент подписания акта претензии или нет, право предъявлять претензии по качеству сохраняется в течение всего гарантийного срока — то есть пяти лет.

Во-вторых, можно нанять эксперта для дальнейшего разрешения проблемы. Данное лицо даст характеристику, где опишет стоимость устранения, кто виноват.

Потом с Заключением эксперта можно уже обращаться в суд. Однако знайте, что лучше дождаться ответа на претензию застройщику, чем сразу же идти дальше.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Пример заявления на УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Обязательные пункты жалобы

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

1. Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
2. Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
3. В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
4. Ставится дата и подпись.

Пример жалобы

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Приложения

К жалобе можно приложить фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

А в случае обращения в суд, например, как в примере проблемы с застройщиком, то тогда необходимо приложить экспертное Заключение обстановки в доме. Данный документ важен, потому что судебные органы обращают на это внимание и без него выиграть спор будет куда сложнее.

Смотрите видео: ЖКХ: ваши права. Плесень в доме

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

• Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
• Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
• Следить за надлежащим обогревом в квартире.
• Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
• Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
• Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
• Правильный уход за домашними питомцами.
• Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия —, это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок, не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Полезное видео: Как самостоятельно бороться с плесенью в квартире

Источник