Фундамент строительный объем здания

Приложение Е. Правила определения строительного объема зданий

Правила определения строительного объема зданий

1. Строительный объем наземной части здания с чердачным перекрытием следует определять умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

Строительный объем наземной части здания без чердачного перекрытия следует определять умножением площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа выше цоколя.

Площадь вертикального поперечного сечения следует определять по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При измерении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

При наличии разных по площади этажей объем здания следует исчислять как сумму объемов его частей. Также отдельно по частям следует исчислять объем здания, если эти части существенно различаются по очертанию или конструкции. При раздельном исчислении объема здания по частям разграничивающая стена относится к части здания, которой она соответствует по высоте или конструкции.

2. Строительный объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыш, включается в строительный объем здания.

3. Объем эркеров, веранд, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его полезный объем, следует подсчитывать особо и включать в общий объем здания. Объем лоджий из объема здания не вычитается. Не включается в объем здания объем проездов, портиков, а также крытых и открытых балконов.

4. Технические этажи жилых и общественных зданий следует включать в объем зданий.

5. Объем мансардного этажа следует определять умножением площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытия мансарды следует принимать ее среднюю высоту.

6. Объем подвала или полуподвала следует определять умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа. При устройстве внутри здания подвала без возведения стен над ним площадь следует определять по внешнему обводу стен подвала на уровне перекрытия над ним.

7. Общий строительный объем зданий с подвалами или полуподвалами следует определять как сумму объема надземной части здания, исчисленную согласно пп.1 — 5, и объема подвала (полуподвала), исчисленного согласно п.6 настоящего приложения.

8. Измерение стен по внешнему обводу следует производить с учетом толщины слоя штукатурки или облицовки.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Строительный объем здания

Строительный объём здания включает сумму объёмов помещений и ограждающих конструкций, выполненных в строительной системе здания, и определяется относительно планировочной отметки уровня земли:

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

Строительный объём здания измеряется с точностью до 1м³ и рассчитывается:

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

Строительный объём здания включает объёмы светопроницаемых конструкций фасадов (в том числе остекления помещений, веранд, световых фонарей), а также эркеров, переходов между зданиями, лоджий и ниш в наружных стенах.
Строительный объём здания не включает строительные объёмы:

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

Длина здания — определяется расстоянием между фасадными поверхностями торцевых наружных стен на уровне первого этажа (выше цоколя);

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки уровня земли до высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.
Высота здания пожарно-техническая – определяется расстоянием:

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота этажа — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до верха расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Площадь застройки здания

Общая площадь здания

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

Площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы учитывается в уровне первого этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м. Площадь помещения (общая площадь жилого помещения, (квартиры), площадь квартиры, площадь комнаты), определяется в составе полезной площади здания в метрах с точностью до одного десятичного знака (0,1м) с округлением до
одного сотого знака (0,01м) по размерам, измеряемым между поверхностями ограждающих конструкций на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь помещений приводится в экспликации помещений на чертежах планов этажей.
В площадь помещения включаются площади:

• ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
• антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.

В площадь помещения не включаются площади:

• несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
• ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
• дверных проемов в контурах стен;
• полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
• печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Жилая площадь (площадь жилых помещений) определяется суммой площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

Основные показатели плотности застройки:

• Коэффициент застройки – определяется как частное от соотношения площади застройки здания к площади участка строительства здания;
• Коэффициент плотности застройки — определяется как частное от соотношения общей площади здания к площади участка строительства (квартала). При этом общая площадь учитывается по этажности здания и площадь этажей подземной части не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над подземной частью здания используется под комплексное благоустройство участка.

Источник

Как посчитать строительный объем здания

Необходимость определить строительный объем здания возникает в том случае, когда требуется оценить стоимость работ по его возведению или же стоимость самого здания. Эта величина представляет собой сумму объемов всех жилых, нежилых и технических помещений проектируемого или уже построенного здания и измеряется в кубических метрах. Порядок выполнения расчетов для определения строительного объема определяется СНиПами и ГОСТами.
Для чего необходимо вычислять строительный объем?

Расчет строительного объема здания производят по нескольким причинам:

• в случае, когда необходимо оценить объем затрат на строительство здания;
• для оценки стоимости работ в случае при проведении ремонтно-восстановительных работ, реконструкции или капитального ремонта;
• в связи с необходимостью посчитать затраты энергоресурсов, требуемых для обогрева помещений, а также затраты на оборудование системы вентиляции.

Данные, полученные в результате вычислений строительного объема, будут основанием для определения стоимости работ, отраженной в проектно-сметной документации – локальной и объектовой смете и договорной цене.

Вычисление строительного объема здания не требует наличия каких-либо специальных знаний или навыков и не вызовет особых затруднений у человека, не имеющего специального инженерного или строительного образования.

Для того, чтобы определить строительный объем необходимо воспользоваться сведениями, содержащимися в кадастровом и техническом паспортах здания и его поэтажном плане. В том случае, если этих документов под рукой не окажется, необходимо самостоятельно измерить площадь всех помещений и высоту стен, а затем провести соответствующие расчеты.

При расчете строительного объема здания не следует забывать о том, что эта величина включает в себя как надземную часть здания, так и подземную – подвальные и цокольные помещения.

Результаты вычислений будут иметь силу только в том случае, когда был соблюден ряд правил, регулирующих порядок определения строительного объема. Если же эти правила были нарушены, проектно-сметная документация может быть признана такой, что не имеет юридической силы. Найти эти правила можно в интернете.

Требования к определению строительного объема

1 Условие: здание имеет чердачное перекрытие. В этом случае порядок определения объема его надземной части следующий:

• рассчитывается площадь здания в его горизонтальном сечении. Замеры должны быть произведены по его внешнему обводу. Уровень, на котором производятся замеры – первый этаж, выше цоколя.
• определяется высота надземной части здания. Границами замеров в этом случае будут пол первого этажа и верхняя кромка утеплителя;
• полученные результаты перемножаются между собой.

2. Условие: чердачное перекрытие отсутствует. Порядок проведения расчетов в этом случае следующий:

• рассчитывается площадь вертикальных стен здания в его поперечном сечении. При этом в расчет берутся высота наружной стены, очертания кровли и внешние обводы здания на уровне чистого пола первого этажа (выше цоколя). Если на стене здания имеются ниши или присутствуют элементы архитектурного украшения, принимать их во внимание не следует;
• измеряется длина здания – по стене, перпендикулярной его вертикальному сечению;
• полученные цифры перемножаются между собой.

3. Если этаж здания имеют различную площадь или очертания, необходимо определять объемы каждого из них, а полученные результаты суммировать. Суммируется также объем веранд, тамбуров и других элементов, которые могут увеличить общий объем здания. Не учитываются во время выполнения расчетов лоджии и балконы, а также портики и проезды.

4. Если крыша здания оборудована световыми фонарями, которые выступают за ее внешние обводы, такие фонари должны быть включены в строительный объем.

5. В общий объем здания включаются объемы его технических этажей.

6. Если в здании имеется мансардный этаж, его объем будет равен произведению площади мансарды в ее горизонтальном сечении на высоту. Крайними точками при замере высоты мансарды будут уровень пола и верх ее чердачного перекрытия. При этом, если такое перекрытие будет иметь криволинейные очертания, необходимо вычислить среднюю высоту мансарды.

7. Объем подземной части здания (подвал или полуподвал) определяется следующим образом:

• вычисляется площадь подвала в его горизонтальном сечении – на уровне пола первого этажа;
• определяется высота подвала – от уровня его пола до пола первого этажа;
• полученные цифры перемножаются между собой.

В том случае, если подвал не имеет внешних стен, замеры должны проводиться на уровне его перекрытия.

8. Сумма объемов надземной части здания и подвала будет общим строительным объемом здания.

9. Внешний обвод стен включает в себя штукатурку и слой облицовки.

Cтроительный объем здания

Главная причина, по которой проводятся вычисления строительного объема здания – необходимость правильно составить смету на проведение строительных или ремонтно-восстановительных работ. Таким образом, от того, правильно ли был подсчитан этот показатель, будет зависеть и количество денег, которые заказчик работ отдаст в руки строительной организации. Безусловно, наилучшим вариантом действий в случае возникновения необходимости определить строительный объем проектируемого или готового здания будет обращение к специалистом. Однако, если есть желание и некоторое количество свободного времени, произвести необходимые расчеты можно и самому. Особых сложностей здесь нет. Единственное, о чем необходимо помнить – это о существовании правил, которыми следует руководствоваться при проведении обмеров и вычислений. В противном случае полученные цифры будут недостоверными, а это, в свою очередь, может привести к тому, что проектно-сметную документацию признают недействительной.
О чем следует помнить при определении строительного объема здания?

Правила, указывающие, как посчитать строительный объем здания, можно легко найти на страницах различных сайтов, посвященных строительной тематике. Вкратце, говорят они следующее:

• строительный объем здания представляет собой сумму объемов его надземной части и подвала;
• надземной считается часть здания от пола первого этажа до верха чердачного перекрытия либо крыши. Все, что ниже, относится к подземной части;
• в зависимости от того, имеется ли в здании чердачное перекрытие, или же оно отсутствует, объем надземной части рассчитывается либо путем умножения его площади в горизонтальном сечении на высоту, либо умножением его площади в вертикальном сечении на длину здания;
• если этажи здания имеют неодинаковую площадь, необходимо подсчитывать объемы каждого этажа, а полученные результаты – суммировать;
• в объем здания включаются объемы мансард, световых фонарей, веранд и тамбуров. Не включаются – объемы балконов, портиков и проездов;
• технические этажи необходимо также принимать в расчет;
• объем подвала здания рассчитывается аналогично объему его надземной части;
• измерение длины стен производится с учетом толщины штукатурки и облицовки.

Способы расчета строительного объема

В зависимости от того, какие результаты необходимо получить – точные (для составления проектной документации) или же приблизительные (для себя) – следует выбирать подходящий вариант, как посчитать строительный объем здания. Как минимум, существует четыре различных способа выполнения вычислений разной степени точности.

Способ первый:

• измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
• измерить высоту всех этажей здания. Результаты измерений суммировать;
• полученные цифры перемножить между собой.

В результате таких вычислений можно получить лишь приблизительное представление о строительном объеме здания, поскольку этот способ не учитывает множество факторов. Таких, как толщина стен и межэтажных перекрытий. Замеры и расчеты, выполненные при использовании такого метода, не будут соответствовать требованиям, предъявляемым к определению строительного объема. Поэтому применять его при составлении проектной документации недопустимо.

Способ второй:

• измерить площадь всех помещений здания или же посмотреть техническую документацию. Результаты измерений суммировать;
• измерить высоту всех этажей здания. К полученному результату необходимо прибавить 0,2 (это число представляет собой примерную толщину межэтажных перекрытий).Результаты измерений суммировать;
• полученные цифры перемножить между собой;
• результат вычислений умножить на 1,2. Этот показатель является коэффициентом перехода внутренних площадей здания к внешней.

Полученные в результате таких вычислений цифры будут более точными, чем при использовании первого метода. В то же время этот способ также не дает точных результатов, так как не учитывает особенностей конкретного здания, стены и перекрытия которого могут иметь толщину, отличную от применяемых в расчетах коэффициентов.

Способ третий.

В данном случае для проведения расчетов применяется формула, учитывающая площадь застройки здания. В этом случае строительный объем представит собой сумму произведений площади застройки на высоту здания и площади подвала на его высоту. Для получения исходных цифр необходимо применять правила расчета строительного объема.

Способ четвертый.

В этом случае используется общая площадь здания. Строительный объем вычисляется, как произведение суммы всех площадей внутренних помещений здания на его внутреннюю высоту (перекрытия при этом в расчет не принимаются) и на специальный коэффициент, используемый для учета толщины стен.

Источник