Новый дом на фундамент от сгоревшего
Привет, Семеныч! После пожара остался фундамент, хочу на нем поставить новый дом. Прошу помочь.
Олег, Москва.
Привет, Олег из Москвы! А в чем должна заключаться моя помощь?
В рекомендациях-советах или в строительстве? Это две большие разницы, как говорят в Одессе.
Второе сопряжено с массой согласований.
Если же дело касается общих рекомендаций, то пожалуйста.
Первым делом обследуется состояние фундамента. Как правило, после пожаров фундаменты находятся в более или менее сносном состоянии и требуют минимального ремонта. Обычно дело ограничивается небольшой штукатуркой или заделыванием раствором образовавшихся в результате пожара трещин.
После чего производят разборку оставшихся фрагментов старого сгоревшего строения. С перемещением их на достаточное расстояние от места строительства, вплоть до вывоза в соответствующие места.
Кстати, это немаловажный фактор, так как и сжигание остатков и поиски свалки могут быть весьма проблемными.
После указанных действий делают точные геометрические замеры фундаменты. Выясняют все характеристики фундамента с целью узнать — а какую нагрузку он сможет выдержать? Потому что одно дело на месте сгоревшего дома поставить точно такой же деревянный. И совсем другое, когда вы пожелаете соорудить кирпичный или другой с большим весом.
В идеале или, по крайней мере оптимально, ставить на сохранившемся фундаменте дом, который бы примерно напоминал конструкцию старого дома, тогда будут сняты многие вопросы по не стыковкам. Подробно объяснять не буду, это элементарно.
Особое внимание следует обратить на соответствие ширины цоколя фундамента и толщины стен нового дома. К примеру ширина фундамента 30 сантиметров. Диаметр бревен сруба стоит взять не более этой величины, можно и несколько меньше.
Размеры будущего дома должны быть такими же, что и размеры фундамента. То есть если фундамент (по осевым линиям!) 6*6 метров, то и осевые линии будущего дома должны быть такими же. В противном случае стены будущего дома повиснут в воздухе.
Да и этажность (или высоту) дома стоит сохранить ту же, что и прежде. Максимум, что допускается, что вместо чердачного помещения можно сделать мансарду, что практически соответствует второму этажу.
Если работы по строительству выполняет фирма, то она присылает специалиста, естественно с последующим заключением соответствующего договора, который производит обмеры фундамента и предлагает перечень типовых домов, имеющихся в проспектах организации. Вы выбираете понравившийся вариант с его соответствием параметрам вашего фундамента.
Если размеры не совпадают, то вносятся изменения или в конструкцию дома (на что фирма может и не согласится) или делаются дополнительные фундаментные опоры.
На этом общие рекомендации могут быть и закончены, так как все остальное определяется строго по месту строительства.
Источник
Реставрация ленточного фундамента после пожара
Здравствуйте Семёныч. Очень нуждаюсь в вашем совете. После пожара остался ленточный фундамент 17*14. Хочу построить дом на нём одноэтажный с мансардой. Но обследовав фундамент появились сомнения, есть трещины и в некоторых местах под ним нет почвы, вроде как мостик ни на чём . Возможно ли его отреставрировать? Да он очень большой, вроде как и дом такого размера не нужен?
Лёля, Кондопога.
Привет, Леля из Кондопоги (теперь так известной на всю страну)!
Фундамент сгоревшего дома впечатляет своими размерами. Площадь в 200 с лишним квадратных метров говорит о том, что дом, скорее всего, был не легким. Соответственно и фундамент должен был быть достаточно прочным и надежным для того, чтобы выдержать нагрузку от такого дома.
Пожары влияют на состояние каменных фундаментов, под воздействием высоких температур с большой вероятностью возможны нарушения его прочностных свойств.
Вам в первую очередь необходимо детально обследовать состояние фундамента, чтобы определить его пригодность для дальнейшего сооружения на нем будущего дома. Особое внимание тем местам, где вы обнаружили так называемые «мостики». Если будете реставрировать фундамент, то в этих местах подливать фундамент обязательно!
Обследование фундамента должно включать в себя не только внешний визуальный осмотр, но и осмотр в нескольких местах его подземной части. Для чего лопатой необходимо прокопать в непосредственной близости от фундамента некоторое количество коротких участков траншеи, на всю глубину его заложения.
В идеале ваш ленточный фундамент должен быть заглублен примерно на полтора метра (то есть быть не меньше глубины промерзания грунта по вашему региону), проармирован и не иметь больших разломов и трещин. Небольшие трещины по цоколю допустимы. Их вполне можно устранить заливкой бетона или заделкой цементным раствором. Что делается во избежание попадания в них влаги и превращения ее в лед при минусовых температурах. Что приводит к дальнейшим разрушениям фундамента.
Если вы не очень большой специалист в области строительства, то следует пригласить профессионала в этом деле, чтобы он дал квалифицированные рекомендации. Мне, по известным причинам, не видно полной картины вашего фундамента и рисковать давать советы без детального обследования занятие неблагодарное.
Что до того, стоит ли строить новый дом с теми же параметрами, что и сгоревший, то это на ваше усмотрение. Может быть просто ограничиться несколько меньшими размерами, использовав лишь три стороны оставшегося фундамента (наиболее хорошо сохранившиеся) и соорудив по четвертой стороне новый фундамент. Все дешевле обойдется.
Мне известно много случаев строительства новых домов на месте сгоревших, при минимальных ремонтах и исправлениях старых фундаментов.
Если чем помог в своем очень коротком и без особых комментариев письме, то время потратил не зря.
Источник
Старый фундамент — можно ли на нём строить дом? После пожара. 🔥
🧭Несколько месяцев назад на нём сгорел частный дом. Причина до сих пор не ясна: толи это была проводка, короткое замыкание одного из бытовых приборов, либо мыши, которые прогрызли проводку (как утверждает хозяин бывшего дома). Скорее всего это была совокупность всех перечисленных факторов.
☝Но жизнь не стоит на месте и надо двигаться дальше! За этим мы и приехали, чтобы произвести экспертный осмотр старого фундамента на предмет возможности строительства на нём дома из газобетона. Деревянный, по известной причине, человек уже строить не хочет.
Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все граждане заполнившие сведения, составляющие персональные данные на данном сайте или на любой его странице, а также разместившие иную информацию обозначенными действиями, подтверждают свое согласие на:
- — подписку на электронные почтовые рассылки и смс-уведомления с рекламными целями;
- — обработку персональных данных;
- — передачу персональных данных оператору по их обработке.
Под персональными данными Гражданина понимается: общая информация (Ф.И.О); электронная почта (e-mail), номер телефона; Лица направляют свои персональные данные оператору в целях получения доступа к информационным материалам, рекламируемым на сайте или на любой его странице.
Гражданин, принимая настоящее Соглашение, выражает свою заинтересованность и полное согласие, что обработка его персональных данных может включать в себя следующие действия: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, уничтожение.
Гражданин гарантирует, что информация, им предоставленная, являет- ся полной, точной и достоверной; при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц; вся предоставленная инфор-мация заполнена Гражданином в отношении себя лично.
Источник
Что делать с фундаментом после пожара
Прохожий
Регистрация: 13.9.2007
Сообщений: 3
Прошу проконсультировать знающих людей. У родителей на участке в садовом товариществе сгорел дом. Фундамент остался. Я хочу немного увеличить фундамент и на новом поставить новый деревянный дом.
Вопрос: Необходимо ли получать разрешение у архитектора, делать проект в лицензированной компании и заморачиваться всем этим до постройки дома. Либо можно начать строительство и параллельно поехать к архитектору уже с готовым проектом дома. Либо никуда не ехать, а затем после строительства дома по новой вызвать БТИ и оформить уже новый дом ( больший по размерам и с другой экспликацией) ? БТИ сказало, что можно идти по вариату вызова их сотрудников после постройки, однако в телефонном разговоре с отделом архитектуры мне в категоричной форме было сказано, что необходимо вначале приехать к ним, зарегистрировать, что был пожар ( для снятия старого дома с учёта в БТИ), затем получать разрешение на строительство.
Как советуете поступить? Просто не хотелось бы иметь потом проблем с получением собственности на дом. С другой стороны не хочу затягивать, тк нужно поставить и обустроить ( хотя бы минимально) дом до следующего лета.
Дачник 
Регистрация: 28.4.2006
Сообщений: 5103
Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД
Дача в Можайском районе
Разрешение на строительство:
Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ.
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства ;
Источник
Восстановление пенобетонных стен после пожара
Добрый день! Сгорел дом из пенобетона. Остались стены обшитые металлической вагонкой под сайдинг и негорючим утеплителем. Можно ли использовать эти стены для восстановления дома?
Александр, Москва.
Привет, Александр из Москвы!
Подобные вопросы обычно задают люди, не имеющие достаточных средств для строительства нового дома на месте пожарища.
«Богатенькие буратино» разбирают (естественно не своими руками) пожарище и возводят здесь новое строение. За примерами ходить далеко не надо, особенно в столичном регионе. Полагаю, понимаете о чем разговор.
Те же, кому не по финансам снести развалины сгоревшего дома, строят новодел с использованием того, что еще можно использовать.
Если со сгоревшим деревянным домом все более или менее ясно (там обычно сносят все под чистую), то с каменными домами несколько сложнее.
Первым делом определяют прочность материала стен. С кирпичными стенами в большинстве случаев не происходит необратимых перемен. Они и после пожара сохраняют несущую способность, лишь отдельные участки могут быть демонтированы с заменой на новые кирпичи.
Пенобетон по своим прочностным характеристикам уступает большинству своих каменных собратьев. Хотя цельнолитой бетон в ряде случаев может быть менее огнеустойчивым по сравнению с ним.
Поэтому решение использовать или не использовать пенобетонные стены, пострадавшие при пожаре, в каждом конкретном случае принимается индивидуально.
Для чего проверяются пенобетонные блоки. Берут по возможности целые блоки (а они по своим размерам могут быть весьма различными) и кусками заостренной арматуры пытаются их проткнуть. Если блоки рассыпаются или трескаются, то они не могут быть использованы в дальнейшем. По крайней мере те, которые здорово обгорели.
Также прочность считается недостаточной, если вы загоните арматуру (или просто гвоздь Ф5 мм и длиной примерно 200 мм) в пенобетон, а потом свободно вытащите его назад. Если не вытащите, то надежда еще есть!
Кроме того можно проверить следующим образом — взять блок со следами пожара, приподнять его над землей примерно на метр высоты и отпустить.
Если при падении блок расколется на три-четыре-пять кусков, то стены из таковых лучше не оставлять для возведения дома с их использованием.
Немаловажно наличие между рядами пенобетонных блоков кладочной сетки. Когда она использовалась при строительстве сгоревшего дома, то это нормально. Когда же ее и в помине там нет, то и прочность будет куда ниже.
Поэтому при невозможности самому убедиться в возможности или невозможности сохранения старых стен для возведения дома, пригласите строителя специалиста со стажем для консультаций на месте.
В любом случае, когда принимается решение все таки о возможности использования имеющихся стен, то мансарду или полноценный второй этаж лучше не возводить. Зачем лишняя нагрузка на стены, побывавшие в такой переделке?
Утеплитель также стоит внимательно обследовать на предмет дальнейшего использования. Если он основательно поплавился, уплотнился, пропитался влагой, то вряд ли целесообразно использовать его. Как и покоробившийся металлосайдинг.
Запах гари? Он может сохраняться после пожара довольно таки длительное время, так что следы пожара и копоть со стен лучше основательно соскоблить. Аллергия у некоторых людей на подобные вещи бывает.
Так что, скорее всего озвучил вам прописные истины. А уж окончательное решение принимать только вам и никому другому.
Источник