Фундаменты под торговые центры

Фундамент для торгового центра

Все капитальные строения жилые и нежилые обязательно возводятся на фундамент. Самой главной задачей при возведении магазина, считается правильно выбрать основание. Ведь именно от устойчивости и прочности будет зависеть срок службы самой постройки.

Надо помнить, что пред постройкой магазина или любого другого здания первым делом изучается грунт (его структура) на участке, который был выбран под застройку. Какой бывает грунт: пучинистый (болота с торфом, глина, суглинок – могут двигаться и смещать постройки) и не пучинистый (различные горные породы, щебень, песок – очень надёжное основание).

Что ещё учитывается при возведении строения:

• Насколько глубоко находятся грунтовые воды. Нельзя строить здание, если вода очень близко.
• Местность ровная или с наклоном.
• Материал, из которого возводят магазин или другие здания.
• Вес готовой постройки.
• Архитектурные особенности здания.

Все эти исследования и заключения всегда делают специалисты.

Виды фундамента

• Ленточный;
• Незаглублённый ленточный;
• Ленточный заглублённый;
• Столбчатый;
• Ленточное – Столбчатое основание;
• Из бетонных свай;
• Из плит для различных построек;
• Винтовой.

Все эти виды фундамента используются при возведении:

• Магазинов;
• Школ и детских садов;
• Загородных построек;
• Дачных построек;
• Бань;
• Супермаркетов;
• Развлекательных заведений (кафе, ночные клубы);
• Больниц;
• Различных капитальных объектов.

Виды и свойства фундаментов

Ленточный фундамент

Является самым распространенным видом среди всех оснований. Это лента, которую прокладывают под все несущие стены возводимого магазина, здания. Также ленточный тип всегда располагается по всему основанию возводимого объекта, и может прокладываться под внутренними стенками или, например, под тяжелыми декоративными бетонными колонами. Для него используют различные материалы.

Ленточное основание бывает:

• Бутовым;
• Кирпичным;
• Из бетона;
• Бетонно — бутовым;
• Железобетонным;
• Сборным;
• Монолитным.

Фундамент бетонного и железобетонного вида, обычно используется в тех случаях, если возвести здание магазина, надо в короткие сроки (например, в течение трёх весенних или летних месяцев). Ведь в этом случаи не надо ждать, когда бетонный раствор затвердеет и станет прочным. Основание под магазин или другое капитальное здание из готовых блоков можно сразу применять, как фундамент и возводить стены постройки.

Монолитный — возводится при помощи опалубки

Считается самым часто использованным при строительстве разных жилых и нежилых объектов. Ширина у них обычно немного поменьше, по сравнению с бутовыми основаниями, обычно 40-45 сантиметров. Это в основном зависит от грунта и толщины стен возводимого объекта.

Положительные свойства ленточного вида:

• Не боится нагрузок;
• На него можно накладывать бетонные плиты;
• Легко возводиться.

Недостатком являются большие денежные расходы на строительный материал для возведения.

Немного заглублённое основание под строение всегда закладывается не ниже 55 сантиметров от уровня земли. Его можно возводить только на прочных почвах (песок, щебень или каменные породы). Хорошо подходит для лёгких построек (дачные домики, сараи, хозяйственные постройки, металлические заборы, гаражи).

Заглублённое основание для построек, называется так, потому что заглубляется в почву от 65 сантиметров и до 1 метра 50 сантиметров. Ленточный заглублённый аид возводят всегда на песочной, суглинистой или каменистой почве. Стоимость такого фундамента от 3 тысяч 200 рублей за погонный метр (цена зависит от высоты и толщины ленты).

Столбчатое основание

Фундамент из столбов для капитальных построек — это столбы, изготовленные в основном из бетона, располагающиеся друг от друга на расстоянии 2 метра или 3 метра. Могут быть ещё бутовыми или деревянными. Поверх столбов всегда кладут швеллера, бетонные или деревянные лаги.

Для каких построек и зданий используют фундамент из столбов:

• Дома из массива дерева;
• Щитовые и каркасные постройки;
• Здания из газобетонных блоков;
• Различные пристройки к дому (гараж, летняя кухня, тамбур для магазина).

Надо помнить! Основание из столбов, нельзя применять, если возводимое здание магазина или дома планируется построить с подвалом или встроенным гаражом. Также помните, что столбы из массива дерева (деревянные) очень редко применяют в строительстве зданий, потому что у них маленький срок службы. Но если и применяют (для облегченных построек), то обязательно перед монтажом обрабатывают специальными составами для дерева (чтобы продлить срок службы) от гниения и плесени. Стоимость столбчатого фундамента от 900 рублей за один столб.

Столбчато-ленточный

Это долговечный комбинированный фундамент. Его также называют свайное – столбчатое основание. Служит он часто для тяжёлых кирпичных и каменных домов и общественных зданий. В северных регионах нашей страны почти все здания возводятся на этот фундамент, так как он считается самым прочнымсреди других видов. Специалисты не рекомендуют данный вид применять на торфяниках и болотистой местности. Стоимость такого от 3 тысяч за погонный метр.

Фундамент из железобетонных свай

Если на площадке, где собираются построить магазин или жилой дом, земля легко продавливается, в этом случаи всегда применяют фундамент из свай. Также очень выгодно применять под постройку зданий на твёрдых грунтах. Сваи закладываются на глубину от 4 метров до 7 метров.

Сваи делятся на три основных вида:

• Висячие сваи — это бетонные или металлические столбы, которые висят в грунте и не достигают его основания.
• Стоячие сваи – это бетонные или металлические столбы, которые упираются в твёрдое основание грунта.
• Винтовые сваи (очень надёжное основание) забиваются в грунт при помощи специальной строительной техники. В основном применяют пре возведение многоэтажных зданий.

Их используют под возведение жилых и нежилых объектов, на участках с большим перепадом, на торфяной или болотной местности. Стоимость от 3 тысяч 500 рублей за погонный метр.

Плитный

«Плитный» — это железобетонные плиты, которые кладутся под всю площадь возводимого строения. Считается очень долговечным основанием под строительство любых объектов. Это вид обычно обустраивают на песчаных и суглинистых почвах. Основание из плит ещё хорошо тем, что оно двигается вместе с почвой. Поэтому здания, возведенные, на нём не дают трещин и остаются целыми долгие годы. Срок службы этого фундамента около 50 лет.

Стоимость от 3 тысяч 200 рублей за 1 кв. м.

В последние годы число крупных торговых площадей неуклонно растет, особенно в мегаполисах вроде Москвы. Уровень жизни повышается, как и число потребителей. Поэтому не удивительно, что такая услуга, как строительство торговых центров так актуальна. Согласно данным от экспертов, количество ТРЦ будет возрастать на протяжении десятилетий, но при их возведении нужно учитывать как современные нормы, так и будущие стандарты, чтобы здание могло прослужить максимально долго и было способно выдержать конкуренцию.

Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Строительство торговых центров

При планировании строительства торговых центров обязательно должна разрабатываться бизнес-концепция, которая определит, каким должен быть торговый центр, чтобы при существующем уровне доходов населения и складывающейся конкуренции, получать максимальную прибыль в данной местности. Она должна содержать все необходимые требования, предъявляемые к архитектуре и планировке здания.

Строительство в наше время не терпит «долгостроя», особенно это важно при строительстве торговых объектов – своеобразного «авангарда» современной рыночной экономики. Наиболее часто при строительстве торговых центров различной площади используются лёгкие металлические конструкции, или каркасное строительство.

Помимо скорости возведения таких конструкций, существует ещё одно, очень удобное для зданий подобного типа конструкции качество: отпадает необходимость во внутренних капитальных перегородках, что делает возможным дальнейшую перепланировку помещений. Для зданий, имеющих множество арендаторов внутренних площадей, способность «перекраивать» внутреннее пространство – это важное качество эффективной эксплуатации.

Качественное строительство определяет эффективность работы торгового центра. Основной идеей при строительстве и дальнейшей эксплуатации любого ТЦ является возможность превращения любого посетителя центра в его завсегдатая, для воплощения этой идеи требуется немало профессионализма и творческих усилий строителей и проектировщиков.

Стоимость строительства торгового центра

Компания ООО «ТехСтрой-Сити», опираясь на свой многолетний опыт, предлагает качественно и в срок выполнить все работы по строительству торговых центров.

Вид несущих конструкций	Стоимость, рублей за м 2
Здание с несущим металлическим каркасом, ограждающие конструкции сэндвич-панели	22 000 — 25 000
Ограждающие конструкции из пенобетонных, газосиликатных блоков, иных крупноформатных кладочных материалов	24 000- 27 000
Здание с несущим монолитным железобетонным каркасом	27 000 — 33 000
Здание с несущим сборным железобетонным каркасом	25 000 — 33 000

В стоимость строительства ТЦ входит

• Фундамент;
• Изготовление металлоконструкций;
• Монтаж металлоконструкций;

• Стоимость материалов;
• Монтаж сэндвич-панелей;
• Накладных и транспортных расходов, работ, НДС.

Этапы строительства ТЦ

Руководитель бригады (прораб)

Технический надзор (технадзор)

Инженерная деятельность (инженер)

* зависит от метража и включенного объема работ

Дабы построить торговый центр, приносящий высокую прибыль, необходимо учесть массу нюансов и сотрудничать со специалистами из различных сфер.

В целом строительство ТЦ отличается особой сложностью, включающий в себя ряд шагов:

• Разработка концепции. Маркетологи выясняют, какой товар или услуга будет пользоваться наибольшим спросом;
• Подбор места. Место строительства ТЦ определяется бюджетом, размерами и самой концепцией. При этом сооружение должно располагаться неподалеку от потенциальных покупателей;
• Разработка проекта. На этом этапе строительства торгового центра разрабатывают внешний вид, планировку и окружающую территорию;
• Подготовка. Она включает в себя работы, включающие подготовку площади под строительство торгового центра, организацию временных коммуникаций;
• Строительство ТЦ. Рабочая бригада проводит все необходимые процедуры, от возведения фундамента до внутренней и внешней отделки помещений.

Это не все факторы, существуют и другие (например, организация парковки), которые также нужно учитывать. Но все трудности и обязанности на себя возьмут профессионалы. Поэтому обращайтесь в компанию Tehstroy-city и уже скоро ваш ТЦ будет построен с учетом ваших потребностей и желаний.

Проектирование торговых центров и комплексов различной степени сложности

Торговый центр представляет собой совокупность магазинных, развлекательных и пищевых предприятий, находящуюся в одном здании или комплексе зданий. В современном мире торговые центры более чем распространенное явление. Они многофункциональны и за счет этого удобны. Люди могут купить, например, одежду и обувь, поесть, поиграть с детьми и всё это в одном месте. Архитектурное проектирование торговых центров весьма сложная и трудновыполнимая задача. Помимо обычных проектировочных сложностей — таких, как следование санитарным, жилищным и строительным нормам, согласование отопительных, водопроводных, канализационных, электрических и других коммуникаций с комнатами, воплощение желаний заказчика – в случае торгового центра архитектор должен ещё и наиболее выгодно и эффективно расположить все внутренние объекты и придумать необычный фасад, который, несмотря на оригинальность, будет вписываться в общий стиль города и не только это, ведь в обязанности архитектора-проектировщика входит создание наиболее удобной парковки и продумывание наиболее рациональных маршрутов покупателей в торговом центре. Проектирование торговых центров является одним из самых сложных процессов на рынке строительных услуг, но, будьте уверены, после окончания строительства ТЦ Вы действительно восхититесь результатом трудов архитектора.

Этапы архитектурного проектирования торговых центров

• Сначала архитектор проводит анализ территории, на которой будет производиться строительство объекта, и прикидывает некоторые идеи. На этом этапе ему нужно собрать весь объем информации по рабочему пространству, включая в том числе высоту расположенных поблизости зданий, места подведения электричества, канализационной, отопительной, водопроводной и других коммуникационных систем, полный геологический и топографический анализы, площадь и прочие характеристики, необходимые для использования на всех последующих этапах проектирования. Позже архитектор-проектировщик работает в большинстве своем с фотографиями, видеозаписями и собранной информацией.
• На следующем этапе происходит обсуждение наработанных ранее идей с заказчиком. Клиент должен указать на непонравившиеся места, сделать замечания и дать новые указания, обозначив свои приоритеты и желания в проектировании индивидуального торгового центра. Архитектор-проектировщик, в свою очередь, принимает к вниманию исправления и пожелания, редактирует или создает новые идеи, и так будет продолжаться до тех пор, пока обе стороны не придут к согласию.
• Во время третьего этапа архитектор создает эскизный проект, который представляет собой генеральный черновик рабочего проекта. Он должен отображать план всех этажей, учитывать подводы всех коммуникационных сетей и содержать все технические расчеты.
• Четвертый этап заключается в усложнении эскизного проекта и превращения его в рабочий. Рабочий проект будет содержать не только планы этажей, но и внешнее оформление торгового центра т.е. уже будут продуманны кровли, фасад, входы, парковка и прочее.

После этого рабочий проект проверяют на соответствие всем жилищным, санитарным и строительным нормам. Затем остается только начать строительство по созданному архитектором-проектировщиком проекту.

Архитектор-проектировщик – одна из самых трудных профессий в строительном деле, фактически он отвечает за всё. Он является посредником между заказчиком, далёким от строительной области, и строителями, ничего не знающими об управлении торговым центром, поэтому архитектор-проектировщик должен быть внимательным, ответственным, надёжным, терпеливым и честным. Именно такими кадрами обладает компания Tehstroy-City. Мы располагаем опытными профессионалами с высокой квалификацией. Наши сотрудники используют современные методы работы, зарекомендовавшие себя за рубежом, а так же руководствуются честностью, безопасностью и пожеланиями заказчика. Компания ООО «ТехСтрой-сити» известна качеством своей работы, реализацией желаний клиента и заботой о безопасности.

Галерея готовых проектов

Предлагаем Вам посмотреть небольшую подборку объектов, построенных нами или с нашим участием.

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Декабря 2011 в 14:16, курсовая работа

Описание

В инженерных сооружениях, промышленных и гражданских зданиях широко используются железобетонные фундаменты. Они бывают 3-х типов: отдельные под каждой колонной, ленточные под рядами колонн в одном или 2-х направлениях, а также под несущими стенами, сплошные – под всем сооружением. Фундаменты чаще всего возводят на естественном основании или в ряде случаев выполняют на сваях. В последнем случае фундамент представляет собой группу свай, соединенную поверху распределенной железобетонной плитой – ростверком.

Содержание

Введение 4
1. Анализ инженерно-геологических условий строительной площадки 8
2. Сбор нагрузок на фундамент 12
3. Проектирование фундаментов на естественном основании 12
3.1. Выбор глубины заложения подошвы фундамента 12
3.2. Подбор размеров подошвы фундамента 12
3.3. Расчет оснований фундаментов по максимальным напряжениям. 17
4. Определение конечной осадки ленточного фундамента 18
4.1. Определение конечной осадки ленточного фундамента методом послойного суммирования 18
4.2 Проверка прочности слабого подстилающего слоя 22
5. Проектирование свайного фундамента 22
5.1. Выбор типа и размера свай и глубины заложения ростверка 22
5.2. Определение несущей способности сваи по грунту 23
5.3. Расчет свайного фундамента по II ГПС. 24
5.4. Определение конечной осадки свайного фундамента 27
Заключение 29
Список литературы 30

Работа состоит из 1 файл

My пояснительная записка.doc

Федеральное Агентство Образования и Науки Российской Федерации

Кубанский Государственный Технологический Университет

Факультет Строительства и Управления Недвижимостью

Кафедра Строительных Конструкций и Гидротехнических Сооружений

по дисциплине «Основания и фундаменты»

на тему: «Проектирование фундаментов 3-х этажного торгового комплекса в г. Краснодаре»

Выполнил: студент группы 02-С-151

Моисеенков Антон Русланович

Допущен к защите________________

Расчетно-графическая работа на тему: «Проектирование фундаментов 3-х этажного торгового комплекса в г. Краснодаре» раскрывает содержание основных методик расчета оснований фундаментов зданий, принятых в нормативных документах. Уменьшение стоимости и обеспечение необходимой надежности сооружений зависят от правильной оценки грунтового основания, рационально запроектированных и качественно возведенных фундаментов.

Данная работа состоит из следующих частей: реферата, содержания, введения, задания на выполнение работы, пяти разделов, заключения и списка литературы.

В задании к работе приведены: инженерно-геологические условия, проект здания, его краткое конструктивное описание.

Во введении излагаются цели и задачи данной работы.

Первый раздел посвящен анализу инженерно-геологических условий строительной площадки и выбору несущего слоя для фундаментов мелкого заложения и свайных фундаментов.

Во втором разделе представлен расчет нагрузок на фундамент.

В третьем и четвертом разделах проектируется фундамент мелкого заложения (фундамент стаканного типа под колонну на оси 1-Г).

В пятом разделе проектируется свайный фундамент.

В заключение работы сформулированы выводы о наилучшем фундаменте для данного здания и геологического разреза.

В расчетно-графической работе содержится 30 страниц, 4 таблицы, 6 рисунков, 3 листа графической части формата А4.

В инженерных сооружениях, промышленных и гражданских зданиях широко используются железобетонные фундаменты. Они бывают 3-х типов: отдельные под каждой колонной, ленточные под рядами колонн в одном или 2-х направлениях, а также под несущими стенами, сплошные – под всем сооружением. Фундаменты чаще всего возводят на естественном основании или в ряде случаев выполняют на сваях. В последнем случае фундамент представляет собой группу свай, соединенную поверху распределенной железобетонной плитой – ростверком.

Стоимость фундамента составляет 4-6% от общей стоимости здания. Тщательной проработкой конструкции фундаментов можно достичь ощутимого экономического эффекта. По способу изготовления железобетонные фундаменты бывают сборные и монолитные.

От качества проектирования и возведения фундаментов зависит дальнейшее существование здания в целом. Отсутствие гидроизоляционных работ может привести к разрушению всего здания.

1. Анализ инженерно-геологических условий строительной площадки

Для оценки прочности и сжимаемости грунтов необходимо установить полное наименование грунтов, представленных в геологическом разрезе, знать их напластование, мощность, наличие и глубину залегания подземных вод. Для этого необходимо рассчитать ряд вспомогательных характеристик грунта.

Для глинистых грунтов определяем следующие показатели:

а) коэффициент пористости:

— удельный вес твердых частиц грунта, кН/м 3 ;

— удельный вес грунта, кН/м 3 ;

— природная влажность грунта.

б) степень влажности грунта:

— удельный вес воды, 10 кН/м 3 ;

в) показатель текучести:

— влажность на границе раскатывания;

— влажность на границе текучести;

г) число пластичности:

Для песчаных грунтов определяем коэффициент пористости , степень влажности .

Первый слой – чернозем. Мощность слоя – 0,4 м. Данный слой в расчетах не участвует, т.к. является плодородным, его срезают и вывозят, в обратной засыпке слой не участвует.

Уточняем наименование глинистого грунта:

-по числу пластичности – суглинок;

-по показателю текучести – мягкопл астичный суглинок.

Основные характеристики для мягкопластичного суглинка: R₀=0,197 МПа, С_n=0,021 МПа, φ_n=18 град, Е=12 МПа.

Определяем тип песка по гранулометрическому составу в зависимости от процентного содержания частиц по крупности – песок мелкий (масса частиц крупнее 0,1 мм составляет 83,2%).

Определяем плотность сложения песка – плотный.

Определяем влажность песка – влажный.

Основные характеристики для мелкого плотного влажного песка: R₀=0,3 МПа, С_n=0,006 МПа, φ_n=38 град и Е=48 МПа.

Определяем тип песка по гранулометрическому составу в зависимости от процентного содержания частиц по крупности – песок средней крупности (масса частиц крупнее 0,25 мм составляет 57%).

Определяем плотность сложения песка – средней плотности.

Определяем влажность песка – насыщенный водой.

Основные характеристики для песка средней крупности средней плотности, насыщенного водой: R₀=0,4 МПа, С_n=0,001 МПа, φ_n=35 град и Е=30 МПа.

Уточняем наименование глинистого грунта:

-по числу пластичности – глина;

-по показателю текучести – тугопла стичная глина.

Основные характеристики для тугопластичной глины: R₀=0,261 МПа, С_n=0,042 МПа, φ_n=16 град, Е=15 МПа.

Результаты расчета грунта сведем в таблицу:

п/п	Полное наименование грунта	Мощность слоя, м	, кН/м 3	, кН/м 3	, МПа	, град	, МПа	, МПа
1	Чернозем	0,4	—	—	—	—	—	—	—	—
2	Суглинок мягкопластичный делювиальный	3,1	26,56	19,40	0,62	0,74	0,021	18	12	0,197
3	Песок мелкий плотный влажный	3,6

Инженерно-геологический разрез приведен ниже на рис.1.

Судя по геологическому профилю, площадка имеет спокойный рельеф. Грунты имеют слоистое напластование с выдержанным залеганием пластов. У.П.В. находится на отметке -4.650.

3-й и 4-й слои относится к малосжимаемым грунтам, другие к грунтам средней сжимаемости. Фундамент мелкого заложения опирается на 3-ой слой – песок мелкий плотный влажный с расчетным сопротивлением 0,3 МПа. Свайный фундамент – на 4-ый слой, песок средней крупности средней плотности насыщенный водой с расчетным сопротивлением 0,4 МПа.

Рис. 1 Инженерно-геологический разрез

2. Сбор нагрузок на фундамент

Для сбора нагрузок определяют грузовую площадь и подсчитывают полезную нагрузку и собственную массу конструкции на грузовую площадь. Расчеты приведены ниже в таблице №2.

3. Проектирование фундаментов на естественном основании

3.1. Выбор глубины заложения подошвы фундамента

На выбор глубины заложения фундаментов оказывают влияние следующие факторы:

— глубина заложения фундамента должна быть не менее 0,5 м;

— подошва фундамента должна располагаться ниже расчетной глубины промерзания грунтов. Расчетная глубина сезонного промерзания грунта определяется по формуле:

— нормативная глубина промерзания, для Краснодарского края равна 0,8 м.

— коэффициент, учитывающий влияние теплового режима сооружения, для отапливаемых помещений с подвалом при расчетной среднесуточной температуре воздуха в помещении, примыкающем к наружным фундаментам 5 0 С равен 0,7.

— конструктивные особенности проектируемого сооружения;

— глубина заложения фундаментов примыкающих сооружений;

— инженерно-геологические условия площадки.

Статья расскажет о строительстве торговых павильонов на винтовых сваях, об особенностях проектирования свайно-винтовых конструкций для таких объектов.

Содержание статьи:

Торговые комплексы, рыночные павильоны, небольшие магазинчики строятся сегодня в России в большом количестве.

Возведение собственного торгового помещения выгодно как для начинающих предпринимателей, так и для уже состоявшихся компаний:

• обходится дешевле. Конечно, первоначально придется инвестировать в строительство, зато потом не придется ежемесячно выплачивать аренду;
• позволяет учесть пожелания к возводимому объекту, его размерам, этажности и т.п.

Разумеется, планируя строительство торгового павильона, застройщик будет заинтересован в снижении затрат, сокращении сроков выполнения работ. В то же время готовая постройка должна будет отвечать требованиям к безопасности, ведь торговые точки ежедневно посещает множество людей.

Необходимость учета всех этих требований привела к тому, что все чаще проектируют и возводят торговые центры и павильоны на винтовых сваях, которые позволяют строить дешево, быстро и при этом без снижения уровня надежности объекта.

1. Фундамент из винтовых свай для супермаркета крупной торговой сети «Магнит»

Компания «ГлавФундамент» приняла участие в строительстве торгового центра, в котором разместится супермаркет крупной сети продажи продовольственных товаров «Магнит».

1.1. Характеристики объекта

Двухэтажное здание высотой 8 м и площадью 10,7 х 17,3 м было запланировано к строительству в городе Кудымкар Пермского края.

1.2. Назначение винтовых свай

На основании имеющихся данных о грунтовых условиях площадки строительства и о нагрузках от строения специалисты компании выполнили численный расчет несущей способности винтовых свай по двум группам предельных состояний.

В рамках выполнения расчетов по первой группе было проведено численное моделирование НДС винтовой сваи и окружающего массива грунта. Были получены полные значения деформаций грунтового массива и график зависимости осадки от передаваемой нагрузки.

Также были получены деформации и напряжения, возникающие в теле сваи под действием осевой вдавливающей нагрузки.

В результате выполненных расчетов были рекомендованы сваи винтовые многолопастные составные (из труб переменного сечения) со следующими конструктивными и геометрическими параметрами:

• диаметр лопастей – 350-400 мм;
• толщина лопастей – 6 мм;
• конфигурация лопастей – для дисперсных грунтов;
• диаметр ствола – 89-108 мм;
• толщина стенки ствола – 4-4,5 мм;
• длина сваи – 2 100 мм.

Помимо 68 одиночных свай, объединенных железобетонным ростверком, было предусмотрено использование шести трехсвайных кустов (проектная нагрузка – от 12 до 17 т) и одного четырехсвайного куста (проектная нагрузка – 32 т). В конструкции кустов применены 22 многолопастные винтовые свай с аналогичными характеристиками, но с длиной ствола 4 100 мм.

Выбор толщины металлопроката обусловлен коррозионной агрессивностью грунтов (КАГ) площадки строительства. Для уточнения правильности подбора данного параметра после выполнения расчета срока службы свай в грунте выполняется проверка соответствия остаточной толщины стенки ствола проектным нагрузкам и требованиям ГОСТ 27751 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения».

Подбор конфигурации лопастей, соответствующей грунтовым условиям площадки строительства, позволяет минимизировать нарушения структуры грунта при погружении, что обеспечивает соответствие несущей способности требованиям проектной документации (подробнее «Ключевые принципы подбора параметров лопастей»).

На этапе проектирования также были индивидуально подобраны такие параметры винтовых свай как расстояние между лопастями, шаг и угол наклона лопастей.

Необходимость расчета межлопастного расстояния, шага и угла наклона лопастей обусловлена сложной зависимостью этих параметров от грунтовых условий и характера нагрузок от строения (подробнее «Особенности расчета многолопастных винтовых свай»).

Инвестиции	Прибыль	Окупаемость
13.910.000	342.000 в месяц	3,5 года

Рынок недвижимости считается одним из самых надежных, но не смотря на это, не всегда бизнес в этой нише выходит на желаемую прибыль. В этой статье мы продемонстрируем бизнес-план торгового центра и расскажем вам о хитростях, которые позволяют многократно увеличить прибыль в этой нише.

Финансовый план

Для начала мы хотим продемонстрировать пример с расчетами и расстроить тех, кто думал, что начать такой бизнес можно с миллиона рублей. Более подробны мы разберем каждый пункт далее по статье.

Резюме торгового центра:

• Площадь здания — 1.000 кв.м.
• Количество этажей — 1
• Площадь земли — 1.500 кв.м.
• Земля — арендуется у государства

Первоначальные вложения

13.910.000 рублей, именно столько стоит открыть одноэтажный торговый центр. Забегая вперед отметим, что эта сумма может быть в два раза меньше, если строить здание площадью 500 кв.м.

Ежемесячные расходы

Помимо расходов на строительство, наш бизнес-план торгового центра должен включать и ежемесячные расходы.

Для содержания торгового центра нам нужно 408.000 рублей ежемесячно.

Прибыль и окупаемость

Самое время определить рентабельность торгового центра и посчитать сколько денег он может приносить.

Постройка площадью 1.000 кв.м. может вместить в себя где-то 40 торговых павильонов по 20 кв.м. Разумеется, цена аренды на павильоны будет разный. Обычно, чем ближе ко входу, тем дороже, но мы возьмем 25.000 рублей за среднюю цену. В таком случае мы получим табличку со следующими результатами:

Чтобы наш торговый центр не работал в минус мы должны найти 17 арендаторов. Это не такая уж и большая цифра. Ее вполне реально достигнуть. Как показывает практика, в среднем торговые центры окупаются за 3-6 лет.

О нише

Торговые центры — это далеко не тот бизнес, где вы можете взять какое-то предприятие за образец и повторить его успех. История каждого такого бизнеса уникальна и не редки случаи, когда предприниматель после постройки и старта не знает как привлечь клиентов.

Если у вас совсем нет никакого опыта в работе с недвижимостью, то мы не рекомендуем эту нишу, потому что она очень рискованная и требует крупных вложений. Тем не менее, если всё сделать правильно, то можно выйти на очень хорошую прибыль.

Конкуренция на рынке

В идеале торговый центр должен стать большим маяком, на который будут слетаться посетители. Но чтобы сделать большой и привлекательный маяк вам понадобятся сотни миллионов рублей. В небольших городах таких торговых центров обычно 3-6 штук.

Конечно же, у нас нет лишней сотни миллионов, поэтому мы будет открывать небольшой торговый центр отталкиваясь от его целевой аудитории. То есть, нам нужно найти место, в котором не будет поблизости никаких торговых центров и ориентироваться на местных жителей.

Людям удобно делать все покупки в одном месте и даже если в каком-то районе будет огромное количество старых магазинов, вы победите их все разом просто открыв торговый центр.

Невозможно победить только другие торговые центры. Даже если вы сделаете его в 10 раз лучше конкурента, в плане рентабельности это всё равно будет не выгодно, потому что аудитория будет размываться. Половина пойдет к вам, другая половина к конкуренту. В итоге вы будете друг другу мешать и ничего не заработаете. Другое дело, когда вы открываете единственный торговый центр в микрорайоне и 100% посетителей приходит именно к вам. Поэтому, не нужно бороться с конкурентами, просто выбирайте пустые места.

Масштабы строительства

Мы считаем, что нет ничего невозможного, но построить многоэтажный торговый центр в прибыльном месте очень сложно. Мы не говорим, что это невозможно. Это вполне реально и кто-то это делает, но для таких проектов вам нужны миллионы рублей. Поэтому бизнесом таких масштабов занимаются в основном взрослые и успешные предприниматели, которые катаются на Bentley Bentayga за 20 млн. рублей. Разумеется, это не наш вариант.

Мы можем построить небольшой торговый центр площадью 1.000 кв.м. за 13 млн. рублей и он будет приносить нам хорошую прибыль. Такой торговый центр будет состоять из сэндвич панелей и металлического каркаса.

Если у вас нет 13 млн. руб., то вы можете построить торговый центр поменьше. Например, строительство площадью 500 кв.м. будет стоить 6,5 млн. рублей, но нужно понимать, что из-за меньшего количества мест под магазины вы будете зарабатывать в два раза меньше.

Что делать, если нет денег?

Как мы уже поняли, этот бизнес требует больших вложений и не у многих предпринимателей есть на это средства. Взять деньги на строительство торгового центра можно у инвесторов, но вам дадут деньги только в том случае если вы:

• Имеете опыт в бизнесе;
• Успешно построили уже несколько торговых центров;
• Не имеете негативной репутации.

Если кроме бизнес-плана у вас ничего нет, то вероятность на успех стремится к нулю. Люди хотят приумножать свой капитал и идеи неопытного предпринимателя в глазах инвесторов будут выглядеть как слишком рискованные.

Если привлечь деньги так и не получилось, то просто попробуйте себя в другой, менее требовательной нише.

Направление торгового центра

Было принято решение переквалифицировать весь торговый центр. Он расторгнул договора с предыдущими арендаторами и начал договариваться только с детскими нишами. Был открыт детский батут, магазин одежды, обуви, игрушек и т.д.

В результате торговый центр стал специализироваться только на детских товарах и услугах. Кроме детей с родителями в него никто не ходил, но благодаря этому он создал место для конкретной целевой аудитории, в котором всё есть.

Из этой истории можно сделать вывод, что не обязательно ориентироваться на стандартный торговый центр, в котором есть продуктовый магазин, аптека, одежда и табачный ларек. Можно сконцентрироваться на конкретной целевой аудитории и сделать всё, чтобы ваше место стало важным и выгодным для них.

Вы можете открыть торговые центре в следующих нишах:

Разумеется, это не призыв к действую, что нужно открывать торговый центр специализирующийся на чем-то конкретном, но нужно понимать, что в случае неуспеха вы можете попробовать переквалифицироваться.

Что интересует арендаторов?

В первую очередь арендаторов интересует посещаемость вашего торгового центра и стоимость аренды. Если на второй фактор мы легко можем повлиять, то с первым могут возникнуть проблемы. Поэтому главной целью постройки торгового центра должно являться привлечение посетителей.

И снова всё упирается в место, вы должны открываться там, где к вам будут ходить посетители и не открываться там, где их нет. Даже если снизить стоимость аренды вы всё равно вряд ли привлечете арендаторов, при низкой посещаемости. Их задача вложить деньги в бизнес, быстро отбить их и получать прибыль. Если в вашем торговом центре мало посетителей, у них будет мало клиентов, прибыли, а срок окупаемости может растянуться на долгие года. Поэтому арендаторы не приходят в такие торговые центры.

Месторасположение

Как мы уже поняли, месторасположение является ключевым фактором успеха. Вы должны четко понимать, что к вам будут ходить клиенты и покупать товары. В старых не развивающихся районах обычно все хорошие места уже заняты, а вот в развивающихся или новых у нас есть все шансы.

После того как вы найдете хорошее место перед вами появится новая глобальная проблема — покупка или аренда участка земли у государства. Чтобы открыть обычный торговый центр в маленьком городе нам придется, либо вложить огромную сумму денег в покупку земли, либо арендовать ее.

Для открытия нашего торгового центра на 1.000 кв.м. нам понадобится где-то 1.500 кв.м. земли. Рассмотрим варианты с арендой или покупкой.

Покупка земли

Стоимость государственной земли исчисляется по формуле и в нашем случае 1.500 кв.м. в центре, например Воронежа, будет стоить 3.835.000 рублей.

Безусловно, это рискованный вариант. Но если вы уверены, что место прибыльное, то стоит рискнуть и сразу же купить землю.

Аренда земли

Если вы соберетесь арендовать землю для торгового центра, то прежде всего землю выставят на аукцион, в котором у вас могут появится конкуренты, что приведет к увеличению цены аренды.

Аукцион начинается с минимальной ставки 0,3%-2% от кадастровой стоимости участка. В нашем случае кадастровая стоимость 19.175.000 руб, предположим мы выиграем аукцион по ставке 1%. Значит за аренду мы будем платить 191.750 руб. в месяц.

Грунтовые воды

Бывают ситуации, когда предприниматель арендует или даже покупает землю и в процессе строительства сталкивается с грунтовыми водами. Это очень неприятная вещь, которая может привести к увеличению бюджета на фундамент в два раза. Поэтому, прежде всего, потратьте 40.000 рублей на специалистов, которые проверят уровень грунтовых вод.

Большинство торговых центров открывается в партнерстве, где один или несколько человек инвестируют в будущий бизнес. Поэтому нам понадобится зарегистрировать ООО или ЗАО.

Далее вам нужно будет решить вопрос с документами. Чтобы открыть торговый центр вам необходимо собрать следующий пакет документов:

• Разрешение Роспотребнадзора;
• Заключение пожарной безопасности;
• Договор на вывоз мусора;
• Заключение ГАСН;
• Документы подтверждающие аренду или право на собственность земли;
• Градостроительный план;
• Проект.

Пакет внушительный и мы не рекомендуем пытаться собрать их все самостоятельно. Гораздо проще обратиться в юридические компании, которые регулярно этим занимаются. Они избавят вас от возможных ошибок и сэкономят много времени. Стоимость их услуг будет составлять примерно 50.000 рублей.

Строительство

После того как вы нашли место и получили добро на строительство от всех инстанций, можно начинать возводить ваш будущий торговый центр. Этот этап можно разделить на два шага: проектирование и строительство.

Проект

Нужно найти организацию, которая занимается проектированием зданий. Обычно их услуги стоят от 50 руб. за 1 кв.м. В нашем случае проект торгового центра площадью 1.000 кв.м. будет стоить 50.000 рублей. По итогу вы получите подробный план строительства, который будет соответствовать всем необходимым требованиям.

Возведение объекта

После получения проекта вам нужно найти подрядчиков, которые согласятся построить ваш торговый центр. Мы рекомендуем сотрудничать только с опытными специалистами, у которых за плечами большой багаж знаний и опыта. Конечно же, такие фирмы будут стоить дороже, но они избавят вас от множества проблем.

Строительная смета будет выглядеть следующим образом:

Необходимое оборудование

Комплект оборудования для торговых центров совсем небольшой:

В сумме нам понадобится потратить 720.000 рублей, чтобы полностью обустроить торговый центр. По меркам данной ниши, это совсем небольшие расходы.

Персонал

Мы должны обеспечить ежедневную работу нашего торгового центра без выходных. Поэтому ежемесячные расходы на персонал получатся внушительными.

План развития

Открытие нового торгового центра само по себе является событием, которое не пропустят жители района. Тем не менее, чтобы посетители возвращались снова и снова вы должны составить маркетинговый план. Особенно важно составить его для торговых центров, которые специализируются на какой-то конкретной аудитории. Например, на детях или на спортивных товарах.

Каждый год вы должны выделять какой-то бюджет на маркетинг. Достаточный бюджет будет 400.000 рублей в год, но нужно понимать, что вы растягиваете эти деньги на 12 месяцев, а не тратите их все в первый день.

Далее мы приведем примеры успешных маркетинговых инструментов для раскрутки торгового центра.

Мероприятия

Одним из самых лучшых способов продвижения торгового центра является организация мероприятий. Особенность их выгоды заключается в том, что одновременно вы привлекаете большое количество человек. Эти люди делают большое количество покупок в день события, а также, становятся более лояльными к вашему торговому центру и приходят к вам снова.

Вариантов проведения ивентов может быть множество. Для стандартного торгового центра это:

• Крупные скидки;
• Празднование нового года;
• День рождение торгового центра;
• Некоторые проводят целый день бесплатных кинотеатров;
• Проведение концерта;
• Турниры;
• И т.д.

Реклама в интернете

Чаще всего в интернете используется таргетинговая и контекстная реклама. Но реклама для обычных и специализированных торговых центрах несколько отличается.

Стратегия развития обычного торгового центра по средствам рекламы в интернете будет заключаться в том, что вы организовываете какое-то мероприятие и оповещаете потенциальных посетителей об этом событии.

Рекламная кампания специализированного торгового центра не обязательно должна быть направленна на какое-то событие. В данном случае вы можете рекламировать сам бренд вашего торгового центра. В первом случае рекламирование бренда бессмысленно, потому что люди не будут ехать на другой конец города ради покупки сосисок или вейпа. Другое дело, когда человек собирается в поход и ему нужен большой набор вещей. Чтобы не ездить в разные магазины он придет в спортивный торговый центр, в котором всё есть.

Социальные сети

Разумеется, вы должны создать странички вашего торгового центра в социальных сетях и продвигать их. Актуальными соц. сетями на данный момент можно назвать:

Разумеется, есть и множество других, но прироста посещаемости благодаря Facebook или Twitter вы вряд ли получите.

При продвижении ваших страничек в социальных сетях нельзя допускать двух моментов:

Обычно развитие социальных сетей у предпринимателей происходит так: они с энтузиазмом создают странички во множестве социальных сетей и вливают какой-то бюджет на рекламу. Затем они понимают, что это совсем не просто, это требует знаний, экспериментов и у них не получается поднять активность. В результате они просто забывают про них. Этого допускать нельзя, когда у вас опустятся руки, наймите SMM специалиста, которому вы делегируете ведение соц. сетей. Даже студент за 25.000 руб. в месяц может много чего сделать для вас.

Привлечение арендаторов

Никакой торговый центр не будет существовать без арендаторов, поэтому про них мы тоже не должны забывать. Если у вас высокая посещаемость и приемлемые цены на аренду, то искать никого не придется. Нужные люди найдут вас сами, достаточно разместить объявления на Avito и создать сайт-визитку за 20.000 рублей.

Стоит ли заниматься этим бизнесом?

Ниша торговых центров однозначно стоящая. Вы можете открывать их в новых районах и зарабатывать миллионы рублей, но основная проблема заключается в том, что первоначальные инвестиции в этой нише слишком крупные и далеко не все предприниматели могут позволить себе начать такое дело. Если у вас есть большой бюджет или контакты инвесторов, то однозначно, это может стать выгодным вложением денег, которое будет приносить прибыль долгие годы.

Источник