Фундамент для пристройки балкона

Пристройка балкона на первом этаже

Пристройка балкона на первом этаже сделает квартиру более просторной. Это актуально для тех, кто проживает на первом этаже, но не имеет балкона или лоджии. В статье будут последовательно рассмотрены все этапы пристройки балкона, начиная от разработки плана, до отделки готового балкона.

Подготовительный этап

В первую очередь оформите разрешительные документы, необходимые для пристройки балкона (БТИ, АТИ и другие).

Разработка плана

План — это не только чертеж будущего балкона, это также и план действий. В плане строительства нужно учесть все особенности будущего балкона — возможность сооружения погреба или отдельного входа в квартиру с улицы.

Для начала нужно определиться с видом балкона, будет ли он навесным или стоять на фундаменте. Для самостоятельного строительства сложно будет реализовать навесной консольный способ крепления балконной плиты с помощью швеллеров. Они устанавливаются в плиты перекрытия, а это ведет к нарушению несущих конструкций.

Необходимые инструменты

Чтобы приступить к работе, нужно иметь следующий набор инструментов:

1. Бетономешалка (или корыто).
2. Сварочный аппарат.
3. Лопата и ведра для земельных работ.
4. Перфоратор.
5. Шпатель и мастерок.
6. Молоток.
7. Рулетка, линейка, уровень (водяной или лазерный).

Балкон на ленточном фундаменте

Разметка

Разметку фундамента можно сделать так, как показано на схеме.

Разметка под фундамент: а — отдельностоящий балкон; б — балкон, примыкающий к соседнему. 1 — колышки; 2 — доски; 3 — шпагат или леска; 4 — стена дома; 5 — балконная пара; 6 — стена соседнего балкона

На стене нужно разметить то место, где будет находиться дверь выхода на балкон.

Разметка балконной двери

Земляные работы и организация погреба

К земляным работам относится выкапывание траншеи под фундамент и углубление для погреба. Пол погреба нельзя опускать ниже уровня фундамента здания. После того как вырыли погреб, нужно гидроизолировать его рубероидом, желательно в два слоя. Затем выровнять пол керамзитом или песком, установить металлическую сетку и залить бетоном. Толщина стяжки — не меньше 5 см. После затвердевания стяжки возводим внутренние стены погреба. Их можно вытянуть из кирпича кладкой «на ребро».

Следующий этап — траншея для фундамента. Траншею вырыть глубиной в 50 см. Ширина траншеи должна быть более 1,5 от ширины будущей стены балкона. Траншея фундамента должна доходить до стены дома или соседнего балкона, чтобы фундамент плотно примыкал к ним. Землю из траншеи и погреба лучше сразу удалять, так как она не пригодится, а только будет загромождать пространство на стройплощадке. На дно траншеи засыпают небольшой слой щебня (10–15 см) и делают песчаную подушку.

Если вы не планируете устраивать погреб, то можно сделать столбчатое основание. Нужно вырыть ямы, глубиной 0,5 м на расстоянии не более 2 м. Впоследствии сделать бетонную подушку для столбов.

Заливка фундамента

При изготовлении бетона в качестве наполнителя лучше всего использовать щебень, как наиболее чистый материал (в отличие от гравия). Также хорошо использовать пластификатор или другую добавку, имеющую водоотталкивающие и морозостойкие свойства. Бетон с пластификатором получится более плотный и текучий, что позволит залить фундамент без воздушных карманов. Ленточный фундамент должен сохнуть в среднем 3–4 недели, затем можно возводить стены. Можно использовать готовые бетонные блоки в качестве фундамента.

Устройство балкона на ленточном фундаменте: 1 — фундамент дома; 2 — ленточный фундамент; 3 — кирпичная кладка в полкирпича; 4 — стена дома; 5 — лаги перекрытия; 6 — балконная рама; 7 — плита балкона второго этажа

Изготовление перекрытия и возведение стен

В качестве кладочного материала в основном используют кирпич или газобетонные блоки. Кладка производится в один ряд. Для изготовления перекрытия на лаги из бруса устанавливается черновой пол (из фанеры, ОСП или плоского шифера). Затем устанавливают арматурную сетку с окном 10–15 см на высоте 5–6 см от чернового пола. Арматурная сетка должна находиться в толще плиты и быть вмонтирована во внешнюю стену дома. Если из балкона будет спуск в погреб, его надо оградить или сразу смонтировать люк. Заливают плиту и дают ей просохнуть до 4 недель. Далее можно сделать отверстие для балконной двери, удалив ненужную часть стены под окном с помощью перфоратора. Продолжаем кладку стен, не забывая про внешний оконный блок и дверной проём (если планируется вход с улицы). Стены дотягиваем до уровня, который немного ниже уровня балкона второго этажа, чтобы сделать скат крыши.

Балкон на сваях

Построить балкон на сваях легче и быстрее, чем на фундаменте, но есть свои нюансы. Вы не сможете соорудить нормальный погреб, сваи выдерживают меньший вес.

Обозначьте места, где будут вбиваться сваи. Расстояние между сваями должно быть примерно 2 м. Затем вбить их или ввинтить в землю строго вертикально, на глубину ниже промерзания грунта.

Внимание! Сваи, вбитые или вкрученные под углом, ни в коем случае нельзя выравнивать прямо в грунте, необходимо их вытянуть и вбить (ввинтить) вертикально.

Далее нужно подрезать их по одной высоте, до уровня перекрытия. Потом изготавливается сварной каркас для перекрытия. Перекрытие армируется сеткой и заливается бетоном. Далее вытягиваются стены.

Подвесной каркасный балкон

Подвесной каркасный балкон — это наиболее легкое решение, опишем его преимущества:

• его легче узаконить;
• можно пристроить к любому этажу;
• можно изготовить его составные части отдельно от стройплощадки;
• монтаж не требует сильного вмешательства в несущие конструкции дома.

К минусам стоит отнести слабую устойчивость к вибрациям и тот факт, что металлическая конструкция будет «играть» при воздействии температуры. Ещё такая конструкция имеет ограниченный вынос в силу отсутствия опоры.

Для начала изготавливают кронштейны из металлических уголков 60х60. Кронштейны будут составлять основу для всей конструкции, поэтому прикрепить их к стене дома нужно анкерами, толщиной не менее 20 мм. Каркас обрабатывают антикоррозийным составом. На готовый каркас приваривается стальной лист или каркас из уголков 45х45. Затем ставится основа пола. Основой пола может служить бетонная плита, доски или готовый утепленный пол.

После установки пола можно демонтировать старый оконный блок и с помощью перфоратора сделать проем для нового балконного блока. Затем привариваются вертикальные балки и парапет.

Балконная кровля

В качестве каркаса и обрешетки для балконной кровли можно использовать металлические уголки 25х25 или деревянные бруски. Кровля должна иметь небольшой уклон для отвода воды, поэтому балконные стены нужно вытянуть до уровня, который немного ниже уровня балкона второго этажа. Можно использовать любой кровельный материал — ондулин, черепица, шифер и т. д.

Кровлю для подвесного балкона желательно сделать отдельно висящей, так она своим весом не будет давить на балконные кронштейны.

Установка дверных и оконных блоков

Первое, что нужно знать — установка балконных дверей должна производиться так, чтобы двери открывались в комнату, а не на балкон. Рамы оконного блока должны быть выставлены по уровню.

Совет. Оконный блок на балконе нужно установить ближе к внешнему краю, для того, чтобы внутри под окном не собиралась влага и не образовывалась наледь зимой.

Установив раму на место, нужно раскрепить её анкерами и пропенить монтажной пеной. Когда пена засохнет, можно устанавливать подоконник и делать откосы.

Утепление и отделка балкона

Пристроив балкон, нужно его утеплить изнутри и/или снаружи. Для капитальных балконов в качестве утеплителя можно использовать минераловатные материалы или пенопласт, которые можно оштукатурить и покрыть краской или декоративной штукатуркой. Утеплители должны быть уложены очень плотно друг к другу, щели недопустимы.

Совет. Два слоя утеплителя по 5 см, уложенные один на другой, более эффективны, чем однослойный утеплитель 10 см.

Подвесные балконы обшивают профнастилом или сайдингом. Внутри изготавливают обрешетку, в которую укладывают утеплитель.

Внутреннее утепление лучше всего изготовить из пенопласта или пеноплекса и пенофола (пленка из вспененного полиэтилена с фольгой). Пенофол служит подобием теплового экрана и не дает теплу покидать помещение. Эту комбинацию можно использовать как для пола, так и для стен. Утеплитель укладывают на стены и пол и обшивают отделочными материалами.

В заключение можно сказать, что независимо от того, какой тип балкона вы выбрали, он должен иметь твердую, надежную опору или быть хорошо закрепленным в стене. В сложных ситуациях обращайтесь за помощью к профессионалам. Уделите внимание качеству используемых материалов.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Балкон своими руками построить на первом этаже на даче или в частном доме

Как оборудовать балкон на втором этаже

План работ в общем случае будет следующим:

• Рассмотрение и выбор возможных конструктивных решений;
• Проектирование;
• Строительные работы;
• Оформление документации на дом.

Вариантов оборудования балкона на втором этаже отдельно стоящего дома может быть несколько:

• Установка балкона на площадке, закрепленной к стене на втором этаже кронштейнами;
• Пристройка балкона на продолжениях балок межэтажных перекрытий;
• Пристройка балкона на отдельных опорах (столбах), не связанных со стенами дома;
• Пристройка балкона, как верхнего помещения на флигеле. К этому варианту можно отнести двойные балконы — одновременно на первом и втором этажах.

Выбор из возможных решений зависит от особенностей строительных конструкций дома и предпочтений хозяина.

Для определения возможностей несущих стен дома лучше всего обратиться к специалистам строительных компаний. Но предварительную оценку возможно произвести и самому. Критериями оценки будут:

• Материал и толщина несущих стен;
• Возраст постройки;
• Состояние строительных элементов.

Осмотрев дом, изучив проектную документацию, если таковая имеется, и технический паспорт можно сделать один из следующих выводов:

1. 1 Если дом построен из кирпича, толщина стен не менее 50 см (в два стандартных кирпича), разрушений кладки нет, фундамент без повреждений, то на втором этаже можно пристроить балкон любой из вышеописанных конструкций;
2. 2 Если стены дома возведены из бруса размерами не менее 20х20 см, дому не более 15-20 лет, брус не поврежден насекомыми-точильщиками, межэтажные перекрытия в отличном состоянии, изготовлены из балок или набраны из досок, с сечением не менее 20х10 см, фундамент не имеет повреждений, то возможна пристройка на продолжениях межэтажных балок. Также актуальны варианты с отдельными опорными столбами и флигелем. Такое же решение целесообразно принимать, если дом построен из пенобетонных или газобетонных блоков;
3. 3 В доме, имеющем облегченные каркасные стены, равно как и в случае стен из шлаколитых (керамзитобетонных) блоков, на втором этаже возможна пристройка балкона только с использованием схем с отдельными опорными столбами или дополнительными помещениями на собственном фундаменте (флигелями или верандами).

После выбора варианта, необходимо сделать чертеж будущего балкона или всей конструкции и произвести расчеты требуемого количества материалов. Если опыт строительства отсутствует, то лучше заказать проект в специализированной организации.

Для облегчения дальнейшего обустройства выхода на балкон, необходимо проектировать его расположение там, где на втором этаже уже имеется оконный проем. Еще одним отличным выходом будет пристройка крыльца и установка балкона с опорой на его крышу.

Важно! Перед началом строительных или монтажных работ, нужно согласовать перепланировку дома в контрольных органах, таких как городской архитектурный отдел или жилищная инспекция. Возможно, будут предъявлены дополнительные требования по внешнему виду, в случае, если дом расположен фасадом на красную линию улицы. В дальнейшем процедура согласования поможет избежать трудностей с оформлением изменений в документах на дом.

Монтаж лоджии на первом этаже

Проблема отсутствия дополнительного пространства актуальна в большинстве случаев для владельцев квартир на нижних этажах. Зачастую монтаж балкона своими руками – просто необходимость.

Самостоятельная установка балкона

В таком случае используют два вида пристроек – подвесная и приставная конструкции.

Подвесная структура балкона

Для установки такого балкона на первом этаже потребуется металлический остов, который будет зафиксирован на стене дома. Этот каркас изготавливают из уголков определенного размера. В основе будут изделия 60Х60 мм, для перил потребуются уголки 45Х45 мм. При этом в основании должен получиться равнобедренный прямоугольный треугольник.

Завершив процесс сварки, нужно привинтить основание к стене с помощью анкерных болтов. Сверху к выступам основы следует прикрепить арматуру. Этот металлокаркас станет основой для пола лоджии. Затем присоединяют ограждение, осуществляют демонтаж окна и обустраивают дверной проем в стене. Когда основание подвесного балкона готово, переходят к сооружению пола. Для этого потребуются деревянные лаги. Пол лучше сразу утеплить, после чего выложить декоративное покрытие. Следует также приварить снизу лист из металла для большей прочности. Для внешней отделки подойдут проф листы. Следующий этап – остекление. Этот процесс ничем не отличается от установки окон на обычных балконах.

Стандартный балкон на первом этаже

Если необходимо увеличить площадь пристройки, устанавливают структуру балкона с выносом. При этом нужно учитывать внешний вид будущей лоджии. Поэтому нелишним будет соответствующее оформление или отделка опорного каркаса.

Приставные балконы

Чаще всего установка лоджии своими руками осуществляется именно с использованием приставного типа конструкции. Пристройку делают к фасаду, а вся структура балкона поддерживается фундаментом.

Приставные конструкции имеют свои плюсы: они допускают большой вылет от стены и позволяют увеличить площадь лоджии.

Работы ведутся с фундамента. Сначала наносят разметку. Важно избегать ошибок, сверить все параметры с диагоналями. После этого роют яму под фундамент и укрепляют в ней стандартные блоки основы. Необходимо учитывать, что глубина котлована будет больше глубины промерзания земли. По высоте фундамент балкона и самого здания нужно оформить на одном уровне. По внешней облицовке фундаменты надстройки и дома также должны гармонировать. Необходимо выдержать единство стиля.

Затем делают стены лоджии кладкой из кирпича. По высоте она должна совпадать с балконной доской дома. Идеальная толщина – 250 мм. Сама кирпичная кладка максимально вплотную примыкает к стене.

Балконная плита второго этажа может лечь в основу кровли. В том случае, когда пристройка гораздо больше по размеру, необходимо монтировать отдельную крышу.

После этого прорезывают вход, проводят установку балконного блока, утепляют помещение. При оформлении проема не забывайте, что дверь балкона всегда открывается внутрь комнаты.

Инструменты, приспособления и материалы

Общий перечень основных инструментов, необходимых для работ по монтажу дополнительного балкона на втором этаже:

• Стандартный набор столяра-плотника: ножовки, топоры, рубанок, молоток, стамески, плоскогубцы;
• Измерительные и разметочные инструменты: строительный уровень, отвес, угольники, рулетка, металлические линейки разных размеров, маркеры и карандаши;
• Электроинструмент: дрель со сверлами по металлу, дереву и бетону, шуруповерт, углошлифовальная машина (болгарка) с набором отрезных кругов по металлу;
• Гаечные ключи для работы с резьбовыми соединениями.

Если проектом предусмотрено устройство металлических кронштейнов или работа с металлом, то понадобится сварочный инвертор, электроды и инструмент сварщика — маска, струбцины, щетки с металлическим ворсом.

Для устройства конструкций с отдельными опорными столбами или отдельным фундаментом в перечень необходимого инструмента следует включить бетоносмеситель и инструменты для земляных работ.

Перечень и количество необходимых материалов зависит от выбранного варианта и примерно будет включать:

• Пиломатериалы, количество и тип зависят от размеров балкона;
• Металлические профили — уголки, швеллеры, трубы прямоугольного сечения;
• Деревянные, бетонные или металлические столбы (трубы) для опоры;
• Шурупы (саморезы), соединительные резьбовые шпильки, гвозди;
• Электроды для сварки металлических конструкций;
• Цемент, строительный песок и мелкий щебень для установки опорных столбов;
• Лакокрасочные материалы.

Как пристроить на первом этаже

В основном сделать балкон на первом этаже в виде пристроя не требует специальной подготовки. Главным будет подготовительный этап это: получение разрешений, получение согласия соседей и определение способа крепления конструкции.

В зависимости от наличия бетонной плиты под балкон или необходимости её монтирования при строительстве, будет зависеть и выбранный способ крепления конструкции. Самым простым и популярным считается пристроить в форме подвесной конструкции.

При возведении подвесной формы следует выполнять последовательность операций:

• Закрепляются к стене дома металлические уголки анкерами с опиранием на плиту основания и металлические укосины в основании плиты, так же с опиранием на фундамент;
• Выполняется полностью каркас из металлического профиля с выводом стен, крыши, потолка и пола;
• Крепится сайдинг или металлический профиль на наружную обшивку балкона, на стены, крышу;
• Выполняется отделка пола бетонной стяжкой или деревянным настилом по металлическому каркасу из швеллеров с армированием арматурой;
• Если отсутствует проход на балкон из квартиры, то демонтируются старые окна и прорубается выход под размер будущей двери;
• Подготавливается отделка утеплителем или выполняется укладка из блоков стен и перегородок;
• Устанавливаются оконные блоки со стеклопакетами;
• Выполняется чистовая отделка, если требуется, утепляться потолок, дверной проём;
• Устанавливается дверь.

Следующий вариант пристроя на первом этаже может быть выполнен как приставной на монолитном фундаменте.

Этапы выполнения работы следующие:

• Выкапываются на основании расчётов траншеи под ленточный бетонный фундамент или роются ямы под опорные столбы, зависит от конструкции пристроя;
• Выполняется опалубка по монолит и опорные столбы;
• Наливается бетон в подготовленную опалубку с предварительным армированием в траншеях и в опорных столбах;
• После готовности фундамента выполняется строительство каркасного блока балкона, сооружается опорная плита в основании из бетона или деревянных конструкций;
• Вырубается в оконном проёме проход, при его отсутствии;
• Затем выкладываются стены балкона кирпичом или из блоков, и монтируется утепление;
• Сооружается навесной козырёк и обшивается металлочерепицей или профлистом;
• Проводится утепление внутреннего пространства и чистовая отделка.

Также читайте: Как отрегулировать дверь пластиковую балконную, неисправности и рекомендации

При таком способе строительства можно предусмотреть устройство погреба под балконом с последующим утеплением или как кладовку под овощехранилище. Для этого потребуется предусмотреть перед изготовлением монолитного пола балкона дополнительно отверстие или люк в полу.

Общий порядок монтажа

Для балкона на кронштейнах:

1. 1 Изготовить сварную или деревянную конструкцию кронштейнов. Это действие производится на ровной поверхности с тщательным соблюдением размеров, углов;
2. 2 Закрепить кронштейны к стене. Крепление должно обеспечивать прочность, поэтому целесообразно использовать анкерные болты для кирпичных или бетонных стен или соединительные резьбовые шпильки. Вертикальность установки кронштейнов и плоскость под пол балкона выверять по строительному отвесу и уровням;
3. 3 Укрепить на кронштейнах балконную плиту (черновой пол из досок толщиной 50 мм);
4. 4 Закрепить к балконной плите ограждения, произвести окончательную отделку.

Для балкона на опорных столбах:

1. 1 Произвести разметку отверстий в грунте под установку столбов;
2. 2 Пробурить или выкопать ямы и установить в них строго вертикально опорные столбы. Глубина установки столбов должна быть не меньше, чем глубина закладки фундамента дома. В большинстве случаев, эта величина немного превышает расчетную глубину промерзания почвы для конкретной местности;
3. 3 Залить ямы с установленными столбами бетоном. Бетон замешивается в следующих пропорциях: на 1 часть цемента (марки М400) — две части песка и одна часть щебня (фракции 30-40 мм).
4. 4 Установка столбов. Столбы лучше устанавливать немного большей высоты, чем требуется, чтобы была возможность срезать их до необходимого уровня при необходимости. До застывания бетона столбы нужно соединить между собой и растянуть проволочными растяжками, чтобы не нарушить вертикальность;
5. 5 Проверить качество установки столбов строительным уровнем и, если верхние срезы находятся не на одной высоте, произвести подрезку;
6. 6 Смонтировать на установленных опорах балконную плиту или металлический каркас из уголков, в который нужно уложить черновой пол из досок. Балконную плиту или каркас закрепить к стенам дома анкерами или резьбовыми шпильками;
7. 7 Установить ограждение, произвести окончательную отделку.

Важно! Балкон возможно построить только у стены, перпендикулярной межэтажным балкам;

Для балкона на продолжении балок межэтажных перекрытий:

1. 1 Разобрать участок пола на втором этаже у стены таким образом, чтобы оголить балки перекрытия на длину, превышающую ширину будущего балкона примерно на две трети.
2. 2 Проделать в стене проемы для вывода через них продолжения балок;
3. 3 Завести балки-продолжения в отверстия и надежно соединить их на две трети своей длины с балками перекрытия. Соединения лучше делать на шпильках с использованием металлических пластин или швеллеров. Гайки после затяжки можно приварить к шпилькам;
4. 4 УУкрепить на балках балконную плиту или черновой пол из досок;
5. 5 Смонтировать ограждения, произвести окончательную отделку.

Столбы под балкон: этапы возведения

В некоторых проектах квартир балкон просто не предусмотрен. Поэтому людям, которые хотят расширить площадь квартиры и обзавестись дополнительной комнатой, приходится заниматься постройкой балкона при помощи строителей или самостоятельно.

Для возведения балкона используют технологию возведения ленточно-столбчатого фундамента, который необходим для последующих строительных работ.

К сожалению, не в каждой квартире предусмотрен балкон. Поэтому многие начинают самостоятельно его строить, а другие нанимают строителей

Этапы строительства:

• Разметить фундамент. Для разметки следует использовать колья и шнур.
• Вырыть траншею и ямы для столбов нужной глубины.
• Вбить опорные сваи или столбы из труб или бетона, сделанные самостоятельно.
• Утрамбовать дно траншеи, засыпав слоем щебенки и песка.
• Соорудить опалубок из досок.
• Уложить матрас из арматуры, который образует прочную сетку со специальными ячейками.
• Залить бетоном сроком на месяц, чтобы он тщательно застыл. После чего опалубок следует убрать.
• Застывший материал следует укрыть изоляционным материалом.
• Засыпать оставшиеся пустоты землей.
• Связать столбы при помощи швеллера по верхнему краю.

Статья по теме: Стяжка на деревянный пол под плитку: как залить

При строительстве важно следить за тем, чтобы уровень столбов балкона и дома должны находиться на одной высоте.

Разработка плана

В процессе строительства необходимо строго следовать плану работ, технической документации, и никак иначе, ведь любое самоуправство грозит вам серьезными последствиями, как минимум ― возмущением соседей, как максимум ― вы можете лишиться новой постройки, и вас привлекут к административной ответственности. Что следует прописать в плане:

• соберите все необходимые документы для официального оформления;
• рассмотрите варианты действующих конструкций балкона;
• составьте проект помещения;
• просчитайте смету.

Начнем с самой затратной по времени процедуре. Только оценив фронт работ по официальному оформлению, вы сможете понять, есть ли у вас шанс получить разрешение на пристройку.

Как получить разрешение на пристройку

Как показывает опыт многих владельцев квартир и строителей, сложнее всего получить разрешение на пристройку именно второго этажа. Причин для этого много, но основная связана с возможной угрозой для целостности многоэтажного дома и нагрузкой на несущую стену. Отмечу: это не значит, что получить необходимый пакет документов нереально.

В первую очередь, обратитесь в инспекцию по планировкам в вашем городе, после бесплатной консультации вас снабдят списком документов, которые потребуются для рассмотрения дела.

Сразу замечу, что существует ряд пунктов законодательного плана, по которым вам сразу же откажут. Что входит в этот перечень:

• дом внесен в список памятников архитектуры;
• пристроенный балкон будет выходить на центральную улицу;
• конструкция может нарушить целостность несущей стены дома;
• пристройка расположена ближе двух с половиной метров к подземным коммуникациям, или они проходят по стене дома (например, газовые трубы);
• технический проект балкона не соответствует строительным стандартам.

Удостоверившись, что пристрой на 2 этаже не нарушает перечисленные пункты, можете смело собирать документы. Что вам потребуется:

• разрешение от организации, на чьем балансе находится ваш дом;
• согласие жильцов в письменном виде, проживающих слева, справа, сверху и снизу;
• заказ проекта балкона или лоджии в архитектурном бюро;
• согласование готового проекта с надзорными органами (газовая служба, Горводоканал и т.д.), если есть необходимость в переносе коммуникаций, то необходимо подготовить соответствующие документы и официально оплатить работу сотрудников из государственной службы.

После того как вы собрали весь перечень документов, направляемся в департамент по строительству и в администрацию района. Что вы должны предоставить:

• заявление от лица владельца квартиры на перепланировку;
• документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
• справка из БТИ;
• готовый проект балкона;
• документы согласования проекта будущего балкона с коммунальными службами;
• письменное согласие жильцов дома;
• фотография дома.

Повторюсь, что избежать этой процедуры нельзя, и любая незаконная пристройка подлежит сносу! После подачи всех документов вооружаемся терпением и ждем 45 рабочих дней, за это время вашу заявку должны изучить и дать официальный ответ. Получив ордер на застройку, можно смело приступать к закупке материала и приглашать строителей.

Отмечу, что после завершения работы вы должны пригласить комиссию, которая составит акт приемки и подтвердит, что все сделано согласно технической документации. Параллельно эти данные должны быть зафиксированы в БТИ и в праве собственности.

Как сделать из балкона лоджию и возможно ли это

Как сделать балкон, сказано выше, а вот как из балкона сделать лоджии своими руками?

Обычно этот процесс состоит из следующих мероприятий:

• Проведите осмотр балкона, иногда лучше позвать специалистов, чтобы они выявили недостатки, если те есть, провели профессиональную ревизию.
• Если возникла необходимость, нужно заменить (иногда достаточно просто укрепить ограждение) и несущую плиту.
• Чтобы воздвигнуть боковые стены и новый парапет, часто используется пеноблок. Он имеет малый вес, чем выгодно отличается от кирпича, а малый вес соответственно уменьшает и нагрузку на плиту пола.
• После этого готовое помещение нужно остеклить. Используются для этого как деревянные, так и пластиковые профили.

Все поверхности перед отделкой нужно защитить от воды, гидроизоляцию обеспечат специальные пленки. Утепляют тоже, учитывая особенности материала. Например, как утеплитель под плитку подойдет пеноплекс. А если стены вы обшиваете вагонкой, можно использовать минеральную вату.

Еще раз стоит сказать: сделать балкон или лоджии своими руками – не самая легкая задача, при любом сомнении обращайтесь к специалистам, а вышеуказанные мероприятия – это лишь ориентир в работе.

Любые перестроения нужно согласовывать с контролирующими эти вопросы органами.

Варианты конструкций и принципы составления сметы

Теперь можно спокойно приступить к строительству. Вариантов проверенных балконов для второго этажа не так уж и много, все зависит от ваших личных пожеланий и от особенностей конструкции.

Далеко не каждый решается самостоятельно составить проект выносного помещения, потому, если вы запланировали маленькую комнату, а не место для сушки белья, то лучше обратиться к специалистам. Что вам могут предложить:

• установить балкон на закрепленной к несущей стене площадке;
• водрузить конструкцию на опоры (столбы);
• провести монтаж пристройки на продолжении балочной конструкции межэтажных перекрытий;
• двойной балкон, достройка второго этажа или сооружения балконного помещения на флигеле.

На что обратят внимание строители, и от чего будет зависеть проект и смета постройки? Во-первых, это возраст и состояние дома. Во-вторых, толщина и цельность несущих стен и фундамента. Вооружившись проектной документацией дома и техническим паспортом, обратите внимание на то, из чего сложена стена:

• кирпичная кладка — если она не меньше 50 см, при этом цельная и неповрежденная, как и фундамент, то на 2 этаже вы можете соорудить любую из вышеописанных балконных конструкций;
• брус — важно, чтобы размер был не меньше 20×20 см, отсутствовали повреждения насекомыми, межэтажные перекрытия и балки были в идеальном состоянии, а возраст дома не превышал 20 лет и прочно стоял на цельном фундаменте. Только при соблюдении всех перечисленных пунктов можно подумать о пристройке на опорные столбы или в виде надстройки флигеля;
• газобетонные и пенобетонные блоки — разумно рассмотреть вариант пристройки на опорах или в виде флигеля;
• керамзитобетонные блоки или стены с облегченным каркасом. Пристройка возможна только с использованием дополнительных опор, столбов и тщательно продуманной нагрузкой на них.

Функциональность проекта рассчитывается с учетом того, где выходит оконный проем. Таким образом, вы сразу можете рассчитать, где у вас будет выход из квартиры в новое помещение. Если позволяет придворовой участок, и жильцы дома не против, можно рассмотреть вариант пристройки крыльца.

Еще одним важным фактором является утепление балкона. На этапе постройки настоятельно рекомендую задуматься об утеплении и вентиляции, чтобы два раза не тратиться на работу строителей.

Инструменты, материалы ― приступаем к стройке!

Можно ли обойтись совсем без привлечения строительных компаний и бригад? Если вы из тех, кто доверяет только себе и владеет строительными знаниями, то вполне реально сделать второй этаж самостоятельно!

Какие инструменты вам понадобятся:

• разметочные и измерительные приборы: ватерпас, рулетка, отвес, маркеры;
• электроинструменты: шуруповерт, дрель и сверла, шлифовальная машина и набор кругов;
• вспомогательные инструменты: молоток, плоскогубцы, ножовка;
• гаечные ключи;
• сварочный инвертор, щетки с металлическим ворсом, защитная маска для сварки.

В зависимости от выбранной конструкции, перечень и количество материалов будет меняться ― это очевидно, но примерный список все же я представлю вам для ознакомления: пиломатериалы, столбы для опоры, цемент, мелкий щебень и строительный песок, металлические профили и сопутствующие материалы, метизы и крепежи.

Монтаж балконной конструкции

На ваше рассмотрение предлагаю варианты установки конструкций балкона для второго этажа.

Балкон на кронштейнах

Первый вариант монтажа — балкон на кронштейнах — идеален для небольших по площади балконов.

1. Готовим сварную или деревянную конструкцию из кронштейнов согласно размерам, указанным в проекте. По итогу, обязательно проверяем размеры и углы.
2. Крепим конструкцию к стене на анкерные болты или соединительные резьбовые шпильки. Проверяем вертикальность установки с помощью ватерпаса и строительного отвеса.
3. Укрепляем балконную плиту или черновой пол на кронштейны.

Совет: для чернового пола подойдут доски толщиной 50 мм.

1. Сооружаем ограждения, стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Балкон на опорных столбах

Шаги по монтажу балконной конструкции для 2-го этажа.

1. Проводим разметку по грунту для установки опорных столбов согласно расчетам в проекте. Бурим или выкапываем ямы, дно утрамбовываем и насыпаем щебень и делаем песчаную подушку.

Совет: при расчете глубины ямы для столбов ориентируйтесь на глубину закладки фундамента вашего дома.

1. Отмечаем высоту столба, лучше сделать его чуть больше заявленного размера и потом, при необходимости, срезать.
2. Установив опоры в яму, соединяем их между собой с помощью проволочных растяжек, таким образом вам будет легче проводить проверку расчетов. Теперь можно приступить к заливке бетона.

Совет: бетон замешивается в пропорциях: 2 части строительного песка, 1 часть щебня с фракцией 30–40 мм и 1 часть цемента марки М400.

Источник: me-remount.ru

1. Даем полноценно высохнуть бетонной смеси (до 3 недель), проверяем качество заливки и проводим контрольные замеры. При необходимости делаем подрезку в соответствии с проектом.
2. Монтируем и устанавливаем балконную плиту или каркас из металлических уголков, во втором случае укладываем базовый пол из досок. Для закрепления конструкции на стене воспользуйтесь резьбовыми шпильками или анкерами.
3. Сооружаем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Балкон на балках межэтажных перекрытий

Для балкона такого типа инструкция по монтажу будет следующей.

1. Разбираем участок напольного покрытия на 2-м этаже и оголяем балку на необходимую длину и ширину.
2. Проделываем в несущей стене дома проемы для вывода и ввода через них «продолжения» балок, потом заведите балки перекрытия в отверстия. Для максимальной крепости конструкции требуется соединить их с помощью швеллеров или шпилек с использованием металлических пластин.

Совет: строители рекомендуют приварить гайки к шпилькам по завершению работ по креплению.

1. Укрепляем балконную плиту или черновой пол из досок на кронштейны.
2. Монтируем стены и устанавливаем оконные рамы.

Источник: me-remount.ru

Двойной балкон

Конструкции на крышах флигелей, крылец или в виде надстройки на уже существующем пристроенном балконе монтируются намного проще.

1. Проверяем целостность фундамента и стен пристройки.
2. Разбираем кровлю.
3. Заменяем стропила согласно предполагаемой нагрузке и укладываем черновой пол.
4. Достраиваем ограждения и устанавливаем оконные рамы.

Если после прочитанного вы не испугались походов по кабинетам и объема работ, то ваши усилия будут вознаграждены появившимися дополнительными квадратными метрами. Надеемся, что статья была полезна вам. До новых встреч на страницах нашего сайта!

В соответствии с действующим законодательством, Администрация отказывается от каких-либо заверений и гарантий, предоставление которых может иным образом подразумеваться, и отказывается от ответственности в отношении Сайта, Содержимого и его использования. Подробнее: https://seberemont.ru/info/otkaz.html

Статья была полезна?

Довольно часто можно встретить ситуацию, когда балкон на первом этаже многоквартирного дома попросту не предусмотрен проектировщиками. В этом случае возникает необходимость пристроить балкон своими руками или с помощью специалистов. Иногда люди задаются и вопросом не только о том, каким образом возвести балконом на первом этаже, но и как построить второй этаж на балконе. А иногда даже в 5-этажных домах их вообще нет! И что делать человеку, который живёт на втором, третьем, четвёртом или пятом? На этот вопрос надо тоже постараться ответить.

Конструкция на фундаменте

Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).

Виды фундаментов

Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.

Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома
Важно: поскольку в качестве одной стены пристройки будет выступать стена дома, то следует плотно прикрепить фундамент постройки к фундаменту дома.
Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.

Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются на каждом углу сооружения, а дополнительные — по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.

Конструкция балкона, которая держится на сваях

Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте. Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.

Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании

Последовательность возведения постройки на фундаменте

При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.

На заметку: для определения глубины его заложения необходимо знать, на какую глубину промерзает грунт и уровень поверхностных вод. Если последний показатель выше 1,5 м, то глубина закладывания фундамента должна быть не более 50 см.

1. Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
2. Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый — ямы.

Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном

1. Затем производится сварка каркаса из арматуры.

Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома
Важно: высота фундамента постройки и дома должны совпадать.

1. По прошествии 28 дней, когда бетон застынет, можно нагружать основание пристройки. Сначала на каркас устанавливается перекрытие из деревянных лаг, или железобетонной плиты.

Установка перекрытия пристройки своими руками

1. Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
2. Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
3. Завершающие этапы — монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.

Пример того, как делают балкон на сваях

Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками — видео:

Получение разрешения на пристройку

Строительство балконов своими руками предполагает первоначальный этап, в котором необходимо согласовать пристройку и получить соответствующие документы.

Перечень таких документов выглядит следующим образом:

В южных регионах страны на первом этаже иногда пристраивают балкон-террасу

• чтобы пристроить балкон на первом этаже своими руками надо написать заявление на перепланировку в местный исполнительный комитет власти (архитектурный отдел);
• документы, которые могут удостоверять право собственности на недвижимость (это касается не только многоквартирных, но и частных домов);
• проект планировки под будущую лоджию или балкон на первом этаже;
• обязательно надо получить справку из БТИ — Бюро по Технической Инвентаризации (в некоторых регионах есть и его аналог — государственная организация под названием «Гражданпроект»);
• фотографии самого дома (нужны для составления проекта под лоджию, которую собираются строить своими руками);
• документ, где будет прописано, что изготовление балкона своими руками было согласовано с коммунальными службами;
• согласие соседей (а точнее — их письменное подтверждение такого согласия).

Согласие соседей, проживающих слева и справа от квартиры человека, который будет строить балкон — обязательно.

Что касается сроков согласования, то законодательство утверждает, будто максимальный срок для чиновников — ровно 30 дней. На практике это занимает от 45 дней и более.

Схема устройства балкона на первом этаже

Строительство балкона: с чего начать

Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.

Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.

Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками

Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:

• вместе с балконом можно соорудить погреб;
• организовать отдельный вход в квартиру.

Юридическая сторона вопроса

Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.

Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.

Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.

Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.

Пристройка на подставке на втором этаже — балкон своими руками, фото
Совет: если у соседей на первом этаже есть пристроенный балкон, можно попробовать договориться с ними, чтобы использовать их постройку в качестве опоры (для балкона). Если опорный балкон сможет выдержать дополнительный вес, получить разрешение на возведение конструкции на втором этаже будет проще.

Порядок действий

Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.

Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.

Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:

• перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
• важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
• получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
• после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
• получить разрешение БТИ;
• нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.

Совет: не пренебрегайте юридической консультацией перед строительством балкона своими руками, ведь если конструкция будет стоять на фундаменте, при узаконивании с вас могут потребовать плату за землю, на которой она возведена.
На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.

Ориентировочный чертеж балкона
На вооружение: если при строительстве провести сразу утепление балкона, то данное помещение можно будет использовать не только сезонно, но и круглогодично.

Строительство балкона на первом этаже своими руками

Закладка фундамента

Чтобы правильно осуществить закладку фундамента своими руками, нужно обратить внимание на следующие 2 пункта:

1. Он всегда закладывается глубже уровня замерзания грунта. Этот уровень определить самостоятельно несложно: достаточно взглянуть на карту замерзания того региона, где находится многоквартирный дом (частных домов это тоже касается);
2. Нужно определиться с расположением сооружения и сделать разметку его по длине и ширине, ведь он может примыкать сразу к нескольким окнам одной и той же квартиры. Для внутренней отделки лоджии своими руками лучше всего использовать гипсокартон. Кстати, лестницу на лоджию со стороны улицы сделать будет нельзя, ведь иметь в наличии лестницу — это означает изготовление крыльца. Следовательно, это будет капитальным строительством, а не пристройкой. Разрешение на это вряд ли кто-то даст. Крыша на балкон не должна будет перегораживать поступление света для соседей, проживающих выше.

Как сделать балкон комнатой

Балкон своими руками можно превратить в комнату, но дело не только во внутреннем оформлении.

Чтобы балкон мог называться комнатой, он:

1. Должен быть полностью изолирован от улицы и утеплен;
2. Должен быть остеклен;
3. При сложном утеплении, типа выноса батареи, все ваши действия должны быть согласованы с соответственными органами.

Что может быть на балконе? Например, мини тренажерным залом. Популярные варианты – рабочим кабинетом, мастерской, игровой зоной, обеденной зоной, зоной отдыха и чтения, библиотекой, оранжереей.

Если балкон большой, то работа того стоит – вы можете создать пусть маленькую, но отдельную комнатку с определенной функцией. А иногда именно ее не хватает для полного счастья.

Совмещение балкона с комнатой (видео)

Обустройство балкона – непростая задача, а уж его сооружения требует больших знаний и такого же опыта. Не переоценивайте свои силы, прибегайте к помощи специалистов, не делайте на свой страх и риск, соблюдайте технику безопасности.

Балконы на втором и последующих этажах, подвесные балконы

Если в доме вообще нет лоджий, а владелец квартиры проживает на втором этаже или выше — это уже настоящая проблема.

В этом случае есть три выхода:

1. Возводить на металлических опорах (в этом случае сооружение будет выглядеть как саркофаг, да и соседи вряд ли будут рады металлическому «монстру» у них под окнами);
2. Строить подвесное сооружение;
3. Третий вариант самый сложный — построить лоджию и соседу (соседям), частично или даже полностью оплатив строительство.

Первый вариант используется в тех случаях, когда есть необходимость построить большую капитальную лоджию на верхних этажах. Весит она много, подвесной её ни при каких обстоятельствах не сделаешь (а если сделать — штраф и решение суда о сносе гарантировано).

Схема крепления уголков подвесного балкона

К тому же там надо будет делать металлическое обоснование из балок, просить разрешение у всех соседей снизу — морока да и только, если говорить предельно откровенно. Вариант с подвесным балконом — оптимальный. Что представляет собой подобное сооружение? На фасадную часть дома крепят металлическую конструкцию балкона, а потом как бы обшивают её, формируя сооружение.

Этот вариант куда более дешёвый чем первый, да и с соседями ничего не придётся согласовывать. Есть только один важный момент: конструкцию должны делать при помощи сварки только настоящие профессионалы и под контролем коммунальных служб.

Подвесные конструкции дешевле, однако их придётся дополнительно укреплять

Если сделать всё спустя рукава, как любят в России, балкон может попросту упасть. О возможных последствиях такого происшествия дополнительно разъяснять нет необходимости.

Ну а вариант с постройкой балконов и соседям даже обсуждать не стоит: он возможен только при наличии больших финансовых средств. Но случаи, когда такое происходило даже в отдалённых населённых пунктах — были, это факт.

После окончания всех строительных работ обязательно составляется специальный акт, который должен быть подписан комиссией, состоящей в основном из представителей коммунальных служб.

Могут проверить состояние нового балкона и представители МЧС, местных исполнительных органов власти. И только после подписания акта о сдаче в эксплуатацию можно полноправно пользоваться сооружением.

Источник