Фундамент дома у моря

Выбор материала для строительства дома на морском побережье

Конечно же, дом на азовском море — это предел мечтаний для многих, и можно представить ту радость и ликование, когда мечте суждено сбыться. Это значит, что вас по утрам будет встречать ласковое солнце совместно с бродягой прибоем, что в сочетании с оздоровительным климатом привнесет в дальнейшую жизнь только одни плюсы. Однако строительство на море имеет свои особенности, которые необходимо знать. Так, к примеру, нужно знать о том, что ближе, чем на 100 метров к морю строить нельзя, согласно нормам существующего законодательства. Данный норматив вполне объясним, во-первых, он позволит избежать неприятностей, связанных с природными катаклизмами в виде оползней и просадки грунта, а во-вторых, он позволяет не нарушать природоохранную морскую зону, сводя вред, нанесенный экологии, при строительстве дома, к минимуму.

Также строительные работы нужно выполнять, учитывая влажность приморского климата. Это условие необходимо учитывать на протяжении всех этапов строительства, начиная с возведения фасада, заканчивая отделочными работами. И на всех без исключения этапах необходимо использовать специальные влагоустойчивые материалы. О свойствах каждого материала можно узнать непосредственно на таре или во время консультации со строительной организацией, которая будет строить ваш дом, поскольку строительство дома у моря своими силами, как правило, не проводятся.

Начнем свой разговор с фундамента, поскольку он будет возведен первым. Материалы, которые применяются для него . это камень, бетон, железобетон и обожженный кирпич. Все они очень хорошо держат влагу, поэтому их вполне можно применять для возведения. В некоторых случаях можно применять влагостойкий гидроизоляционный бетон. Тот же набор материалов можно применять изготовления для цоколя.

Стены для дома у моря можно изготовить как из традиционных материалов, таких как пропитанная влагостойким составом древесина, кирпич и бетон, так и материалами, которые на рынке строительства применяются недавно, такие как пеноблоки, которые практически не пропускают влагу. Также широк выбор материалов для отделки, начиная с сайдинга, влагостойкого гипсокартона и картона, заканчивая покровной влагостойкой эмалью. Таким образом, при соблюдении всех норм и грамотного выбора строительных материалов, земельный участок на море и построенный на его территории дом, будет стоять не одно десятилетие, радуя ваш глаз и глаз окружающих.

Источник

Свайный фундамент – отличный вариант начала строительства на песчаном берегу моря

Крым — замечательное место для жизни и отдыха. Но вот построить коммерческую недвижимость (кафе или массажную площадку) прямо на берегу моря бывает дорого и сложно. Купить или взять в аренду ровный участок земли за адекватную цену проблематично. Возвести капитальное здание или временную постройку на песках, гальке или таврических сланцах помогают винтовые сваи.

Такой фундамент обладает 8 преимуществами:

• возможность возведения строительной конструкции на наклонном участке;
• относительно скромный бюджет стройки;
• дальнейшее строительство без промедления: не придется ждать усадки;
• возможность возведения строений в плотно застроенном районе и различных объектов возле воды. Например, причалов, пирсов, а также малых архитектурных форм — раздевалки на пляже, летнего кафе;
• за счёт спиралей, такие сваи не вырывает от сильных порывов ветра;
• для бурения подходит любое время года.
• не нужно копать траншеи под фундамент, вывозить кубометры вынутого грунта.

Сваи на песчаных грунтах

При монтаже свайных фундаментов на песке учитывают следующие моменты:

• Для установки опорных элементов требуются значительные усилия. Если поверхность плотная, вручную засверлить вручную сваи не получится, необходимо задействовать специальную технику.
• Нужно учитывать свойство песков. Они могут быть сухими или мокрыми, в первом случае сопротивление грунта меньше, поэтому устанавливать сваи проще.
• Пески бывают средними, мелкими и пылевидными. Чем крупнее частицы разрушенных горных пород, тем больше его сопротивление.

Пески, как и таврические флишевые сланцы (порода чёрного цвета, распространена по всему Южному Берегу Крыма), не относятся к пучинистым грунтам. В сухом состоянии они промерзают зимой максимум на 50 см. А для Крыма вообще не характерны сильные морозы, поэтому вдали от моря достаточно углубления на 100-130 см. Можно использовать короткие сваи: 180 вместо 230 см. Такой подход означает дополнительную экономию средств.

Лидирующее бурение

Закручивание свай может производиться разными способами. Зачастую на песке или глине применяют лидирующее бурение. Суть его в предварительной подготовке отверстий под сваи. На песке эта технология имеет следующие особенности:

• Используется бур большего диаметра по сравнению с суглинками: например, 180 мм вместо 80 мм. Такой подход обусловлен необходимостью компенсировать осыпание песка.
• В шахту не заливают воду для упрощения бурения, поскольку иначе увеличится интенсивность осыпания породы.

Где заказать сваи для возведения фундамента

В Крыму производством свай занимается компания «Фрегат». Для их изготовления предприятие использует плазменную резку и прецизионную сварку. Поверхности готовых сваи покрывают специальным грунтом и защитной краской. Наши сваи подходят для установки прямо в море, например, для причалов. Менеджеры компании помогут подобрать опорные элементы подходящего диаметра, длины и конструкции в зависимости от планируемой нагрузки на фундамент. Образцы продукции представлены в нашем офисе.

Источник

Дом на юге. Из чего и как строят?

Для постройки дома большинство южных строителей выбирает обычный кирпич или газоблок. Деревянные дома из бруса здесь практически никто ни строит, древесина плохо переносит длительную влажность в осенне-зимний период и подвержена воздействию различных грибков и насекомых. Немаловажным фактором является и цена, в Краснодарском крае лес практически нигде не заготавливают, в основном этот материал привозят из соседних регионов.

Строительство, как экономят?

Для экономной постройки дома обычно заливают ленточный фундамент, а стены возводят из одного ряда облицовочного кирпича и газоблока с плотностью D400. Толщина стен в таком доме получается 36 см. этого вполне достаточно для довольно тёплой зимы. Летом дом обеспечивает прохладу, а зимой хорошо сохраняет тепло, в таком доме жильцам комфортно в любое время года. Если дом из двух этажей то межэтажное перекрытие, как правило, делают монолитным. По верху стен отливают армированный пояс и на нём монтируют стропила для возведения крыши. Стоимость такого дома на 80 кв.м с окнами, коммуникациями и простенькой отделкой составляет около 2 500 000 руб.

Не стоит забывать и о стоимости земельного участка, цена земли в каждом районе разная в среднем по окраинам города Краснодара она составляет 150 тысяч рублей за сотку.

В дальнейшем мы будем рассматривать удобство проживания в таких домах, поговорим об электроснабжении, отоплении, водоотведении и комфорте для проживающих. Если вы задумываетесь о собственном доме на Кубани, то подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.

Источник

Дом на побережье, особенности строительства

Дом на побережье, особенности строительства

Кто из нас не мечтал бы иметь свой, пусть и небольшой домик на побережье моря? Жить, как говорится в одном сказочном произведении, «у самого синего моря». Человеку свойственно стремление к красоте, поэтому ежегодно миллионы отдыхающих устремляются в курортные места, где их уже ждут гостеприимные, хотя и не всегда дешевые номера отелей и гостиниц. Если ездить на побережье раз в год на несколько недель во время своего долгожданного отпуска, то подобные затраты еще можно скрепя сердцем понести, мол, отработаю еще до следующего отдыха.

Однако далеко не все сегодня работают служащими с нормированным рабочим днем и месячным отпуском: люди творческих профессий или бизнесмены, как правило, имеют значительно больше времени для отдыха. С другой стороны, многие современные специалисты в переводческой, дизайнерской или литературной сфере предпочитают работать не в офисе, а на собственных ноутбуках, таким образом, будучи совершенно независимыми от крупных городов и бизнес-центров.

Согласитесь, значительно приятнее проводить время на свежем морском воздухе, нежели в городской пыли и суете. Так думают многие, только вот месяцами жить в гостинице может позволить себе далеко не каждый. Так или примерно так и появляется мечта о собственном доме на берегу моря, куда можно приехать и остаться на любое время.

Тем, кто проводит или планирует проводить больше времени на побережье, мысль о строительстве собственного дома кажется весьма заманчивой, и определенный резон в этом есть. Действительно, имея собственную жилплощадь на курорте, можно не только экономить на проживании, но и чувствовать себя более комфортно, создав уютную обстановку по своему вкусу. Правда, когда начинаешь подсчитывать затраты на новое строительство, слово «экономить» уже не кажется таким уместным. При расчете стоимости строительно-монтажных работ не обойтись без проекта и сметы, в которых детализируются основные аспекты возводимого дома, а также суммируются расходы на закупку материалов, оплату труда строителей, использование техники, оборудования и подключение коммуникаций.

Приезжая в живописный приморский город в отпуск или же по служебным делам, мы нередко задумываемся о том, как замечательно здесь живется местным жителям. Им в отличие от приезжих не приходится ждать отпуска или командировки, чтобы окунуться в море, позагорать на пляже или прогуляться по набережной. «Имея здесь собственное жилье, я бы наверняка проводил бы здесь уйму времени с семьей», — так или примерно так думаю те, кто решает начать строительство своего дома на побережье. Проще, конечно, было бы приобрести готовую жилплощадь, однако многих не устраивают довольно высокие цены на курортную недвижимость в сравнении со стоимостью покупки аналогичного жилья в других регионах.

На практике строительство частного дома на побережье будет почти наверняка дороже аналогичного проекта в крупном региональном центре. Таким образом, брать смету небольшого домовладения в пригороде какого-нибудь регионального центра и соизмерять по ней стоимость аналогичного строительства в прибрежном городе не всегда корректно.

Стоимость строительства дома на побережье

В чем же отличие двух этих, казалось бы, аналогичных строек и почему стоимость строительно-монтажных работ (СМР) на побережье может на практике оказаться на порядок выше?

Во-первых, далеко не в каждом приморском городе имеются большие базы или склады стройматериалов, поэтому большинство ресурсов придется везти издалека. Между прочим, дорога к морю обычно пролегает через перевалы и гористую местность, что также увеличивает сметную стоимость строительства, ремонта. Приморские города рекреационной направленности зачастую не имеют достаточной развитой вспомогательной инфраструктуры, необходимой для обслуживания строек и производственных объектов. Другими словами, чтобы выгодно закупить стройматериалы, пригласить опытные бригады с профессиональным инструментом и оборудованием, придется ехать в ближайший крупный город, как правило, региональный центр и уже оттуда везти рабочих и прочие ресурсы. Транспортные расходы, командировочные, вахта могут значительно увеличить смету расходов на строительство. В среднем, плановое удорожание производства строительных работ из-за транспортировки материалов и комплектующих, оплаты проживания и командировочных основного и вспомогательного персонала может составить до 30% от общей суммы по смете.

Во-вторых, стоимость земельных участков на побережье, как правило, на порядок выше цены недвижимости в обычных, не курортных городах. Таким образом, еще до начала строительства смета затрат дома у моря будет на порядок выше альтернативных вариантов вдали от побережья. Конъюнктура рынка приморской недвижимости отчасти обуславливает высокие цены на все виды домовладений. Стабильно высокий спрос на квартиры, частные дома и участки в непосредственной близости у побережья в сравнении, скажем, с недвижимостью в горных курортах, позволяет оставаться уровню цен на постоянно высоком уровне. Найти недорогие предложения на рынке достаточно непросто, но, ознакомившись с объявлениями о купле-продаже в местной прессе, специализированных сайтах или проехав по нескольким риэлтерским конторам, можно подобрать дом, участок или квартиру, наиболее подходящие Вам по цене, местоположению и условиям приобретения.

В-третьих, одной из характерных особенностей приморских земельных участков является сложный композитный состав почв, в т.ч. скальных пород, песка, суглинка и пр. Еще до проведения строительно-монтажных работ, а еще лучше – до приобретения земельного участка, целесообразно тщательно изучить имеющийся композитный состав почв, для того чтобы понимать, насколько мощная техника необходима для устройства фундамента, какой тип конструкции выбрать, какие стройматериалы использовать. Учет данных нюансов при составлении сметы на строительство дома на побережье поможет рассчитать корректную стоимость проведения СМР с учетом возможных дополнительных затрат, а также снизить потенциальные и реальные расходы посредством грамотного подхода к их оптимизации.

Особенности строительства дома на побережье

Важными факторами, определяющими особенности строительства дома на побережье, являются климат и грунт. Большая влажность воздуха, сильные ветра и вероятность размывания и эрозии грунта накладывают ограничения на выбор подходящих строительных материалов и устройство фундамента.

Наибольшей популярностью пользуются каменные дома из кирпича, керамических блоков и пенобетона. Повышенная влажность воздуха обязывает уделить должное внимание защите от сырости и системе вентиляции. Во многом жесткость этих ограничений определяется близостью к береговой линии. Как бы не хотелось построить дом прямо на пляже, делать этого не стоит. Прежде всего Вам этого не позволит закон, ну а также значительные затраты на возведение подходящего свайного фундамента. Поэтому оптимальным считается строительство дома на удалении 200 метров от берега.

Деревянные дома, насколько они популярны в центральной части страны, настолько же они не популярны на побережье. Стоимость привозной древесины большая, затраты на регулярную обработку специальными пропитками для защиты от влаги тоже, долговечность древесины во влажном климате снижена, да и борьба с постоянными деформациями деревянных элементов никого не обрадует.

Сегодня на побережье строятся не только отели и гостиницы, но и немало частного жилья для собственного отдыха или дальнейшей перепродажи. «Выгодно ли сегодня инвестировать в курортную недвижимости и насколько быстро смогут окупиться данные затраты?» — об этом сегодня размышляют многие. Устройство дома на побережье, как, впрочем, и любого объекта недвижимости должно производиться в контексте современных практик и методик индустрии строительно-монтажных работ, менеджмента, логистики, а также актуальных правил градостроительной деятельности. Несмотря на дополнительные строительные издержки, образ дома у морского берега не становится менее привлекательным, и ежедневно множество людей продолжают задаваться вопросом: «А почему бы мне не построить свой дом на побережье»?

Источник