Что дороже фундамент или стены

Сколько стоит дом в 2021 году. Сравниваем самые популярные технологии

Cколько стоит построить дом? Этот вопрос обсуждался на онлайн-конференции «Строительство частного загородного дома-2021. Цена релокации за пределы большого города», которую провел «Коммерсант». Эксперты по строительству и загородной недвижимости сравнивали сроки и стоимость строительства домов площадью 150 кв.м., построенных по трем самым популярным технологиям: каркасный, деревянный и газобетонный. Вот что вышло:

На строительство дома «под ключ» уходит

• по каркасной технологии — пять месяцев;
• брусового – пять месяцев плюс два месяца на усушку со включенным отоплением;
• из газобетона — десять месяцев

Стоимость всех этпаов строительства тоже получается разной.

Тепловой контур, с учетом внутренних перегородок обойдется:

• в каркасном доме – в 3, 45 млн руб.
• в деревянном – в 3, 3 млн руб.
• в газобетонном – в 4, 8 млн руб. (без стяжки и штукатурки).

Когда на сайтах строительных компаний указывают стоимость квадратного метра, обычно имеется в виду именно тепловой контур, коробка дома. Она может быть суперкачественной, но жить в ней все равно нельзя, нужно потратиться еще на отделку, коммуникации и т.п. Поэтому деньги, отложенные на стройку, всегда рекомендуют поделить на части: на коробку и на отделку, подводку коммуникаций, инженерку.

Стоимость отделки будет такой:

• каркасный дом – 2, 25 млн рублей;
• брус – 1, 95 млн рублей;
• газобетон – 3, 75 млн рублей.

На инженерное оборудование в стреднем придется потратить:

• каркасный дом — 440 000 рублей;
• брус — 440 000 рублей;
• газобетон — 440 000 рублей.

• каркасный дом — 470 000 рублей;
• брус — 470 000 рублей;
• газобетон — 470 000 рублей.

Общая стоимость строительства:

• каркасный дом — 6, 61 млн рублей;
• брус — 6, 16 млн рублей;
• газобетон — 9, 46 млн рублей.

Но, конечно, еще нужно учитывать стоимость участка. А она везде разная. Эксперты сравнили стоимость примерно одинаковых небольших участков площадью 5-7 соток в получасе езду до центра (а в Москве – до МКАД).

• Москва — 3, 25 млн рублей;
• Санкт-Петербург – 2, 75 млн рублей;
• Краснодарский край — 3 млн рублей;
• Другие регионы и города- около 1, 75 млн руб.

Участок – это самое главное; хороший, беспроблемный участок можно купить даже по немного завышенной цене. Сэкономить можно будет на благоустройстве или отделке. На FORUMHOUSE мы рассказывали, как проверить, не наложены ли на участок ограничения на строительство и не «накрывает» ли его защитно-санитарная зона.

На благоустройство участка уходит:

• В Москве — 600 000 рублей;
• В Санкт-Петербурге — 500 000 рублей;
• В Краснодарском крае — 500 000 рублей;
• В других регионах — около 400 000 рублей.

По этим данным выходит, что дом из газобетона дороже всего, а дом из бруса ненамного дешевле каркасника. Эксперты напоминают: отсутствие сметы делает дом дороже примерно на 30%, а детально осметить можно только здание, которое строится по проекту.

Зато эксплуатация загородного дома всегда дешевле, чем квартиры. В среднем содержание дома с газовым отоплением в нашей стране стоит около 5000 рублей в месяц. В СНТ придется заплатить еще около 1500 рублей за коммунальное обслуживание, в коттеджном поселке это дороже – от 5 до 15 тысяч рублей в месяц.

Эксперты говорят, что вполне реально продать двухкомнатную квартиру и построить на эти деньги дом (при условии, что участок уже куплен и проект сделан).

На FORUMHOUSE есть статьи про строительство домов по каркасной технологии, про преимущества и недостатки домов из газобетона и мифы, которые ходят вокруг домов из клееного бруса.

Источник

«Даже и не мечтал построить жилье на века»: сколько я потратил на возведение кирпичного дома

Опыт читателя Т⁠—⁠Ж

Этот текст написал читатель в Сообществе Т⁠—⁠Ж. Бережно отредактировано и оформлено по стандартам редакции.

В июне 2017 года мы купили участок в коттеджном поселке к югу от Москвы по 115 тысяч рублей за сотку. Всего 15 соток.

Мы планировали построить дачный домик по самой распространенной технологии: из палок и утеплителя. При этом с самого детства кирпичный дом был для меня признаком богатства и процветания.

Будучи подростком, каждое лето я проводил на даче у бабушки. Дед построил каркасный домик в далеком 1973 году для сезонного проживания. Первые двадцать лет в нем отлично жилось. Однако на рубеже веков весной в нем стало тяжело дышать. С каждым годом он протапливался после зимней «спячки» все дольше и дольше. Наверняка это из-за ошибок, которые были допущены при возведении и неправильной эксплуатации дома. Уверен, современные каркасники значительно технологичнее и не имеют подобных «болезней». В 2018 году мы продали тот дом, а вырученные деньги вложили в строительство нового.

Все это время я даже и не мечтал построить дом на века. С одной стороны, думал, что у него заоблачная стоимость строительства, с другой — непомерные траты на содержание. Но оказалось, что при грамотной организации стройки полноценный кирпичный дом будет стоить соразмерных денег с каркасным домостроением.

Геология

В ноябре 2017 года сделали геологию пятна застройки за 25 тысяч рублей: три скважины по 8 метров каждая. По результатам исследований площадь застройки оказалась однородной: 30 см — гумусовый слой, далее — суглинок. Мы не остановились на этом и сделали георадарные изыскания с межпрофильным интервалом 1 м и шагом по профилю 5 см. Заплатили еще 25 тысяч рублей. Выяснилось, что на глубине 1 м в углу будущего дома находится объект с повышенной плотностью. Возможно, он бы и не помешал, а может быть, стал бы помехой при бурении свай. Мы не стали испытывать судьбу и отступили от этого объекта.

Получение разрешения на строительство

В декабре 2017 года я начал процедуру получения разрешения на строительство. Получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Два раза съездил в центр «Мои документы», все остальное оформил через портал государственных и муниципальных услуг Московской области.

К маю 2018 года разрешение на строительство было у меня на руках, и мы смогли приступить к стройке. Общие траты на получение всех необходимых документов составили 0 рублей 0 копеек.

Сейчас процедура стала еще проще: нужно лишь подать уведомление о начале стройки, а все документы — оформить в процессе возведения строения. Рекомендую этот процесс пройти самостоятельно до начала работ. Иначе при регистрации вы можете узнать, например, что Главное управление культурного наследия Московской области считает ваш участок неподходящим для постройки дома

Проект дома

Выбрали типовой, проработанный проект дома. Предварительно съездили на уже построенный объект, поэтому точно знали, сколько материала нужно заказывать. Завезли кирпич на участок в январе 2018 года.

В апреле я обратился в специализированные организации по постройке кирпичных домов. В одной из них мне рассчитали детальную смету коробки дома с объемами работ и материалами на 4,5 млн рублей. Понимаю, что организация должна платить зарплату бухгалтерам, директорам и прочим необходимым людям, в конце концов, закладывать средства на амортизацию оборудования и развитие фирмы. Но сам это оплачивать не стал. При этом детальная смета очень пригодилась при общении с бригадами строителей на языке единичных расценок.

Поиск бригады

С помощью интернет-биржи услуг нашел строителей и съездил на два уже построенных ими объекта, чтобы пообщаться с владельцами. Где-то , конечно, были недочеты, но качество кладки меня устроило. У бригады был как бы прораб, который находил правильных рабочих на фундамент, кладку, крышу и облицовку, но сам появлялся на стройке в среднем пару раз в неделю. Мы ударили по рукам, но безкаких-либо авансов.

Договорились, что оплата — строго по завершении этапов строительства:

1. Фундамент, стены.
2. Дымоход и вентиляционные шахты.
3. Стропильная система.
4. Крыльцо.
5. Стальная кровля.
6. Облицовка фасада кирпичом.
7. Внутридомовая бетонная лестница.
8. Система водосбора и подшив свеса.
9. Окна и двери.

Начало стройки

Начали стройку на майские праздники 2018 года. Говорят, первый дом построй для врага, второй — для друга, а вот уже третий — для себя. Мы с отцом — городские жители, но сделали все возможное, чтобы дом получился хотя бы для друга. Поэтому решили на материалах не экономить. Переделывать всегда дороже и сложнее, чем сразу же делать правильно. Папа как раз вышел на пенсию и мог постоянно находиться на стройке, что крайне затруднило жизнь строителям. Они пытались не класть раствор между тычковым и ложковым рядами кирпича и все делать побыстрее. После того как им пришлось пару раз переделать, они начали работать хорошо.

Мы часто перестраховывались и, как следствие, переплачивали. Так, ростверк сделали шириной 50 см вместо 45 см. Утепление сделали каменным — Bonolit D200 толщиной 100 мм. Утепление крыши — 200 мм. Два ряда снегозадержателей, качественные окна Rehau и так далее.

Заливали бетон М350 на граните, который взяли по 4400 Р за 1 м³. В отличие от многих материалов, в 2021 году стоимость бетона осталась такой же — подорожала только доставка. Предварительно я съездил на бетонный завод и проверил поставщика. У нас был перепад высот 30 см, ушло 25 м³ бетона.

Большинство строителей начинают кладку на пятый день после заливки бетона, но товарный бетон марок М300, который изготавливается на основе портландцемента М500 соответственно, набирает необходимые перед началом стройки 70% прочности за 28 суток при среднесуточной температуре +20 °C. Мы решили перестраховаться и выждали 21 день после заливки фундамента.

Первые несколько дней отец поливал бетон через каждые 2—3 часа. Затем мы положили семь рядов кирпича и перекрыли все плитами. Кладка стен шла очень бодро. Трое рабочих занимались стенами с восьми утра и работали до темноты без выходных. Потом мы сделали стропильную часть, перекрыли крышу металлочерепицей и только потом позвали облицовщиков. Сейчас, конечно, так бы уже не поступили.

Цены на работы

В 2018 году кладка кирпича на всем объекте обошлась в 1350 Р за 1 м³. Кладка облицовки — 900 Р за 1 м². Монтаж стропильной системы — 600 Р за 1 м². Монтаж металлочерепицы — еще 600 Р за 1 м².

Тепловой контур закрыли к октябрю 2018 года. Утепленную отмостку успели сделать до первых заморозков. На коробку дома ушло 2,5 млн рублей — на 200 тысяч больше, чем предполагалось по смете.

Коммуникации. Изначально я обратился в 15 сантехнических фирм. Разброс цен только на установку отопления варьировался от 300 тысяч до 700 тысяч рублей. Пригласил на объект для составления детальной сметы две фирмы, которые предоставили самые низкие цены. Выбрали качественные радиаторы Rifar из биметалла и теплые полы из сшитого полиэтилена. Детальная смета вышла на 340 тысяч рублей, из них 230 тысяч — материалы.

В ноябре взял отпуск. Вместе с другом-сантехником провели канализацию и водоснабжение, утеплили пол, установили теплые полы на первом этаже и радиаторы — на втором. В итоге с помощью детальной сметы фирмы удалось найти материалы для системы отопления у оптового поставщика за 170 тысяч рублей и скинуть еще 20 тысяч рублей после беседы с главой подразделения в их офисе.

В январе ко мне приехали братья, один из них — профессиональный электрик. Развели электрику, ушло чуть больше километра кабеля.

Газ. Для подключения газа дом должен быть зарегистрированным. Для этого необходим технический план. Его можно было сделать в государственных учреждениях за 12 тысяч рублей и потратить месяц на ожидание. Я решил не ждать и отдал 20 тысяч рублей организации, которая делала технические планы соседям. Через несколько дней план был у меня на руках. 25 октября 2018 года я подал документы на регистрацию дома. 15 декабря получил выписку из ЕГРП о регистрации объекта недвижимости и подал документы на присвоение адреса, который в результате получил через 12 дней.

Газовый котел установили газовщики, подключили его к газопроводу, но сам газ еще долго не включали. Пришлось пройти бесконечные согласования с Мособлгазом.

В декабре 2018 года установили электрический котел на 9 кВт. В самый холодный день зимой температура на первом этаже не опускалась ниже +18 °C.

В декабре 2019 года нам наконец-то дали газ. Зимой теперь нет пятизначных платежек за электричество. В самый холодный месяц на газ уходит не более 2000 Р . За электричество в среднем выходит 1500 Р в месяц. Ежемесячный взнос в поселке — вывоз мусора, шлагбаум, освещение — составляет порядка 1500 Р .

Всего на подключение газа ушло 600 тысяч рублей — на бумаги, прокладку трубы, котел, работы по наладке. Он окупится в лучшем случае за 8—10 лет. Поставили источник бесперебойного питания с двумя аккумуляторами для электроники газового котла, станции биологической очистки, холодильника. На подстраховку также поставили бензогенератор на 3,5 кВт.

Отделка. В марте 2019 года наняли опять же через интернет биржу хорошего отделочника. Он работал один не спеша, но качественно. Из трех составляющих: быстро, дешево и качественно — мы выбрали последние два. За 6 месяцев он аккуратно выполнил все отделочные работы.

Итоги

За год и два месяца удалось построить дом и выполнить в нем отделку. Какие-то работы получилось сделать самостоятельно, на сложные участки приглашал мастеров.

Изначально смета строительства была рассчитана на 5 млн рублей: 2,3 млн на коробку и 2,7 млн на отделку. Смета была превышена примерно на 10%. Еще на финальной стадии отделки появилась возможность приобрести более дорогие элементы интерьера. Например, отделать бетонную лестницу лиственницей, использовать более дорогой керамогранит, плитку и обои, а также установить посудомоечную машину, духовой шкаф, мойку и прочие кухонные атрибуты от более именитых производителей. Итоговые затраты на строительство и обустройство дома — 6 млн рублей

В 2021 году цены существенно повысились. Однако при грамотной организации построить свой дом и не разориться вполне реально.

Читатели пишут. Вы тоже можете написать текст на любую тему о финансах, которая вам интересна. Нужно всего лишь…

Источник

Сколько стоит построить дом: расчёт основных затрат

Вопрос о том, сколько стоит построить дом, интересует каждого застройщика. Кроме удовлетворения вкусовых требований, инициатор строительства должен разумно оценить свои финансовые возможности. В соответствии с ними и выбираются архитектурные и технические варианты. Рассмотрим основные моменты, с которыми может столкнуться человек, впервые решивший заняться этим вопросом.

Стоимость земельного участка и подготовки территории

Участок иногда выбирается, но и нередко просто достаётся. Получив землю, надо узнать её стоимость – и кадастровую, и рыночную. Грамотным решением этой задачи является проведение оценочной экспертизы. Юридически правильно оформленный документ с указанием стоимости участка может пригодиться при возможной его продаже, решении территориальных споров с соседями, дарении или наследовании. Эти работы следует поручать специалистам. Цена на их услуги следующая:

Услуга	Стоимость на декабрь 2019 г.	Сроки
Оценка участка для наследства (нотариус)	2 500 руб.	1-2 дня
Оценка дачного участка (ДНП, ИЖС, ЛПХ и т.д.)	от 3 500 руб.	1-2 дня
Оценка земель промышленного назначения	от 7 000 руб.	1-3 дня
Оценка сельскохозяйственных земель	от 3 500 руб.	1-2 дня
Оценка аренды земельного участка	от 6 000 руб.	1-5 дней

После решения административных и экономических вопросов начинается самая интересная часть владения участком – его планирование, дальнейшее обустройство и эксплуатация. Каждое намеченное на участке мероприятие должно иметь чётко сформулированную цель. А в данном случае, этих целей целый перечень.

Необходимо разобраться с рельефом: в одном месте срезать горку, в другом – засыпать ямку. А ради ландшафтного дизайна может потребоваться всё наоборот – сделать горку под альпинарий или выкопать котлован под искусственный водоём. Для заболоченного участка придётся создавать дренажную систему. Для разных видов растений нужно готовить разные почвенные условия.

Эти работы можно выполнять своими силами, а можно и привлечь специалистов. При этом цены будут такие:

Площадь участка, м²	Содержание работы	Стоимость работы на декабрь 2019 г., руб.
до 100	проект	20 000
от 100 до 150	проект	25 000
от 150 до 200	проект	30 000
от 200 до 250	проект	35 000
более 250	проект	140 за 1 м²

Затраты на проектирование

Основные затраты пойдут на проектирование и строительство дома. Стоимость проектных работ зависит от выбранной фирмы, от типа и размера сооружения. В своих объявлениях фирмы, как правило, не дают информации о стоимости проектных работ. Их интересует заказ «под ключ», поэтому они указывают полную стоимость готовой постройки. Сюда входят проектные работы, стоимость материалов, его транспортировка, строительство.

Ориентировочно можно принять, что средний индивидуальный проект будет стоить от 350 до 750 рублей за 1 м². Крайние цены диапазона стоимости от 280 до 1150 рублей за 1 м². У другой фирмы проект одноэтажного дома из кирпича или блоков площадью 33 м² обойдётся заказчику в 24000 рублей.

Сколько стоит «коробка» дома

Стоимость «коробки» дома, в основном определяется стоимостью материала, из которого она построена. Его тип, в свою очередь, определяется вкусовыми и эстетическими предпочтениями заказчика и его финансовыми возможностями. Дома из кирпича нравятся сторонникам английского стиля, деревянные дома предпочитают любителя скандинавских традиций. Каркасные дома выбирают из экономических соображений.

Стоимость работы примерно равна стоимости пошедшего на строительство материала.

Из пеноблоков

Дом из пеноблоков лучше сохраняет тепло, чем кирпичный. Он также гораздо легче кирпичного, фундамент для него получается значительно дешевле.

Стоимость домов из пеноблоков площадью 100 м² равна примерно 1700000 рублей. Вариации возможны в зависимости от сложности проекта и амбиций строительной фирмы. Утепление дома с такими размерами обойдётся примерно 180 тысяч рублей.

Дом из пеноблоков

Статья по теме:

Проекты домов из пеноблоков: преимущества и недостатки, из чего состоят, какие бывают виды, как выбрать, пошаговая установка багета, окраска, методы восстановления, средняя стоимость.

Фундамент

Фундамент для блочного дома может быть свайный, на столбиках или лёгкий ленточный. Стоимость облегчённого фундамента входит в стоимость коробки.

Стены и кровля

Стена блочного дома выкладывается из одного блока по ширине, затем утепляется минеральной ватой. Снаружи стену облицовывают кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурят по обрешётке. С блоками работать проще, чем с кирпичом, квалификация рабочих может быть ниже, поэтому и стоимость работ будет меньше.

На стены дома площадью 100 м² потребуется примерно 35 м³ газобетонных блоков. При цене этого материала 3500 рублей за 1 м³, суммарная стоимость блока и его кладки составляет 7000 рублей за кубометр. Кладка стен всего дома составит 245 тысяч рублей. Около 150000 рублей будет стоить наружная штукатурка по обрешётке. 300000 рублей потребуется на перекрытие двух этажей железобетонными плитами.

Итоговая цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 м² составит около 1,4 миллиона рублей. Коммуникации, внутренняя отделка и остекление в этой сумме не учтены.

Стоимость кровли зависит от выбранного материалов покрытия, размеров крыши, фирмы-исполнителя. Крыша для двухэтажного мансардного дома с площадью этажа около 50 м² имеет площадь около 80 м². Цена кровельного материала в Москве в среднем около 1600 рублей за 1 м², а кровельные работы потребуют примерно половину от стоимости материала. Около 100 тысяч рублей уйдёт на деревянный каркас. Итого получается ещё 300 тысяч рублей.

Ещё одна версия расчёта стоимости блочного дома от другого строителя.

ФОТО: youtube.com Стоимость фундамента блочного дома

Из кирпича

Если решено строить дом из кирпича, то обязательно следует привлекать специалиста-каменщика. Сам хозяин должен идти к нему в подмастерье. По ходу дела он и научится профессиональной кладке.

Кирпичный дом при одинаковых размерах тяжелее блочного, поэтому и фундамент для него требуется более солидный и более дорогой. Лучше для этого варианта делать ленточный.

Статья по теме:

Планы двухэтажных домов 9×9, 10×10, 7×7, 6×8, 6×10, 9х 6, 12×12. В данном материалы Вы найдете фотогалереи, достоинства и недостатки зданий с 2 этажами, какие можно использовать материалы для строительства, правила планировки, советы и рекомендации специалистов.

Фундамент

По контуру дома следует выкопать траншею глубиной до уровня промерзания в данном регионе. Ширина траншеи должна быть немного больше толщины будущей стены, которая обопрётся на фундамент. В траншею устанавливается опалубка и монтируется арматура. Потом заливается бетон.

Выкопать канаву для дома 10×12 м нанятыми рабочими будет стоить около 100000 рублей, бетон для фундамента с доставкой в Подмосковье стоит примерно 4000 рублей за кубический метр, на дом потребуется 50 м³ бетона и арматура примерно на 150000 рублей. Итого, стоимость фундамента будет равна примерно 450000 рублей.

ФОТО: youtube.com Заливка арматуры фундамента бетоном

ФОТО: youtube.com Фундамент кирпичного дома

ФОТО: youtube.com Цоколь кирпичного дома

ФОТО: youtube.com Установка плит перекрытия

Статья по теме:

Виды фундаментов для частного дома: ленточный, столбчатый, плитный; как выбрать вид устройства фундамента, как сделать его усиление и утепление, на что необходимо обратить внимание при закладке — читайте в публикации.

Стены и кровля

Рекомендуется несущие стены дома выкладывать толщиной в два с половиной кирпича. При этом, надо учитывать, что наружный облицовочный кирпич берётся одной марки, тело стены из кирпича другой марки, а внутренний слой может выкладываться из кирпича третьей марки. И цены у них разные. Кирпич среднего качества стоит 7 — 8 рублей за штуку. Всего на кирпич потребуется от 300000 до 350000 рублей в зависимости от того, какие марки будут применены, и у кого кирпич будет куплен. Стоимость работ по кладке кирпича от 1200 до 2000 рублей за кубический метр.

Перекрытия можно делать деревянные из досок, а можно перекрывать плитами. Второй вариант дороже, но практичнее. Железобетонные конструкции укладываются гораздо быстрее, чем идёт работа с досками. Плита между первым и вторым этажом (мансардой) для нижнего этажа сразу образует потолок, а для верхнего – пол. Дополнительной доработки не требуется. Плиты стоят примерно 1000 рублей за квадратный метр. Для дома 10×12 м на плиты одного этажа уйдёт 120000 рублей.

Кровля из профнастила кладётся по стропилам. Существуют листы длиной 12 м. Одной полосой можно покрыть два ската крыши без стыков.

Примерно 140000 рублей надо запланировать на окна, 40000 на цемент, 70000 рублей на доски. С учётом всей работы и непредвиденных расходов остеклённая коробка дома обойдётся застройщику примерно в 1550000 рублей. Некоторые фирмы называют цифру 2500000 рублей, а самодельщики просят не более 1000000 рублей. Внутренняя отделка помещений потребует дополнительных расходов.

ФОТО: youtube.com Строительства дома из кирпича

Статья по теме:

Бюджетным и практичным вариантом станет выбор в пользу одноэтажного здания, план которого составить проще и быстрее, чем многоуровневых конструкций. Различные габариты и многообразие дизайнерских решений, рассмотренные в статье, позволят найти проект постройки в один этаж каждому.

Из бруса

На дом площадью 100 м² потребуется примерно 60 м³ клееного бруса. Нужны будут дополнительные материалы для устройства террасы, крыльца и т. п. – ещё около 10 м³. Стоимость кубического метра профилированного бруса камерной сушки в солидных московских компаниях, гарантирующих качество, около 20 тысяч рублей. В эту цену входят необходимые комплектующие для опалубки, различные материалы для перекрытий и перегородок, качественный крепёж.

Стоимость работ по сборке и монтажу дома рассчитывается из цены 15 тысяч рублей за квадратный метр. Два этажа деревянных перекрытий обойдутся застройщику в 400000 рублей. И ещё необходима обработка бруса специальными растворами от гниения.

Итого суммарная стоимость коробки дома из бруса площадью в 100 м² составит 4300000 рублей.

Статья по теме:

Дома из вертикального бруса: архитектурные решения, особенности технологии и требования к материалам, какой фундамент подходит для таких строений, плюсы и минусы технологии, примеры проектов домов из вертикального бруса — в нашей публикации.

Фундамент

Дом из бруса требует усадки в течение нескольких месяцев. Это обстоятельство затягивает сроки строительства и удорожает его. Плюсом является то, что фундамент получается более дешёвый. Но зато он не нуждается в дорогом фундаменте. Суперлёгкий фундамент для такого дома стоит 250 тысяч рублей.

Стены и кровля

Кроме непосредственно наружных и внутренних стен, дом из бруса потребует ещё слой минеральной ваты на наружной поверхности, пароизоляцию, вентиляционные зазоры и обшивку из гипсокартона по обрешётке для штукатурки.

Создание крыши и кровли принципиально не отличается от работ, описанных для блочного и кирпичного домов.

Каркасный дом

Каркасный дом привлекает своей кажущейся простотой строительства и дешевизной материалов. Но, втянувшись в строительство, застройщик обнаружит огромное количество проблем, решение которых требует профессиональных знаний, строительных умений и вложения дополнительных средств.

Статья по теме:

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция строительства. Подготовка и разметка участка под строительство, заложение различных видов фундамента, как построить стены, этапы строительства крыши, обшивка внешних стен, установка окон и дверей, внутренняя отделка, нюансы разводки инженерных коммуникаций.

Фундамент

Фундамент для лёгкого дома можно делать на винтовых сваях или на столбиках. Для дома площадью 150 м² первый вариант обойдётся хозяину в 100000 – 150000 рублей. Кирпичные столбики будут стоить самое малое по 5000 рублей за единицу, а столбиков под домик размером 8×8 м² потребуется около 20. Да ещё цемент. Итого, материал для фундамента будет стоить около 100000 рублей. Сюда надо приплюсовать стоимость труда рабочих, а она, как правило, равна стоимости материала.

ФОТО: youtube.com Цоколь и нижняя рама каркасного дома

Стены и кровля

В зависимости от того, возводится лёгкий летний домик или дом для круглогодичного проживания, будет меняться его конструкция, количество и номенклатура строительных и отделочных материалов. Одновременно будет варьироваться и стоимость труда строительных рабочих.

Дом, рассчитанный только на летнюю эксплуатацию, имеет цену от 10000 рублей за 1 м² площади. В эту величину входит и стоимость материалов, и стоимость работ. Если строится зимний дом, то придётся строить систему отопления, утеплять пол и стены, ставить более сложные и дорогие окна. Стоимость применённого утеплителя является существенным вкладом в общие затраты на материалы. Цена 1 м² возрастает до 20000 рублей.

ФОТО: youtube.com Крыша каркасного дома

Специалисты оценивают стоимость только коробки зимнего дома площадью в 100 м² примерно в 2500000 рублей. Стоимость крыши: доски на стропила, покрытие, утепление – порядка 100-130 тысяч рублей. Ещё придётся добавить за отделочные работы, эта цифра зависит от объёма претензий хозяина к комфорту и удобствам.

Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций

Предстоит выполнение двух видов работ по инженерному обеспечению дома. Первое – это создание внутридомовых систем водо- и теплоснабжения, электрификации дома, газообеспечения. Второй вид работ – подключение к соответствующим магистралям.

Для подключения к магистральным сетям требуется предварительное разрешение от владельца данной сети – электрической, газовой, водоподающей. Для получения такого разрешения потребуется составление огромного количества всевозможных документов, которые оформляются только специалистами. Вот им и следует на первом этапе поручить эту работу. Разные подрядчики просят различную цену за работы по подключению к коммуникациям и создание инженерных систем в доме и на участке. Точная стоимость может быть посчитана, когда учтена вся специфика конкретной задачи. Примерные цены, которые лишь указывают на порядок затрат, в качестве примеров приведены ниже.

Прокладка трубы до магистрального газопровода стоит 3000 рублей за погонный метр.

Подключение к магистральному газопроводу стоит 10000 рублей.

Совет! Внутридомовые работы также лучше доверить грамотным специалистам.

Фирма предлагает такую смету на выполнение работ по газификации:

Наименование работ	Стоимость по состоянию на декабрь 2019 г., руб.
Подготовка и сдача документов	10 000 рублей
Оплата по квитанции в тресте газового хозяйства	62 000 рублей
Проектирование, сдача и согласование проекта газификации в тресте газового хозяйства, с другими сетями и администрацией	от 15 000 рублей (зависит от количества других сетей)
Монтаж системы	от 40 000 рублей
Подготовка исполнительной документации и заключение договоров на обслуживание	от 20 000 рублей
Сдача объектов в эксплуатацию, запуск газа	от 20 000 рублей

Предложение по теплоснабжению. Создание в доме площадью 120 м² системы отопления «под ключ» с поставкой оборудования обойдётся хозяину в 155000 рублей. Работы будут выполнены за 4 дня.

Во сколько обойдётся внутренняя отделка

Отделочные работы в загородном доме по требованию хозяев могут быть выполнены по тем же стандартам, что и в городе. При этом, цены будут в диапазоне 5000 – 8000 рублей за квадратный метр.

Кровля — 0,3 миллиона рублей; коммуникации — 1 миллион рублей; полная внутренняя отделка стен — в среднем 2 миллиона рублей; остекление — 0,7 миллионов рублей.

Стоимость благоустройства придомовой территории

Работы по благоустройству территории обычно выполняют сами её хозяева. Но при желании, можно пригласить и специалистов со стороны. Многие предлагают такие услуги. В их число входят уборка, озеленение, погрузочно-разгрузочные работы. Оплата повременная либо по договорённости. Ориентировочная стоимость таких работ 170 – 200 рублей в час.

Заключение

Приобретение земельного участка и строительство на нём собственного дома является большим событием в жизни человека, да и всей его семьи. Это дело не на один день, а на долгие годы, возможно, даже для нескольких поколений семьи. Поэтому подходить к его исполнению надо со всей серьёзностью. Деньги транжирить не стоит, но и скупиться на долговременные вложения тоже неразумно. Надо всё просчитывать и обязательно советоваться со знающими людьми.

Источник