Что делать если нарушена гидроизоляция фундамента

3 проверенных способа, как восстановить отсечную гидроизоляцию фундамент-цоколь и цоколь-стена

Добрый день, уважаемые гости и подписчики моего канала!

Нередко приходится слышать от владельцев стареньких домов, что в доме появился запах сырости или тянет прохладой по ногам. И одна из возможных причин — пришла в негодность гидроизоляция, отделяющая цокольную часть дома от стеновых конструкций. Иногда, даже при строительстве новых домов, самостройщики по неопытности допускают эту грубую ошибку — монтаж отсечной гидроизоляции.

Отсутствие такой изоляции приводит к последствиям:

• появление сырости у основания стен;
• несоответствие микроклимата нормам;
• снижение эксплуатационных характеристик материала стен.

Физический процесс, который имеет место при отсутствии отсечной гидроизоляции — это капиллярное проникновение влаги от цоколя в стену.

Откуда берется влага?

Здесь два источника: влага земли и атмосферные осадки. Но, всё же львиная доля влаги скапливается в цокольной части здания из-за выпадающих осадков.

Дело в том, что цокольная часть — это самое уязвимое место дома. Это та часть, которая всегда находится под ударом погодных природных условий и подвергается многократным циклам заморозки-оттаивания. Поскольку цоколь находится на границе с земным покровом, он всегда перенасыщен влагой, и как раз эта влага и вызывает намокание стен путем подъема воды по капиллярам любого строительного материала.

Если с течением времени, гидроизоляция перестала выполнять свои функции или попросту её забыли постелить на этапе сооружения конструкций, то существуют методы восстановления, о которых далее и пойдет речь.

Способ №1

Первый и самый простой способ — защита цоколя от осадков и перевод горизонтальной отсечки в вертикальную плоскость. Используется на участках с низким уровнем УГВ и не подтапливаемой территорией.

Если цоколь уже облицован фасадным материалом, то защита от воды производится путем нанесения гидрофобизирующего состава в несколько слоев. Обычно делается кистью или опрыскивателем с заходом на стену около 20 см. от цоколя.

В случаях, если цоколь — черновой, то лучшим вариантом будет нанести гидроизоляцию на битумной основе, поверх которой выполняется фасад из декоративных фасадных панелей.

Будет не лишним данную гидроизоляцию связать с гидроизоляцией отмостки с нахлестом, согласно изображения:

В данном варианте, мы полностью ограждаем фундамент и цоколь от атмосферных осадков.

Способ №2

Внедрение инъекционных составов. Это более дорогое мероприятие, но гарантированно, ограждает капиллярное проникновение влаги даже при очень высоком УГВ.

Для этого, в бетонной стене или в кирпичной кладке бурятся отверстия (шпуры) под углом 45-60° согласно изображения ниже. После чего, шпуры заполняются под давлением (до 0.5 МПа) гидроизолирующим составом проникающего действия.

Данные составы специально разработаны для глубокого проникновения в стеновой материал, чтобы перекрыть самые мелкие поры. Организации, занимающиеся данными видами работ обычно всё делают слажено и быстро, но есть недостаток метода — на фасадных несъемных материалах останутся следы от отверстий.

Способ №3

Самый трудоемкий способ, но его может выполнить сам хозяин в течение нескольких недель, при условии, что стена состоит из кирпичей или блоков.

Он заключается в полном высвобождении нижнего ряда кладки методом организации захваток. Если вы знакомы с моей статьей о восстановлении или реконструкции фундаментов (ссылка будет в конце статьи), то организуются захватки, частично делящие стену на участки. После чего, в шахматном порядке ликвидируются фрагменты нижнего ряда стены в соответствии с четким планом работ.

Убирая участок стены, производим монтаж гидроизоляции, закладываем обратно кирпичом и переходим на другую стену и т.д. до полного окончания работ по всему периметру.

Работа нудная, но реально сделать одному человеку, тогда выйдет очень недорого.

На сегодняшний день, это основные три способа о восстановлении отсечной гидроизоляции, а если другие способы и появляются — то они являются производными от данных описанных методов.

Источник

Отсутствует гидроизоляция между цоколем и стеной! Фото последствий и как устранить причину?

В последнее время происходит очень много споров, в частности — вбрасываются утверждения, что между стеной и цоколем гидроизоляция не так важна, если она уже имеется по фундаменту, так как только она предотвращает переувлажнение стены из земли.

Предлагаю разобраться в данном вопросе.

Официальная позиция вполне однозначна и если обратить внимание на первоисточник, а именно на Строительные нормы и правила (СНиП), то согласно пункта 9.4 Свода правил «Каменные и армокаменные конструкции», в нем описывается устройство защиты от увлажнения со стороны фундаментов , а про капиллярное водонасыщение конструкции из земли — ни одного слова.

Далее, представлю к ознакомлению фотографию, которая наглядно иллюстрирует нам, что между фундаментом и цоколем устроена отсечная защита от влаги в виде битумного материала по фундаменту, а между цоколем и кирпичной стеной — гидроизоляции нет. В результате чего, нижняя верста из кирпича (самый первый кирпичный ряд) напитывает в себя воду из цокольной части, даже несмотря на имеющийся слой по фундаменту.

Обратите внимание на влажный контур в виде ямки (выделен на 2-й фотографии красным цветом), — кирпич тянет влагу со стороны кладочных цементных швов и влага земли здесь совершенно не при чем.

Цокольная часть дома — это самая влажная часть дома, к которой предъявляются очень жесткие требования в части влагозащиты. Все атмосферные осадки и максимальное их скопление, будь то от снега или дождя, приходится на нижнюю часть здания, поскольку она граничит с горизонтом земного покрова.

И, так как цокольная часть сырая, совершенно не зависимо от состояния фундамента, то при отсутствии отсечки стены — сырость проходит далее вверх по основной стене дома. И увлажненных 5-7 см. первого ряда кирпича хватит с лихвой, чтобы в зимний период — промерзла стена и появился внутри дома по периметру стен — грибок!

Как можно устранить ситуацию?

В случае, если отсутствует гидроизоляция цоколь-стена, устранить насыщение влаги цоколем дома можно следующим образом: по всей площади цоколя наносится гидрофобизирующий состав, а так же захватывается 3-5 первых рядов облицовочного кирпича в зависимости от высоты нулевой отметки над уровнем земли.

Гидрофобизация может быть сделана любым средством по бетону/кирпичу/камню:

Источник

Гидроизоляция подвала и фундамента

Зачем делать гидроизоляцию

Вода является злейшим врагом любой строительной конструкции, поэтому любая ошибка, допущенная при проектировании гидроизоляции может привести к печальным последствиям.

Очень часто владельцам домов приходится сталкиваться с проблемами отделочных покрытий, таких как:

• Отслоение покрасочных покрытий.
• Почернение или намокание отделочных покрытий.
• Поражение грибком поверхностей стен и откосов на окнах.
• Появление трещин в стенах и фасадах зданий с отслоением отделочного покрытия.
• Протечки в подвальных помещениях.
• Затопление подвала или цокольного этажа.

С подвалами всё более или менее понятно, основанная причина, плохая защита от грунтовых вод. С другими причинами всё намного сложнее, однако зачастую к их появлению приводит неправильная гидроизоляция конструкций зданий.

Если гидроизоляцию цокольного этажа и подвала делают всегда, то при строительстве наземных конструкций многие об этом забывают.

«Гидроизоляция — защита строительных конструкций от разрушительных воздействий и проникновения грунтовых вод или другой агрессивной жидкости».

Спонсором данной статьи выступает фирма СнабРезерв, именно на сайте данной компании вы сможете приобрести профили для вентилируемых фасадов в любом объеме и недорого, обращаться по адресу https://snab-rezerv.ru/products/profili-g-obraznie-go-dlya-ventiliruemogo-fasada

Как строились подвалы в прошлых веках

Ещё строители 18 века проверяли почву, на которой собирались строить здание на грунтовые воды. Для этого они вырывали колодец на глубину планируемого фундамента+1 метр запаса. В течение следующего года они наблюдали за тем, появится ли там вода. Если не появлялась, начинали строительство, а если появлялась, то:

• Либо переносили место стройки.
• Либо уменьшали глубину подвала.
• Либо создавали дополнительный слой грунта для повышения уровня земли.

Современные методы строительства

Даже сейчас можно пользоваться советами 300-летней давности, однако в дополнение к этому необходимо использовать современные материалы для обеспечения надежной гидроизоляции зданий. К ним относятся строительный битум(обмазочная гидроизоляция) и гидроизол(оклеечная гидроизоляция).

Строительный битум применяется для защиты подвалов и цокольных этажей в сухом грунте с низким уровнем грунтовых вод. Основное назначение, защита от талых и дождевых вод. Так же обмазочную гидроизоляцию применяют в домах с отсутствием подвала для защиты фундамента дома. Если же на вашем участке уровень грунтовых вод находится выше фундамента, то необходимо использовать минимум 2 слоя гидроизола. При этом класть оклеечную гидроизоляцию необходимо единым ковром по всей длине фундамента.

Этапы работы по устройству подвального помещения

Основные этапы работ при устройстве подвала или цокольного этажа:

• Необходимо отрыть котлован.
• Заложить слой песка и щебенки для обеспечения дополнительной подушки.
• Изготовление подбетонки. Для этого изготавливаются стяжки шириной 5-7 сантиметров, по периметру которых кладется гидроизол в 2-3 слоя, необходимо, чтобы он выходил на расстояние не менее одного метра за периметр планируемого фундамента. Это делается для того, чтобы в последующем было удобнее соединять гидроизоляцию фундамента и стен.
• Изготовление фундамента и стенок подвала.
• Обклеивание 2-3 слоями гидроизола, сначала крепится гидроизол, который был оставлен в качестве запаса при гидроизоляции фундамента, затем клеится гидроизоляция на стены.
• Подземная часть подвала теплоизолируется при помощи экструдированного пенополистирола. После чего специальными профилированными мембранами обеспечивается устройство защитного слоя.

Сейчас большинство профилированных мембран представленных на строительном рынке изготавливается из высококачественного ПВХ(поливинилхлорида). Смежные слои на мембранах запаиваются, в результате получается абсолютно водонепроницаемая конструкция. Мембраны из ПВХ экологически чистые и долговечные, однако для их установки нужно будет вызывать специалистов, так как самостоятельно, без ошибок, запаять их между собой не получится. Гидроизол можно поклеить самостоятельно.

Реперная точка

Репер — это точка, указывающая на каком уровне будет находиться чистый пол готового дома. Её необходимо отметить ещё на разметки котлована. От этого уровня в будущем будут отсчитываться все высотные отметки здания. Для фиксации репера в зоне, которая не участвует в застройке необходимо установить металлическую трубу, находящейся на уровне чистого пола. Данная труба будет показывать верхнюю отметку цоколя и верхнюю отметку монтажа гидроизоляции подвального помещения.

Из-за чего может нарушиться герметичность

Из-за некачественно поклеенной гидроизоляции и незаметных повреждений

К большому сожалению жильцов, заметить подобные ошибки в процессе строительство не всегда представляется возможным. Небольшие ошибки выплывают уже в процессе эксплуатации(иногда даже через несколько лет после завершения строительства). Причиной этому могут стать обильные дожди или большое количество снега, который тает весной. В основном разрывы происходят в местах плохо запаянных или замятой изоляцией. Чтобы этого избежать, необходимо перед тем как засыпать котлован, тщательно осмотреть всю гидроизоляцию и подправить дефекты. Настелить дополнительный свой или напайку.

Чтобы защитить гидроизоляцию от воздействия грунтовых вод, поверх неё наклеивают профилированные мембраны или стенки из экструдированного пенополистирола. Их никак не скрепляют механически, лишь наклеивают поверх. Пенополистирол не только защитит гидроизоляцию, но и обеспечит дополнительную теплоизоляцию для фундамента.

Гидроизоляцию фундамента часто повреждают при армировании фундамента

Чтобы избежать этой проблемы, перед заливкой бетона необходимо провести тщательную проверку гидроизоляции и в случае необходимости отремонтировать поврежденные участки. Но можно поступить куда хитрее и, чтобы не заморачиваться по поводу целостности гидроизоляции, сделать поверх неё тонкую цементно-песчаную стяжку. Это придаст её дополнительную защиту.

Устройства коммуникации: канализация, водопровод и многое другое

После завершения прокладывания всех подземных труб, все технологические отверстия в подвальном помещении необходимо тщательно изолировать. Самым оптимальным вариантом будет являться восстановление общей гидроизоляции стены, накладкой поверх дополнительных слоев рулонной изоляции с битумными мастиками. Трубопровод тоже необходимо промазать битумной мастикой и заделать отверстие между стеной и трубой. Для этого можно использовать герметик, или специальные узлы для герметизации, которые можно приобрести у производителей гидроизоляции.

Горизонтальная отсечная гидроизоляция

При строительстве дома из любых материалов должна производиться отсечка стены от фундамента. Гидроизоляционный слой необходимо стелить единым полотном по всей поверхности конструкций, нужно делать её с запасом в 50 сантиметров, чтобы исключить вредоносное воздействие талых вод весной на стену. Ещё раз стоит повторить, что нулевая отметка очень важна.

Пример стандартной ошибки

Я длительное время работал строительным экспертом и смог ознакомиться с большим количеством всевозможных ошибок, допускаемых строителями. Сейчас хотелось бы затронуть пример ошибки, которая встречается очень часто. Был один случай, когда строители не стали заморачиваться с нулевой отметкой, а отметку верха гидроизоляции сделали на глазок. После этого они спланировали дополнительный слой и слегка приподняли грунт. Из-за этой манипуляции нулевая отметка ушла вниз. А когда устроили отмостку, она вовсе ушла в землю. Кирпич со временем израсходовал свой запас прочности и начал разрушаться. Это привело к отслоению облицовки и появлению трещин в стенах. Наружной конструкции стен потребовался капитальный ремонт.

Это всё всплыло, когда были произведены замеры влажности. Влажность кирпича оказалась 72%, когда она не должны была превышать и 2,5 процента.

Капиллярная влага способна подниматься на высоту до 2,5 метров поэтому если неправильно организовать горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию, стены начнут разрушаться.

Исправление ошибок

В случае, если нарушена вертикальная гидроизоляция, нужно выкопать траншеи по вдоль этих стен и найти ошибку. После этого устранить места повреждения, провести ремонт. Этот вариант имеет свои минусы: можно повредить гидроизоляционный материал при копании, и нет гарантий, что удастся найти все места повреждений гидроизоляции.

Если проблема в горизонтальной гидроизоляции, копать в этом случае бесполезно. Необходимо полностью снимать внутреннее покрытие подвала и производить обмазочную гидроизоляцию при помощи ремонтных составов. Самый оптимальный вариант как по силам, так и по денежным затратам.

При разрушении нижних участков стен, ремонт проводится по следующей схеме:

• Необходимо провести демонтаж отделочного покрытия и разрушенных участков кирпичной кладки.
• Обработать поверхность кладки специальной изолирующей грунтовкой глубокого проникновения.
• По все поверхности стены закрепить дорожную сетку с отступом в 20 миллиметров.
• Заделать поверхность с помощью пескобетона С300 и водостойким цементом типа НЦ, наращивая опалубку.
• Поверхность ремонтного бетона обработать изолирующей грунтовкой и восстановить отделочное покрытие фасада.

Запомните!

Отремонтированная конструкция в любом случае будет иметь гораздо меньший срок эксплуатации. Поэтому стоит быть внимательными во время установки гидроизоляции. Ошибки, связанные с ней стоят очень дорого.

Источник