Основная задача облицовки — украсить дом и продлить его жизнь. Но каков срок службы сайдинга и фасадных панелей? Что может его сократить, а что продлить? И наконец, насколько дорогой или дешевый это материал, если рассчитывать исходя из срока службы. Давайте разберемся!
Что такое сайдинг и каким он может быть?
Сайдинг— панельный облицовочный материал, который монтируется на фасад при помощи обрешетки. Причем таким образом, чтобы между панелями и стеной образовалось воздушное пространство. По нему циркулирует воздух, обеспечивая испарение конденсата и дождевой воды, попадающей по облицовку. Тем самым сайдинг защищает стены от плесени и грибка, увеличивает их срок службы.
Сами же панели могут быть из разных материалов и выглядеть совершенно по-разному. На рынке представлен:
деревянный сайдинг
металлический сайдинг
фиброцементные панели
полимерный (виниловый, акриловый сайдинг и фасадные панели из полипропилена).
Они могут выглядеть как деревянный фасад, кирпичная или каменная кладка, фасадная плитка.
Срок службы сайдинга зависит от материала, из которого изготовлены панели, их качества и условий монтажа.
Срок службы деревянного сайдинга
Деревянный сайдинг на фасаде дома смотрится очень симпатично, но может быстро потерять свою привлекательность без ухода.(фото №1)
Дерево впитывает влагу. Само по себе это явление не несет опасности для фасада. Но во влажной среде активнее развиваются грибки и плесень, которые уничтожают древесину. Кроме того, зимой и в межсезонье, замерзая, вода внутри древесины расширяется, увеличивая микротрещины. Так со временем появляются заметные трещины в фасаде, которые не только ухудшают внешний вид, но и приводят к образованию сквозняков. Жильцы в таком доме чаще болеют простудными заболеваниями.
Поэтому, говоря про деревянный сайдинг, долговечность нельзя отнести к его преимуществам. За такими панелями нужен регулярный уход — защита от огня, воды, вредителей, плесени и грибков. И все равно срок эксплуатации деревянного фасада, как правило, не превышает 10 лет.
Деревянный фасад нужно защищать от влаги, вредителей, плесени и грибков. Если этого не делать, срок его службы едва превысит 5 лет.
Срок службы металлического сайдинга
Металлический сайдинг выглядит практически так же, как деревянный, но более практичен в эксплуатации.(фото №2)
Панели из металла прочные, надежные, крепкие. Они не горят, не трескаются, не подвержены заражению плесенью и грибками. Поэтому если речь идет про металлический сайдинг, срок эксплуатации может достигать и полувека.
Единственный враг металлосайдинга — коррозия. Чтобы защитить панели, их покрывают полимерным слоем. Но при механическом истирании или некорректных резах во время монтажа металл может оголяться, и на этом месте появится ржавчина. Она не только испортит внешний вид фасада, но и значительно сократит срок его жизни.
Главный враг металлического сайдинга — коррозия. Если ее удастся избежать, панели прослужат 30-40 лет.
Фиброцементный сайдинг: срок службы
Фиброцементный сайдинг выглядит как деревянный фасад, но прослужит дольше.(фото №3)
Самый прочный сайдинг, который можно сегодня найти на рынке, — фиброцементный. Его производят из смеси кварцевого песка, цемента и целлюлозных волокон. Фиброцементные панели устойчивы к истиранию, не горят, не боятся воды, плесени и грибка, устойчивы к резким перепадам температур.
Но они очень тяжелые. Если вы планируете облицевать дом такими панелями, нужно заранее предусмотреть усиленный фундамент и несущие конструкции. Еще один минус фиброцементного сайдинга — высокая стоимость. Это самый дорогой из представленных в нашей подборке материалов.
Так как фиброцементный сайдинг достаточно новый продукт, данные о сроке его эксплуатации мы можем получить только со слов производителей. Они утверждают, что речь идет о 25-40 годах.
Фиброцементный сайдинг прослужит до 40 лет, но стоимость такой долговечности немалая.
Виниловый сайдинг: срок службы
На фото — фасадная доска»Альта-Борд». Это вспененный сайдинг, который выглядит как фиброцементный, но значительно легче и комфортнее в монтаже.(фото №4)
Виниловый и акриловый сайдинг — это полимерные панели, произведенные из ПВХ. Они устойчивы к воде, грибкам и плесени, не поддерживают горение, не трескаются от резких перепадов температур. Очень легкие и удобные в транспортировке, монтаже.
Сайдинг ПВХ достаточно тонкий и пластичный. При механическом воздействии он не трескается, а прогибается, затем принимая первоначальную форму. Фасад, облицованный сайдингом, выдерживает механические воздействия, включая град средних размеров.
Недостаток панелей ПВХ — их подверженность температурным расширениям. Летом панели немного увеличиваются в размерах, а зимой уменьшаются. Это совершенно не влияет на их качества и сроки службы, но обязательно нужно учитывать при монтаже, иначе фасад может покрыться волнами. И срок службы пластикового сайдинга сократится в разы.
Срок службы винилового и акрилового сайдинга — до 40 лет. Главное — правильно выполнить монтаж.
Состав и свойства винилового и акрилового сайдинга отличаются.
Виниловый сайдинг.(фото №5)
Виниловые панели устойчивы к морозам. Их можно использовать при температуре до −50 градусов, а некоторые виды (например, коллекция «Аляска» от «Альта-Профиль») — до −65 градусов. Но он может выгорать на солнце. Поэтому срок службы винилового сайдинга на доме в северных регионах будет больше, чем в южных, и может составлять до 40 лет и более.
Акриловый сайдинг.(фото №6)
Акриловый сайдинг устойчив к ультрафиолету и не выгорает на солнце. Если владелец дома выбирает темные оттенки для фасада, лучше отдать предпочтение именно акриловым панелям. В солнечных, южных регионах они прослужат дольше, чем виниловые.
Срок службы фасадных панелей
Фасадные панели выглядят как натуральный кирпич, но легкие и монтируются быстро.(фото №7)
В отличие от винилового и акрилового сайдинга, фасадные панели производят не из ПВХ, а из полипропилена. Они толще и прочнее, чем сайдинг. Выдерживают большие нагрузки. Если виниловый и акриловый сайдинг повторяют фактуру древесины, то фасадные панели выглядят один в один как кирпичная или каменная кладка. Многослойная технология покраски позволяет добиться полной идентичности и большого разнообразия форм, цветов и фактур: гранит или бутовый камень, кирпич клинкерный или туф. Ассортимент настолько велик, что выбор может даже стать проблемой.
А прослужат они примерно так же — при правильном уходе 4 десятилетия и больше.
Фасадные панели прослужат до 40 лет, как и виниловый сайдинг, но они прочнее и дороже.
Гарантия на сайдинг
Большинство производителей сайдинга дают на него стандартную гарантию — 1 год. Этого достаточно, чтобы проверить, как панели поведут себя:
во время дождя
в жаркий солнечный день
при заморозках
при перепадах температур
во время шквального ветра
под градом
во время внезапных переходов температур через отметку 0 градусов.
Однако гарантия действует только на панели, которые установлены по всем правилам. Если технология монтажа нарушена, панели с большой вероятностью повредятся, но не по вине производителя. Это не гарантийный случай.
Другие негарантийные случаи:
стихийные бедствия (землетрясение, наводнение и пр.)
пожар
полимерный сайдинг после повторного окрашивания (неправильно подобранная краска нарушает естественные процессы температурного расширения-сужения, в результате чего панели повреждаются)
использование при температурах выше или ниже допустимых
механическое повреждение панелей.
Если во время гарантийного срока на сайдинге появились любые дефекты, нужно обратиться к производителю. Он проанализирует причину повреждений и примет решение о дальнейших действиях — замене панелей, возвращении потраченных денег, ремонте за счет производителя и т.д.
Но, как показывает практика, 9 из 10 случаев повреждения фасада связаны с неправильной его установкой. Поэтому выбирайте монтажника тщательно.
9 из 10 случаев повреждения фасада связаны с неправильной его установкой.
Как продлить срок службы сайдинга
Фасадные панели и полимерный сайдинг не нуждаются в уходе — можно только время от времени мыть их водой из шланга.(фото №8)
Чтобы сайдинг прослужил как можно дольше, нужно соблюдать несколько несложных правил:
1. Перед монтажом тщательно изучить инструкцию и неукоснительно ей следовать. Особенно во всем, что касается
вкручивания саморезов;
температурного режима во время монтажа;
соблюдения необходимых зазоров.
2. Использовать правильные комплектующие. Часто возникает соблазн сэкономить на дополнительных планках, но это может привести к преждевременному повреждению фасада.
3. Время от времени сайдинг нужно мыть. Для этого подойдет обычная вода из шланга. Сильные загрязнения можно удалить при помощи губки и моющего средства. Нельзя использовать абразивные, хлорсодежащие и щелочные средства, которые могут повредить верхний защитный слой панелей.
4. Предусмотреть, чтобы фасад не повредился из-за трения и механических нагрузок.
Стоимость сайдинга и фасадных панелей с учетом срока службы
Покупая фасадные панели, вы платите один раз — и 40 лет наслаждаетесь результатом.(фото №9)
Нередко домовладельцы пишут, что фасадные панели и сайдинг стоят дорого. Действительно, качественные панели с большим количеством аддитивов обходятся недешево. Зато они прослужат дольше. Слишком низкая цена, наоборот, должна насторожить. Очень может быть, что она отразится и на длительности эксплуатации.
Сэкономить можно на строительной бригаде, выполнив монтажные работы самостоятельно.
Облицовка полимерным сайдингом или фасадными панелями дома среднего размера обойдется в 100-200 тыс. руб. И прослужит она около 40 лет. Если разделить 100 000 руб. на 40 лет, получится 2 500 руб. в год или 208 руб. в месяц. Не так уж много, если учесть, что вам не придется больше прилагать усилия, чтобы монтировать и ухаживать за сайдингом.
Подводим итоги
Ваш дом — ваши правила. Выбирайте облицовку, которая вам по душе!(фото №10)
Срок службы сайдинга зависит от его разновидности и материалов, из которых он изготовлен. При этом у каждого вида свои слабые стороны, за которыми нужно тщательно следить, иначе фасад может прослужить значительно меньше.
Подробнее смотрите в сводной таблице.
Вид сайдинга
Срок службы
Особенности эксплуатации
Деревянный
Нужно регулярно обрабатывать для защиты от влаги, плесени, грибков и вредителей.
Нуждается в бережном обращении, чтобы не был нарушен защитный слой. Иначе возникнет коррозия.
Не требует специфического обслуживания. Но подойдет только для домов с мощным фундаментом.
Служит без дополнительного ухода при условии правильной установки, с соблюдением температурных зазоров.
Также не требует ухода, но важно правильно установить.
Как и предыдущие панели, требует только правильного выполнения монтажа и никакого сложного ухода.
Зная особенности выбранной облицовки и несложные правила ухода за ней, вы можете продлить срок жизни фасада даже на больший срок, чем указано в статье.
Источник
Характеристики панельных домов, срок службы и факторы, влияющие на долгосрочную эксплуатацию зданий
Современные панельные дома возводятся не только из ЖБ-плит, но и других видов панелей: СИП, сэндвич, керамзитобетонных, арболитовых и т.д.
В обществе распространено мнение, что даже после благоустройства всех слоев (утепления, штукатурки и отделки), дома из панелей не могут долго прослужить.
Строительные специалисты считают, что панельные дома имеют отличные качественные и технические характеристики, так производятся из добротных материалов. Поэтому производители дают гарантию на свои изделия до 80 лет.
Государством приняты строительные стандарты определения времени эксплуатации жилого фонда, которые регламентируют соблюдение сроков использования жилья (нормативных и фактических) в Российской Федерации.
Каков срок службы домов из панелей, что входит в это понятие, какими юридическими документами регулируется, плюсы, минусы, факторы, негативно влияющие на строение, а также качественные характеристики, читайте подробнее в представленной статье.
Понятие времени службы здания из стеновых панелей
Срок эксплуатации (службы) любого дома устанавливается строительными государственными актами, и зависит от показателей, а также характеристик состава материала. По своему назначению, данное понятие делят на фактические и нормативные сроки.
Фактическая эксплуатация – это период реального многолетнего проживания человека и использования жилой площади с момента заселения по конкретному адресу, без учета проведенного количества текущего и капитального ремонта.
Что касается определения нормативного срока службы дома – то это определенный временной отрезок использования жилого пространства, соответствующий техническим нормам и стандартам.
Он состоит из учета всех основных элементов постройки (фундамента, окон, дверей, внутренних конструкций). Нормативный срок соответствует положениям документов жилого фонда страны, города (местности).
Постройки из панелей считаются менее долговечными, чем монолитные и кирпичные, зато по затратам выходят дешевле, их можно построить своими руками, они просто в работе и транспортировке. Исключение здесь составляют лишь ЖБ-панели, которые являются самыми тяжелыми среди всех плит, и требуют механического монтажа ЖБ-панели применяются для многоквартирных домов до 16-го этажа.
К старым панельным постройкам относят большое количество жилого фонда домов, построенных с довоенных, послевоенных лет, вплоть до 80-х годов (самые популярные из них – «хрущевки»).
Несмотря на то, что некоторые из них к 2025-2055 г. г., согласно предписаниям, должны быть снесены, здания хорошо сохранились, и при хорошо проведенных поддерживающих ремонтах, замене коммуникаций и техническом обслуживании вентиляции, до сих пор считаются неплохими вариантами вторичного жилья.
Панельные квартиры востребованы из-за простоты и скорости возведения, а также их недорогой стоимости. Плиты дома имеют облицовочный и основной слои, утеплитель, а также полимерное покрытие (в монолитных плитах это ЖБ-слой), гладкую или рельефную основу.
Современные производители все чаще практикуют каркасную сборку панельных домов небольшой этажности (1-2 этажа), что позволяет осуществлять строительство, при готовой фундаментной основе, за минимально короткие сроки.
«Серия 137». Характеризуется достаточно просторной кухней (9-16 м 2 ) и общей площадью квартир в многоэтажном доме от 54 до 70 м 2 .
«Серия 600». Относится к среднему классу по качеству и удобству. Площадь квартиры равна не более 65 м 2 , кухня небольшая.
«Серия 504». Самый доступный тип жилья. Маленькая кухня 6-6,5 м 2 . Общий метраж до 54 м 2 . Могут отсутствовать подоконники.
При полной эксплуатации жилье должно полноценно функционировать. В нем должны быть обустроены коммуникации, а если многоквартирный дом – то и лифт, подвал, запасной выход, чердак.
Нормативы длительности периода эксплуатации
Важными нормативными актами, которые определяют сроки эксплуатации жилья (имеющегося государственного фонда), считают:
Кроме того, при определении строительной эксплуатации домов, обязательно определяют меры строительного контроля, которые указаны в следующей документации:
В перечисленных нормативных документах указан номинальный срок службы для всех видов застроек, независимо от времени постройки, и региона места расположения. Особое внимание уделено застройкам старого образца («хрущевкам», «сталинкам») и панельного типа 80-х г.г. Для многоквартирного жилья предусмотрены следующие сроки окончания пользования:
довоенной застройки – 2050-2060 г.г.;
послевоенные – 2090-2100;
«хрущевки» – 2005-20020;
возведенные в 80-х г.г. – 2055-2080 г.г.
Современным домам из плит срок службы, после возведения, по г.г., определили следующий:
новостройки из монолитных плит – 135;
кирпичные – 125;
СИП-панельные – 80;
сэндвич-панельные – 80;
клееные деревянные – 68;
арболитовые – 80;
керамзитобетонные – 90;
полистиролбетонные – 80.
Время эксплуатации всех разновидностей плит определено, с учетом изнашиваемости материалов, входящих в слои пирога, утеплителей, воздействий окружающей среды, атмосферных перепадов и особенностей региона, где расположена постройка.
Жилье после установленного срока, обязательно должна осмотреть жилищная комиссия местной администрации. Специалисты определяют степень изнашиваемости жилья, целесообразность реконструкции, а также принимают решение — Акт о сносе дома.
Важно! Несмотря на нормативные предписания, степень фактической изнашиваемости домов при бережной эксплуатации, постоянной поддержке жилья и ремонтных вложениях, автоматически увеличивается (на 15-20 лет больше).
Поэтому выводы компетентных строительных специалистов-инженеров имеют большое значение при диагностике жилья.
Факторы, негативно влияющие на продолжительность годности
На состояние домов из различных типов панелей негативно влияют следующие факторы:
Качественное состояние материалов, используемых в строительстве.
Технические возможности бригадной работы.
Особенности эксплуатационной службы.
Профессионализм строителей и подрядных рабочих.
Особенности местности, сейсмичность.
Климат, природные условия.
Количество жильцов, использующих постройку.
Виды текущих ремонтов или реконструкций.
Механические воздействия.
Проведение модернизации и санитарной обработки домов.
Продлить срок службы дома из панелей можно за счет обустройства вентиляции, гидроизоляции, утепления стен, своевременного устранения неисправных коммуникаций, соблюдения основных правил эксплуатации жилого дома, а также санитарных норм, проведения текущего ремонта.
Внимание! Борьбой с ветхостью занимаются городские власти. Необходимость в улучшении жилого фонда касается всех российских регионов, в пределах выделяемого государственного бюджета.
Другие характеристики таких построек
Габариты домов из панелей полностью зависят от проектов (площадь, размеры) и типов жилья (многоквартирный, частный), с учетом этажности. Постройка панельного жилья осуществляется в минимальные сроки, при этом она обходится намного дешевле по цене, чем монолитные или кирпичные строения.
Плюсами жилья из панелей считают:
Экологичность. Выполнены из натуральных видов материалов, изготовленных заводским способом. Не вызывают аллергии у человека, и не вредят окружающей среде.
Достаточный уровень звуковой и шумовой изоляции. Слои стенового пирога способны защитить от любых посторонних звуков.
Уменьшить слышимость в таком доме можно за счет увеличения толщины стены, а также дополнительного обустройства звукоизоляции (существуют специальные плиты). Фундаментная устойчивость. Выполнение земельных работ, с обустройством котлована, обратной засыпки пазух и создания фундаментной основы, в соответствии с ГОСТами и нормами СНиП.
Выдержка рекомендуемой усадки для монолитных (1 г.) и ленточных (6 месяцев) фундаментов способна обеспечить долговечность панелям, которые равномерно распределяют несущую нагрузку и не дают геометрических деформаций стенам. Сейсмическая устойчивость. Качественно выполненному фундаменту и хорошему проекту дома не страшны землетрясения и другие природные катаклизмы, так как панели сами по себе являются достаточно стойкими, крепкими и прочными.
Важно и знать, сколько баллов выдерживают панельные дома, эта цифра, в зависимости от типа панелей, составляет 5-7 баллов. Хорошая теплопроводность. Практически все виды панелей, имеют низкие показатели данной характеристики, поэтому хорошо удерживают тепло, особенно, если при монтаже было уделено много внимания утеплению и заделке межплиточных швов.
Дома из СИП-панелей и постройки из сэндвич-панелей считаются самыми теплыми. Теплопроводность способствует сохранению очень комфортной температуры, благодаря сделанной вентиляции слоев.
Водоотталкивающие свойства. Лишь некоторые плиты (например, керамзитобетонные, арболитовые) обладают большой способностью к впитываемости влаги (до 50 %) и паропроницаемости, поэтому дополнительно их гидроизолируют двумя слоями изоляции (снаружи и изнутри). Такой подход способствует защите материала и продлению срока его эксплуатации.
Высокие огнестойкие качества. Любые типы панелей относят к группе «НГ». Они не являются самовозгорающимися. Только при достаточно долгом многочасовом воздействии огня, они могут начать разрушаться.
Морозостойкость плит является достаточно высокой, но в некоторых регионах с очень низкими температурами, плиты обязательно утепляют, при этом стеновой слой по толщине составляет 60 (см).
Минимальный срок постройки. При готовом фундаменте, сдать панельный дом в эксплуатацию, вместе с наружной и внутренней отделкой, реально за 2-3 недели (готовые сборные из СИП-панелей и сэндвич), а из монолитных – за 6 месяцев.
Доступность по цене. Панельное жилье считается одними дешевой, но эффективной постройкой, с высоким уровнем службы.
Заводские стандарты. При изготовлении стандартов панелей производители используют ГОСТы.
Каждый вид продукции маркируется и тщательно упаковывается. Также на него предоставляется гарантия, сертификат качества, товарный знак, инструкция.
Возможность круглогодичной постройки, но при сухой погоде, так как излишняя влажность негативно сказывается на состоянии слоев панелей.
Отсутствие образования плесени и грибка. Для этого материалы дополнительно обрабатывают специальной антигрибковой пропиткой.
Универсальность использования панелей в любых климатических условиях.
Хорошая адгезия с любыми строительными материалами, что важно при монтаже.
Легкая обработка панельных материалов строительным инструментом.
К минусам относят:
Необходимость в гидроизоляции и вентиляции.
Малоэтажность для некоторого вида панелей.
Утепление в районах с суровыми зимами.
Большое внимание в таком жилье уделяют вентиляции. Так, в многоквартирных домах она функционирует как общая приточно-вытяжная, которая имеет выход в санузле, ванной и кухне. Ее регулярная чистка регламентируется нормативными документами и составляет 1 раз в 3-5 лет. В частных домах ее можно устраивать, согласно проекту, как под потолком, так и по низу пола.
Важно! Выбор панели для постройки частного дома или покупки первичного (вторичного) жилья диктуется материальными возможностями человека и его личными предпочтениями. Панельное жилье считается долговечным и хорошо поддается текущему ремонту.
Заключение
Срок службы домов из панелей закреплен в многочисленных нормативных актах региональных местных органов власти. Жилой фонд, по истечении нормативного эксплуатационного срока, подлежит обязательному обследованию, для принятия решения о реконструкции, капитальном ремонте и полной замене коммуникаций (или сносе).
Наряду с нормативными сроками службы, всегда учитывают и фактическое пользование жильем. При бережной эксплуатации и своевременных текущих ремонтных работах, панельные дома прослужат более 110 лет.
Современные панельные дома возводятся не только из ЖБ-плит, но и других видов панелей: СИП, сэндвич, керамзитобетонных, арболитовых и т.д.
Фактическая эксплуатация – это период реального многолетнего проживания человека и использования жилой площади с момента заселения по конкретному адресу, без учета проведенного количества текущего и капитального ремонта.
качества выполненных строительных этапов;
новостройки из монолитных плит – 135;
Особенности местности, сейсмичность.
Достаточный уровень звуковой и шумовой изоляции. Слои стенового пирога способны защитить от любых посторонних звуков. 
Доступность по цене. Панельное жилье считается одними дешевой, но эффективной постройкой, с высоким уровнем службы.