Ii 68 02 12к несущие стены

Серия дома II-68. Планировки с размерами, перепланировка квартир.

Серия II-68 — классические брежневки, которые часто именуют П-68, но можно более строго обозначить как II-68-01/16, что даст информацию не только о серии и модификации этих типовых домов, но укажет на их этажность.

Панельно-блочная (или блочно-панельная) серия II-68 получила очень широкое распространение не только в Москве и городах Подмосковья, но и шагнула дальше.

Серию в этом варианте домов строили с 1968 по 1982 год, но параллельно и даже существенно позже строились различные ее модификации, а также создавались проекты на основе II-68, но уже с иными обозначениями.

Благодаря применению прогрессивных конструкционных решений с использованием навесных наружных панелей, коллективу МНИИТЭП удалось поднять этажность блочного жилого здания до 16. Не все дома этой серии строили максимальной высоты – часто встречаются версии 12 и 14-этажные, а в регионах и вокруг столицы можно встретить малоэтажные варианты, даже не оборудованные лифтами.

Здания серии часто ставили парами, а также создавали из башен иногда более замысловатые фигуры. Дома серии II-68-01-16 легко узнать по сплошным лоджиям квартир с одного фасада и одинокому ряду незадымляемых эвакуационных лоджий с противоположной стороны.

Планировка квартир в II-68

В базовой версии дома II-68 – это односекционные башни с 1-, 2-, и 3-комнатными квартирами.

На этаже всегда располагалось либо 7, либо 9 квартир. В подъезде этих домов 2 лифта, один из которых грузопассажирский. Мусоропровод на лестничной площадке имеет доступ с каждого этажа.

Площади квартир II-68

• 1-комнатная квартира имеет общую площадь от 30 до 35 м² и жилую 16-20 м².
• 2-комнатная квартира имеет от 40 до 50 м² общей и от 25 до 32 м² жилой площади.
• 3-комнатная квартира – это около 65 м² общей и порядка 45 м² жилых площадей.

Площади кухонь уже стали потихоньку расти — от 8 до 11 м² в разных вариантах квартир.

Высота потолков правда осталась на прожиточном минимуме — 248 см.
Во всех квартирах лоджии, комнаты изолированные, санузлы (кроме однушек) раздельные.

Фото домов II-68 и чертеж фасада

Варианты были даже у базовой серии – набор стандартных элементов позволял легко кодифицировать здания.

Строительные конструкции

• Материалом наружных стен стали трехслойные либо керамзитобетонные панели толщиной 30 или 40 см.
• Внутренние несущие стены из бетонных блоков толщиной от 35 до 40 см.
• Межкомнатные перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
• Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 22 см.

Модификации серии II-68

Параллельно с базовой модификацией возводились полностью блочные дома II-68/02 и II-68/03.
Появились панельно-блочные версии II-68-01/14-83, II-68-02/16М
Также был разработан оригинальный проект блочного дома II-68/04, даже получившего собственные прозвища «пила» или «лестница».

Позже на базе комплектов типовых строительных деталей создали высотные дома II-68-01/22, которые устремились ввысь до 22 этажей благодаря применению пилонов-контрфорсов.

Также серия стала основой для разработки жилых домов в разные годы:
ПБ-01, ПБ-02 МД-97;
И-273, И-491А, И-522А, И-580, И-700, И-700Н, И-701, И-782, И-1483, И-1746, И-1747, И-1900.

Планы БТИ серии II-68 с размерами:

План БТИ двухкомнатной квартиры серии II-68

План БТИ трехкомнатной квартиры серии II-68

У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:

Остекление переходных лоджий в этих домах правомерно ли? При каких условиях можно сделать остекление с заменой жалюзи.

Добрый день Любовь.

Я не совсем понимаю о каких переходных лоджиях идет речь.

Почему на 1 этаже трёшка не 64 кв. м, а 58

Добрый день Сергей.

Вероятно по тому что так запроектировал автор-проекта дома АО МНИИТЭП. Почему точно он так сделал, мы к сожалению не знаем, можете у него напрямую уточнить, маловероятно что по телефону они это скажут, но у них во вторник и среду есть личный прием и думаю там ответят на ваш вопрос.

Добрый день. Где можно найти проект дома по адресу Москва, Проспект Мира 165. Строительный адрес Проспект Мира, кв 27, корп4. Серия дома II-68-01/16-Ю. дата приемки 30 июня 1977года. Нужен проект дома на момент ввода в эксплуатацию и исполнительные чертежи (в т.ч. инженерных коммукаций) В центральном архиве Москвы — нет, в Управляющей организации (техпаспорт) — нет, в БТИ проект уже с изменениями. В каких архивах можно найти? Заранее спасибо заответ.

Добрый день Марина.

К сожалению тогда не знаю. Вы уже запросили в основных организациях. Может быть еще обратиться к автору-проекта дома АО МНИИТЭП.

Павел, здравствуйте! Можно ли в II-68-01 в однокомнатной квартире удалить подоконный блок в комнате (где выход на балкон), поставив раздвижные двери? В кухне, где окно на балкон?

Добрый день Ярослав.

Здравствуйте! Ограждения лоджий в данной серии из какого материала? Высота его? Как оно крепится к несущим конструкциям? Рассматривается вопрос отделки его снаружи профлистом.

Добрый день Марина.

Я к сожалению таких нюансов не могу подсказать. Здесь возможно только автор-проекта дома предметно может что то прокомментировать.

Здравствуйте. Серия II-68 3х комнатная квартира. Нужно передвинуть двеной проем в кухню. На другой конец кухни. Вход на кухню хотим сделать рядом с входом в большую комнату. Стена несущая на сколько я понисаю. Сложно такое согласовать?

Добрый день Иван.
Если речь идет о стене которая напротив входа в квартиру, то с ней ничего сделать нельзя. Если я ошибаюсь, то необходим план БТИ и картинка перепланировки, я посмотрю подробнее.

Добрый день.
Не подскажете,какая толщина стены без внутренних кабин,со стороны ванной,между двушкой и трёшкой?
Серия: II-68-01(II-68-01/16Ю).
Дом по адресу:ул. Сокольнический вал,22.
С уважением,Георгий.

Добрый день Георгий.
К сожалению не знаю, не владею подобной информацией.

Добрый день, можно сносить внутренние перегородки стен толщиной 80 ми?

Добрый день Василий.
Если говорить о технической стороне дела, то да можно.
А если о согласовании, я не знаю. Вдруг вы планируйте снести стену между кухней и комнатой при газифицированной кухне. И после сноса данной перегородки перепланировку согласовать нельзя, так как запрещено объединять газифицированные помещения и жилые комнаты.

Дом II-68, 3х комнатная, 3 этаж. Вложена схема после перепланировки предыдущих хозяев. Есть несколько хотелок:
1 Объединение ванны 5 и туалета 6. Только в плане ошибка и реально в коридоре 7 есть выступ от капитальной стены, помечен желтым, это не будет проблемой? Хочется передвинуть стену санузла до этого выступа, помечено зеленым.
2 Снос стены между большой комнатой 3 и кухней 4, газа нет. В кухне 4 возвести стену под углом 45 градусов, а получившееся пространство использовать как встроенный шкаф с дверью из коридора 8. Короб для кухонного стояка имеет значительно меньшую глубину, это не будет проблемой? Можно ли избавиться от балки между окнами кухни 4 и большой комнаты 3, помечено розовым?
3 Установить приточную вентиляцию — блок на лоджии, а каналы либо за натяжным потолком, либо по стене за гипсокартоном, помечено коричневым. Отверстия в наружних и внутренних капитальных стенах нужно согласовывать? В случае если каналы будут за гипсокартоном, но перегородка будет не до потолка, нужно ли это согласовывать? Это можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
4 Расширение двери на лоджию, хотя бы за счет окна.
5 Перенос дверного проема из коридора 8 в большую комнату 3 и перенос стены и дверного проема в маленькой комнате 2, помечено синим. Эти изменения можно делать до согласования, а потом согласовать по эскизу?
Можно ли какие то из этих работ согласовать, с Вашей помощью, а сделать позже 1,5 лет?
Какие из этих изменений должны делать строители со СРО?

Источник

Advance Realty

Серия II-68-02/12К

II-68-02/12К — описание, характеристики, планировки

II-68-02/12К — серия московских панельно-блочных домов. Узнаваема по балконам в форме неправильных многоугольников, расположенных только на одной из сторон. Как другие представители серии II-68 построена из тех же конструктивных элементов. Годы постройки: с 1972 по 1982 гг. Всего построено около 60 домов. В Москве дома серии построены в микрорайонах: Текстильщики, Печатники, Беляево, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Чертаново Южное, Зюзино, Северное Тушино, Щукино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В Московской области дома серии II-68-02/12К построены в городах Одинцово и Химки. В регионах России – в г. Тольятти.

Серия II-68-02/12К в список сносимых не входит, вероятность сноса даже в отдаленной перспективе крайне мала. Начало массовой санации (капремонта) в Москве: конец 2000-х гг.

Все комнаты в домах серии II-68-02/12К изолированные. Во всех квартирах предусмотрены просторные лоджии. В каждом подъезде предусмотрен один пассажирский и одни грузопассажирский лифт. Санузлы в однокомнатных квартирах совмещенные, в остальных раздельные. Лестницы незадымляемые, с противопожарным балконом. Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Также в группу серий II-68 входят: II-68-01/16 (популярная 16-этажная блочно-панельная башня), II-68-02/16М (2-секционный вариант II-68-01), II-68-01/14-83 (компактная модификация II-68-01/16), II-68-03 (12-этажный блочный 3-секционный дом), II-68-04 (дом с V-образным секциями и с балконами, расположенными «лесенкой»), И-491 (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), И-522А (3-секционный панельно-блочный 16-этажный дом), И-700А (22-этажная блочная башня).

Серия домов II-68-02/12К была разработана специально для работников жилищно-строительных кооперативов (ЖСК).

Источник

Варианты перепланировок квартир серии II-68-02/12К

Фото дома серии II-68-02/12К

План несущих стен дома серии II-68-02/12К

Описание серии II-68-02/12К

Серия II-68-02/12К (модификация серии II-68) разработана МНИИТЭП целевым образом — для московских жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), что отражено в названии буквой «К» — кооперативная.

За десять лет с 1972 по 1982 гг. в столичная и областная недвижимость увеличилась почти на 60 домов этой 12 этажной серии.

Все жилые помещения в домах серии II-68-02/12К только изолированные, что было обязательным требованием, так как дома возводились за счет будущих жильцов.

Большие лоджии присутствуют во всех квартирах, кроме однокомнатных, которые строились без балкона вовсе.

Санузлы лишь в однокомнатных квартирах, в большинстве случаев, совмещенные, а в остальных – раздельные.

Площади м²	Общая	Жилая	Кухня
1 к. кв.	32-37	18-20	7.1-10.5
2 к. кв.	48-57	25-34	6.5-10.5
3 к. кв.	63-65	45-49	6.5-11

Высота потолков в жилых помещениях – 248 см.
Лифтов два — пассажирский и грузопассажирский.
Материалы здания:
Наружные и внутренние стены выполнены из керамзитобетонных блоков толщиной 40 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см.
Перекрытия – ЖБ плиты толщиной 22 см.

Достоинство серии – наличие грузового лифта и солидная площадь кухонь во многих квартирах.
Недостатки – низкие потолки, часть кухонь выполнена тесными, нет балконов в однушках.

Источник

Дома серии II-68-02

II-68-02 – серия домов, представленная в массивных жилых комплексах с большими секциями. Как правило, подобные ЖК возводят в районах, где наблюдается большая плотность населения.

Существует несколько разновидностей II-68-02 с разным количеством квартир на этаже (вплоть до 9), причем, обычно – однокомнатных. Однако широкого распространения этот проект не получил. Это наглядно демонстрирует тот факт, что за всю историю возвели лишь 60 домов серии II-68-02.

Параметр	Значение
Альтернативное наименование:	II-68-02
Регионы строительства:	Москва: Беляево, Щукино, Чертаново, Текстильщики, Печатники, Бирюлёво Восточное, Вешняки, Орехово-Борисово, Зюзино, Северное Тушино, Сокол, Преображенское, Сокольники. В других городах: Одинцово, Химки, Тольятти.
Технология строительства:	панельно-блочный
По периоду строительства:	брежневка
Годы строительства:	1968-1984
Перспектива сноса:	Сносу не подлежат
Количество секций/подъездов:	2-4
Количество этажей:	12, 14, 16, 17
Высота потолков:	2.64 м
Балконы/лоджии:	Треугольные балконы во всех квартирах на стороне, противоположной лифтовому узлу. В более поздних модификациях – прямоугольные лоджии в торце и на стороне подъездов.
Санузлы:	Совмещенные в однокомнатных квартирах, в остальных – раздельные. Ванны: стандартные.
Лестницы:	Обычные, без противопожарного балкона. В 16-этажках – незадымляемые с противопожарным балконом.
Мусоропровод:	Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже.
Лифты:	Один пассажирский (400 кг.) и один грузопассажирский (630 кг.)
Количество квартир на этаже:	6, 7 или 9
Площади квартир:	Общая/жилая/кухня
	1-комнатная квартира 32-37/18-19,7/7,1-10,3
	2-комнатная квартира 48-57/25-33,6/6,3-10,6
	3-комнатная квартира 62-65/45-49/6,7-11

Вентиляция:	Естественная вытяжная на кухне и в санузле.
Стены и облицовка:	Несущие стены – наружные (керамзитобетонные блоки толщиной 40 см), а также часть поперечных межквартирных и межкомнатные.
	Внутренние стены – бетонные толщиной 39 см. Перегородки гипсобетонные 8 см.
	Перекрытия – многопустотные плиты толщиной 22 см.
	Фасады белого цвета, но при ремонтах зданий их окрашивают в произвольные цвета.
Тип кровли:	Плоская, с рулонным покрытием.
Производитель:	Бескудниковский КСМ
Проектировщики:	МНИИТЭП
Достоинства:	Техподвал для размещения инженерных коммуникаций, просторные кухни (в большинстве квартир), изолированные комнаты.
Недостатки:	Промерзание торцов здания, отсутствие балконов в однокомнатных квартирах, слишком близко расположенные окна разных квартир двух стыкующихся секций

Особенности фасада и конструкция домов

Что касается фасадов домов, то здесь можно видеть спаренные балконы, порой, треугольной формы, которые окрашены в белый цвет. Примечательно, что в начальных модификациях проекта балконы имеются только с одной стороны дома. Фасады традиционно были серыми, но в семидесятых архитекторы, видимо, решили разнообразить серию и выпустили серию этих же домов в голубом цвете. Экстравагантно.

Стены домов серии II-68-02 выполнены из керамзитобетона (не только между квартирами, но и внешние). Для строительства применяли блоки двух видов: для внешних стен – по 400 мм толщиной, а для межквартирных стен – 390 мм. Перегородки между комнатами выполнены из гипсобетона, толщина которого составляет 80 мм. При создании перекрытий строители использовали панели с пустотными камерами.

На каждый подъезд выделяется по 2 лифта: для подъема грузов, а также для людей. Над последним этажом сверху имеется техническое помещение.

Главные недостатки II-68-02 – это отсутствие балконов в квартирах-“однушках” и плохая теплоизоляция стен. Современным требованиям последняя точно не отвечает, а значит, жильцы сталкиваются с постоянной сыростью, промерзанием стен, плесневыми и грибковыми образованиями.

Планировки квартир

В зависимости от того, какова модификация типового проекта, планировка квартир также модифицируется. Несмотря на очевидные минусы, следует отметить, что в планировке все достаточно продумано, удобно – независимо от количества комнат и квадратуры. Не зря сегодня на квартиры, расположенные в домах серии II-68-02, имеется отличный спрос.

С 2000-х годов начался плановый ремонт в домах данной серии, однако под снос жилье не попало. Прежде всего, стояла задача полностью обновить крыши, а также заменить коммуникации, которые за долгое время пришли в негодность на 85%.

Очевидное преимущество домов серии II-68-02 заключается в просторных комнатах, в частности, в кухне, которая увеличена до 10 квадратных метров. Особого внимания заслуживают раздельные санузлы.

Источник