Строй ФедералСтрой Федерал г. Москва, 3-й Павловский переулок, 1 стр.57, корп. 3 БЦ «М-Стиль»
+7 (495) 66-44-365 365 дней в году на связи с Вами!
Перезвонить
пн-вс 9:00-21:00

Документальное оформление


Состав проекта для согласования
перепланировки и реконструкции:

    Состав проекта:

  • Архитектурные решения;
  • Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха;
  • Системы водоснабжения и канализации;
  • Системы электроснабжения;
  • Технологические решения;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.

Перепланировка, реконструкция и переустройство: как их отличить и оформить

Не смотря на то, что эти понятия часто путают, они отличаются по технологии производства строительных работ и на этапе документального оформления. Далее обо всём по порядку.

Переустройством называют процесс изменения инженерных сетей в помещении. И его нужно сначала сверить с профильными службами для обеспечения безопасности, а затем все изменения должны быть внесены в план квартиры и утверждены в БТИ.

К переустройству, например, относится установка душевой кабины, замена газовой плиты на электрическую или установка кондиционера.

Перепланировка - это изменение внутренней конфигурации помещения. Она включает демонтаж и монтаж стен или межкомнатных перегородок, добавление, ликвидацию или изменение оконных и дверных проёмов. В общем, перепланировка касается только тех работ, которые проводятся внутри помещения, а всё, что выходит за его пределы относится к реконструкции.

Реконструкцией считают изменение технических характеристик и общих параметров объекта, а также восстановление объекта после ранее проведённых перепланировок. Реконструкция всегда связана с изменением инженерных сетей. Она предполагает изменение этажности дома, сооружение надстроек и пристроек.

Реконструкция может включать и перепланировку, и переустройство и конечно ремонт. Чаще всего реконструкцию проводят в нежилых помещениях, но встречаются такие проекты и в жилом секторе.

Вы прочитали, чем три этих строительных термина и процесса отличаются, а теперь посмотрим, что объединяет все эти понятия.

Любое действие с изменением конструкции жилища требует документального сопровождения и должно соответствовать ряду правил. Несоблюдение законного требования может привести к лишению права владения недвижимостью, ведь изменения параметров, указанных в техническом паспорте, делает паспорт недействительным. Соответственно и объект становится не тем, на который выдано свидетельство на право собственности.

Лучше всего задуматься об оформлении до начала работ, но часто собственники начинают искать способ узаконить самовольные работы уже после их проведения. Например, когда хотят продать недвижимость.

Каждый из этих случаев подразумевает разные алгоритмы действий. В первом случае даётся разрешение на проведение перепланировки или реконструкции, а во втором нужно через суд оформить самовольные изменения.

Этапы оформления перепланировки квартиры:

  1. Изготовление проекта на перепланировку помещения;
  2. Получение разрешения на переустройство помещения;
  3. Выполнение переустройства помещения;
  4. Выезд техников БТИ для обмера помещения и подготовки нового техплана;
  5. Оформление нового техплана в органах БТИ и кадастровой палате;
  6. Выдача нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Этапы согласования реконструкции:

  1. Обследование здания и сооружений;
  2. Уточнение границ реконструкции в рамках существующего генплана округа и Архитектурно-планировочного управления округа;
  3. Изготовление эскизного проекта на реконструкцию;
  4. Получение технического заключения;
  5. Получение градостроительного плана земельного участка;
  6. Изготовление проекта в полном объеме по 87 постановлению Правительства РФ;
  7. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию по возведенным надстройкам, пристройкам;
  8. Дальнейшее оформление реконструкции в органах БТИ, кадастровой палаты и рег. палаты.

Нюансы оформления ранее проведённых самовольных работ

* По закону вы можете обратиться в суд и доказать, что снесённая стена или изменения в помещении не нарушают права и интересы других граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью. И если это действительно так, Жилищная инспекция пойдёт навстречу и согласует работы. Многое зависит от того, насколько грамотно вы оформите обращение в это ведомство. Поэтому полезно будет обратиться за помощью к юристам. Например, к нашим.

Преимущества оформления перепланировок специалистами

Планирование изменения внутреннего устройства в квартире обычно связано с проведением капитального ремонта. Займётесь вы им самостоятельно или с нашей компанией: так или иначе придётся обращаться в специализированные организации. Необходимо заказать проект на вносимые изменения с точными расчётами и описанием проводимых работ. И выполнение изменений должна производить специализированная лицензированная организация с обязательным составлением акта скрытых работ. Поэтому обращение в компанию, оказывающую пакет связанных услуг, будет хорошим решением.

Компания «Строй Федерал» специализируется на проведении комплексных работ от создания проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому наши специалисты знакомы со всеми нюансами документального оформления любых строительных работ. Мы оформляем перепланировки и реконструкции клиентов, обратившихся к нам за проектом или ремонтом, однако, даже если вы не являетесь нашим заказчиком, мы всё равно можем вам помочь.