Фундаменты для временных сооружений

Регистрация права собственности на строения

Владею участком земли площадью 5 га с разрешенным видом использования для ведения КФХ. Занимаюсь пчеловодством. Подлежат ли обязательной регистрации нежилые объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания моего хозяйства (пчельник, мшаник, склад для ульев)? Нужно ли разрешение администрации на возведение новых объектов?

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительном кодексо РФ.

Согласно ч. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

То есть, если мы хотим построить гараж, который будет служить непосредственно для хранения автомобиля, и на его площадях не будет вестись какая-либо предпринимательская деятельность (кафе, магазины, ремонт автомобилей и т.д), а также решили построить дачный домик для отдыха на своем земельном участке предоставленном для садоводства, нам разрешение на строительство не нужно получать;

— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Не относятся к объектам капитального строительства следующие объекты.

1. Временные постройки — специально возводимые или приспособляемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства и подлежащие демонтажу после того, как отпадет необходимость в их использовании.

В качестве временных построек, как правило, применяются инвентарные мобильные постройки (сборно-разборного, контейнерного, передвижного типа) заводской поставки, конструкция которого обеспечивает возможность его передвижения. С технической (конструктивной) точки зрения временная постройка может ничем не отличаться от объекта капитального строительства. Временная постройка может быть сооружена на капитальном фундаменте, с капитальными, например, кирпичными стенами и перекрытиями из железобетонных плит.

Отличительным признаком временной постройки от объекта капитального строительства является их различный правовой статус. Объект капитального строительства строится на длительный срок, как правило, бессрочный. А временная постройка строится на четко ограниченный срок, как правило, не превышающий трех – пяти лет. Иногда временные постройки строят на срок до 15 лет.

2. Некапитальные нестационарные сооружения — сооружения, обычно выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.

Это объекты мелкорозничной торговли, попутного бытового обслуживания и питания, остановочные павильоны, наземные туалетные кабины, боксовые гаражи, другие объекты некапитального характера.

3. Временные постройки на лесных участках. Арендаторы и пользователи лесных участков имеют право на возведение временных построек в следующих случаях:

-при заготовке: недревесных лесных ресурсов; пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений;

— при использовании лесов: для ведения охотничьего хозяйства; сельского хозяйства; для выращивания лесных плодовых, ягодных, декоративных растений, лекарственных растений;

— для осуществления рекреационной деятельности.

К таким временным постройкам относятся изгороди, навесы, сушилки, грибоварни, улья и пасеки, склады для ульев и другие временные постройки.

Источник

Фундамент для временной постройки: монтаж ручным способом. (фото, видео)

Хотите создать надежную опору для временного сооружения? Вам может подойти вариант — ввинчивание многовитковых свай своими руками. В этой записи приведен один из методов монтажа там, где нет доступа к проезду технике. Винты были выбраны небольшой длины, а именно – F76х1600х220.

Конечно же, для капитальной постройки такие сваи не подходят, а в этом случае они предназначены, чтобы держать на себе временную (или сезонную) постройку, в данном случае — это будет летняя кухня. Несмотря на, казалось бы, свою небольшую длину (всего 1.6 метра!), такая опора способна выдержать около 1,5 Т! При этом, погружение происходит на глубину всего чуть более метра.

Сам процесс разметки и нивелировки мало чем отличается от типового закручивания спецтехникой. Переходник под рычаг (в роли рычага выступает закаленный лом) был изготовлен из старого переходника для буровой. Сверху основательно приварен отрезок трубы с толщиной стенки около 4 мм. Этого вполне достаточно.

Проблем с данным монтажом не возникало. Несмотря на пасмурную погоду процесс шел достаточно быстро. На одну сваю понадобилось около 15 минут. Для бОльшей длины (от 2.5 м и далее) рекомендуется изготовить более надежную насадку (ссылка имеется в конце).

При закручивании руками нужно знать один очень важный момент – если чувствуете, что свая идет туго, а до финальной отметки глубины осталось совсем немного – лучше не прерывайте закручивание! Дело в том, что она на глубине испытывает огромное давление, и для продолжения закручивания (сам момент срыва) может понадобиться намного больше сил! Бывает, что и ломы не выдерживают момента и сгибаются.

После увиденного, пожалуй, лучшего и надежного решения просто не найти, бытовка, в которой Вы будете жить, пока строится основной дом, кухни, любые другие не капитальные сооружения, такая небольшая длина отлично подойдет для таких целей. На этом плюсы не заканчиваются.. Недлинные винтовые сваи серии F или N можно без проблем ввинтить повторно, оцинкованная поверхность столба практически не страдает! При наличии крепких рук и желания, можно без проблем закрутить и бОльшей длины, например 2.5 или 3 метра, такие сваи уже выдерживают нагрузку в несколько тонн и пригодны для малоэтажного строительства.

Специально для заинтересованных видеоролик с места вкручивания:

Источник

Какой сделать фундамент под временное здание

24.10.2014, 22:57 #2

25.10.2014, 00:01 #3

25.10.2014, 00:58 1 | #4

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Существует «Руководство по . фундаментов временных зданий». Оранжевое такое. Но там тоже самое что и в СНиПах, обычные плитные фундаменты.

Всё зависит от нагрузки. Трансформаторы бывают от доли кг до многих тонн. Тогда надо считать КЖ0.

Теперь фантазирую. Когда то покрытие площадки было рассчитано. Видимо, на автомобили. Это ГОСТ на автомобильные нагрузки.
Если новая нагрузка меньше, чем была, то нет проблем.
Иначе надо делать фундамент.

Если вопрос в экспертизе, то считать то надо в любом случае.

Для обычной бытовки с трансформаторами общим весом до 100-200 кг рекомендую использовать деревянные/ж.б. брусы. Обычно в заводских паспортах на бытовку есть схема их расположения и размеры. Для небольшой 1этажной людской бытовки это гуд.
За 1,5 года асфальт, правда, уползёт. Будет дырка на месте брусьев. Надо ещё как-то распределить нагрузку.
Только не теми плитами, которые вы хотите. Они сами весят как бытовка.

Всё-таки подозреваю, у вас там всё серьёзно и надо делать КЖ0.

25.10.2014, 16:29 1 | #5

Вот что бы за 1,5 года асфальт не уполз и не образовалась дырка на месте брусьев, плюс к тому что бы как-то распределить нагрузку и предлагается положить на асфальт несколько плит для временных дорог (3-4 на одно здание) и на них установить это здание. Но необходимо как то эти плиты выровнять.
А если не плиты, тогда что?

А что у нас дороги, особенно на предприятиях, идеально ровные.

25.10.2014, 17:46 #6

Если внешняя сила — это человек с лопатой и намерением взять щебня, то может. А под весом модуля мне кажется, что нет, не расползётся.

Не обратил внимание, что в модулях трансформаторы которые могут быть тяжёлые, возможно, вариант с выравнивающим слоем щебня не подойдёт.

25.10.2014, 18:49 #7

26.10.2014, 11:03 1 | #8

Оснащение проходки горных выработок, ПОС, нормоконтроль, КР, АР

Да я насчёт «асфальт уползёт» больше пошутил. В любом случае, что на асфальт ни ставь будет остаточная деформация (как колейность на дорогах).
Только будет это 1 мм или 10 мм, уже вопрос нагрузки и времени.
После того, как вы завозюкаете площадку зданиями и стройкой вообще, скорее всего её покрытие всё равно придётся ремонтировать при сдаче.

Я подразумевал распределить нагрузку на асфальт чем-то лёгким. Может быть маленькими дорожными ж.б. плитами для пешеходных дорожек или деревянными брусьями 80-100х80-100 мм. Но не огромными ж.б. плитами 1,5х6х0,18 м же, ёлки-палки.
Вы же предлагаете нагрузку увеличить просто так в два-три раза. Зачем ? И так непонятно надо или нет распределять нагрузку от первых брусков, непонятно тяжёлые будут трансформаторы или нет, а вы уже почти сваи готовы бить. Зачем ? Зачем ? Зачем ? Зачем ?

Вы, Валериан, паспорт зданий, небось, даже не смотрели. Потому что это надо его с завода просить, телодвижения и т.п. А я то как раз вам сказал его искать, перед всеми изобретениями. Не то слушаете. Слушаете то, что вам хочется слышать.
Профессиональные АР без этого паспорта модульные здания не употребляют.

Вообще против песка/щебня как-то ничего не придумал. Но почему-то ни разу не видел его под модульными зданиями.
Не знаю, может быть мало их видел.
Почему-то всегда там какие-то балки/бруски/камни/кирпичи/ж.б. блоки.
Может быть потому что эти блоки просто потом вместе с этим зданием увезти и переставить на другую площадку, а песок лопатами надо будет собирать. Не знаю.

Источник

Определение временных зданий и сооружений

Для ведения бизнеса могут эксплуатироваться различные виды зданий – капитальные и временные. Первый тип сооружений предполагает получение разрешения на строительство, заливки фундамента глубокого залегания. Такие конструкции статичны, т.е. их невозможно разобрать и вновь возвести на новом месте, чего не скажешь про следующий тип зданий. Временные сооружения, к которым относятся ангары из металлоконструкций, мобильны – могут транспортироваться с одного места на другое. Их допустимо монтировать на мелкозаглубленный фундамент, а в некоторых случаях и вовсе обходиться асфальтированной площадкой. Их не нужно согласовывать, получать разрешение на строительство. Небольшие легкие павильоны и спортивные укрытия можно монтировать на ровной асфальтовой площадке. В остальных случаях допускается ленточный и даже столбчатый фундамент.

Какие сооружения относятся к временным

Временные здания и сооружения – конструкции некапитального характера, конструктивные особенности которых предполагают возможность демонтировать каркас с последующей установкой на новом месте. К ним относят бытовки, склады сезонного характера, некоторые производственные и административные сооружения некапитального типа. К данной категории строений можно отнести и каркасно-тентовые ангары.

На сегодняшний день нет единого определения временным сооружениям, зафиксированного на законодательном уровне. Однако в статье 1 Градостроительного Кодекса России четко обозначено, какой объект можно признать капитальным. Исходя из этого, мы выделили основные критерии некапитальных, т.е. временных зданий:

• мобильность конструкции;
• сборно-разборный металлокаркас на болтовых соединениях;
• непродолжительный срок эксплуатации.

Вместе с этим данные критерии являются основным отличием от объектов капитального строительства, а именно:

1. Упрощенная система оформления, которая исключает необходимость брать разрешение на строительство и проходить государственную регистрацию.
2. Быстровозводимый ангар временного назначения не привязан к какому-то конкретному участку, из-за чего данный тип сооружений стал единственным выходом в условиях аренды земли. Легкие сборно-разборные элементы каркаса на болтовых крепежах легко демонтируются и так же легко возводятся на новом месте.
3. Размещение временных зданий и сооружений четко обозначено сроками, а по окончании эксплуатации конструкции разбираются. При необходимости демонтированную постройку можно возвести снова.
4. Временные здания не нуждаются в фундаменте глубокого залегания в связи со своей легкостью и статусом некапитального строения. Часто конструкции монтируют прямо на асфальт или подготовленную забетонированную площадку.

В дополнении отметим, что такие постройки не являются недвижимым имуществом, их не ставят на учет и не регистрируют права в ЕГРП.

Виды временных зданий по конструктивным особенностям

Временные конструкции подразделяют на:

• титульные сооружения (размещаются на стройплощадках в период возведения капитальных объектов);
• нетитульные (возводятся в качестве приобъектных построек для нужд отдельно стоящего объекта).

Титульные здания

Возводятся на период строительства сооружений производственного, социально-бытового или культурного назначения. Такие конструкции необходимы для строительно-монтажных работ и обслуживания персонала.

Согласно приложению 2 ГСН 81-05-01-2001 в эту группу включаются:

• Открытые и закрытые временные склады на стройплощадках, необходимые для хранения оборудования и материалов. При этом не имеет значения, отапливаются они или нет.
• Производственные мастерские (ремонтные, арматурные, столярно-плотничные).
• Временные котельные, компрессорные, насосные, электростанции.
• Временные конторы строительных участков.
• Временные лаборатории, предназначенные для проведения испытаний стройматериалов.
• Временные гаражи для укрытия техники от погодных условий.
• Сооружения для обеспечения мер пожарной безопасности.

Сюда же относят ангары и павильоны, возводимые на определенный срок.

Нетитульные здания

Имеют несложную конфигурацию и невысокую стоимость установки. В эту категорию включают:

• Складские помещения и навесы при капитальном объекте.
• Конторы и кладовые для мастеров и прорабов.
• Душевые, уборные неканализационного типа и помещения-столовые.
• Хозяйственно-бытовые блоки.

Однако полный перечень подобных объектов на законодательном уровне не закреплен.

Виды временных зданий по назначению

Область применения временных зданий обширна, что дало возможность возводить их для бизнес-проектов. Выделим распространенные типы конструкций.

Виды по назначению

Складские

Склад необходим для хранения запасов, товаров, в сельскохозяйственных комплексах – урожая и зерна. Если предприятие только открывается, зачастую нет смысла делать капитальное сооружение на заглубленном фундаменте. Это дорого и долго. На помощь придет каркасно-тентовый ангар, позволяющий организовать хранение товарно-материальных ценностей.

Владелец бизнеса может выбрать холодный или теплый склад, провести в нем электричество, при этом получать разрешение на возведение такой конструкции не потребуется.

Производственные

Для производственных процессов могут использоваться постройки временного назначения. Современные каркасно-тентовые теплые ангары могут использоваться для круглогодичной работы. Они позволяют рационально расположить оборудование, организовать рабочие места. Чаще всего ангары для мастерских устанавливают на ленточном или точечном фундаменте.

Административные

К этой группе относятся офисы для руководителей, прорабов, диспетчерские, проходные и контрольные пункты.

Инвентарные

Это мобильные конструкции широкого профиля, используемые на строительных площадках и иных объектах.

Преимущества временных зданий и сооружений

Преимуществ возведения временных конструкций несколько.

Вы экономите время на сбор пакета документов и обращения в уполномоченные органы, поскольку здания временного типа не нуждаются в оформлении. При этом качественные грамотно смонтированные каркасно-тентовые конструкции не уступают объектам капитального строительства и имеют широкую сферу применения. В них можно организовать склад для хранения зерна после его уборки с полей, укрыть спецтехнику сезонного использования, оборудовать склад стройматериалов и инструмента. Для таких зданий не требуется фундамент глубокого залегания, зачастую поставить их можно на ровную поверхность – асфальтовую или бетонированную.

Быстровозводимые временные ангары мобильны, не привязаны к конкретному месту. При необходимости их можно разобрать, чтобы в дальнейшем перевезти, повторно смонтировать и использовать. Либо продать в полном комплекте. Такие особенности реализуются за счет болтовых соединений, которые превращают ангары в строительный конструктор.

Кроме того, сам процесс возведения ангара оперативен и выгоден. Не нужно тратить время и финансовые ресурсы на подготовку фундамента, монтаж конструкции возможен в рекордно короткие сроки – 1-3 месяца.

Требования к строительству временных сооружений

Несмотря на то, что регистрировать временные здания не требуется, при их строительстве учитывается ряд требований:

• Монтаж электросети допускается при наличии эксплуатационного паспорта и акта проверки электропроводки.
• Расстояние временных конструкций до ближайших сооружений на объекте – от 15 метров.
• На здании указывается наименование юридического лица или ФИО ответственного специалиста.
• Для обеспечения пожаробезопасности устанавливаются огнетушители: на одно помещение – 2 огнетушителя.
• Организация печного отопления запрещена.
• Если конструкция имеет жилое или бытовое назначение, она должна быть оснащена дымовыми датчиками (пожарной сигнализацией). Постройки складского и производственного характера оборудуются системами противопожарной защиты.

Проектирование временных зданий

Начальный этап любого строительства – разработка проекта, в котором будут определены назначение и особенности конструкции. При проектировании временных зданий:

1. Составляется номенклатура временных помещений, зачастую на строительном объекте возводится от 2 более конструкций.
2. Подсчитываются расходы и издержки на возведение ВЗС согласно ГСН 81-05-01-2001.
3. Определяется назначение и конструктивные особенности постройки, выбираются строительные материалы.

Законодательная база в отношении временных зданий и сооружений

Основное преимущество временных построек – нет необходимости получать разрешение на строительство. Однако важно понимать, что не все ангары относятся к данной категории, что необходимо учитывать, когда планируется строительство сооружений для ведения бизнеса. Согласно ГК РФ разрешение на постройку требуется в отношении тех ангаров, которые относятся к объектам недвижимости:

• Связь с землей под застройку, невозможность демонтажа без повреждения конструкции.
• Установка здания на капитальный фундамент.
• Оснащение коммуникациями и инженерными сетями (есть водо- и газоснабжение, электричество).

Если ангар соответствует этим требованиям, необходимо получать разрешение на его возведение. В противном случае конструкцию признают самовольной постройкой и принудят владельца демонтировать ее, также собственнику грозят штрафы.

Кроме того, собрать пакет документов потребуется и в случаях, когда каркасно-тентовая конструкция будет использоваться для торговли, проведения спортивных и культурных мероприятий, в развлекательных целях. Подобные объекты должны соответствовать требованиям безопасности людей.

Нужно ли брать разрешение на строительство временного здания

Если речь идет о каркасно-тентовом ангаре без фундамента или установленном на облегченном основании, то его установка проводится без получения разрешительной документации. Главное – указать в технических документах постройки, что она будет демонтирована для сборки в другом месте. Тогда постройка не будет признана капительной, получит статус временной и упрощенный порядок установки.

Однако следует помнить некоторые особенности, относящиеся ко временным зданиям:

• Мобильные ангары должны иметь болтовые крепления для признания их временными.
• Если площадь конструкции от 1500 м 2 , необходимо пройти государственную экспертизу.

Коротко о правовом регулировании

Согласно ГрК РФ, получение разрешения на строительство не требуется, если речь идет о таких объектах:

• Не относящихся к капитальным.
• Имеющих вспомогательное назначение.

К этой же категории относятся каркасно-тентовые ангары. Они не признаются объектами недвижимого имущества, следовательно, не нуждаются в разрешении на строительство.

Согласно законодательной базе недвижимость – это определенный объект, имеющий нерушимую связь с землей под застройку, не способный к перемещению без ущерба. Именно поэтому сборно-разборные ангары не могут быть признаны недвижимым имуществом.

Источник