Строй ФедералСтрой Федерал г. Москва, 3-й Павловский переулок, 1 стр.57, корп. 3 БЦ «М-Стиль»

Перевод помещений в нежилой фонд

Оставь заявку на консультацию:

Наш опыт

1

лет


Работаем на рынке строительства и проектирования

1

м2


Площадь отремонтированных помещений

1

дома


Построено 42 дома

1

проектов


Решений интерьерного пространства

Этапы перевода жилого помещения в нежилое

  • Сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода;
  • Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для определения стоимости перевода помещения;
  • Регистрация прав собственности на помещение в Регистрационной палате.

Необходимые документы

  • Экспликация и поэтажный план помещения;
  • Технический паспорт с техническим планом помещения, который заказывается также в БТИ;
  • Заключение пожарного надзора, в котором указывается, что данное помещение соответствует пожарным нормам;
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Справка ДЕЗ;
  • Техническое заключение;
  • Выписка из домовой книги;
  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое.

Некоторые причины отказа
при переводе помещения

  1. Не соблюдены условия перевода;
  2. На рассмотрение были предоставлены не все документы, предусмотренные правилами;
  3. От других собственников недвижимости не получено согласие на ее использование;
  4. Жильцы дома, в котором помещение располагается, не дали согласия на перевод помещения.

Причины перевода жилых помещений в нежилой фонд

При расширении малого и среднего бизнеса возникают потребности в новых помещениях. Это могут быть бюро, нотариальные конторы, салоны красоты, небольшие магазины и офисы. В генеральный план городской застройки закладывается возведение торговых комплексов, бизнес-центров коммерческих помещений, но эти объекты отделены от спальных районов, где часто бывают, нужны многие виды услуг. Зачастую в новых и старых жилищных комплексах Москвы и области недостаточно, заложенных в проекте, помещений коммерческого назначения. Как один из вариантов решения проблемы, практикуется перевод существующих квартир в нежилой фонд.

Процесс оформления документов достаточно сложный и длительный. Не имея аналогичного опыта работы с бюрократическим аппаратом, задача может оказаться непосильной. Обратившись в юридическую фирму, перевод жилого фонда в нежилой значительно упростится. Но общая стоимость услуг окажется высокой. В перечень требуемых документов должен входить проект перепланировки помещения. Кроме его цены в оплату войдут и услуги юридической фирмы. Поэтому рентабельней обратиться в фирму, предлагающую расширенный объем услуг.

Преимущества комплексного подхода при переводе квартир в нежилой фонд

Компания Строй Федерал выполняет комплексное решение задачи. Кроме юридического оформления разрабатывает необходимую проектную документацию. После перевода объекта в нежилой фонд реализует реконструкцию помещений согласно выполненному проекту. Если планируется использовать квартиру в коммерческих целях, то имеет смысл заказать все работы, связанные с этим мероприятием, в одной организации.

Такой подход имеет ряд преимуществ. За оказание всех услуг несет ответственность одна организация. Отсутствие посредников на всех этапах работ позволяет применять недорогие расценки. Специалисты компании заинтересованы в сокращении сроков выполнения. Чем быстрее завершается один этап, тем быстрее начинается следующий. Особенно это актуально при переводе нежилого фонда. При самостоятельном юридическом оформлении, с учетом сбора всех документов, рассмотрений и согласований, процесс может официально занимать до 8 месяцев. Только на рассмотрение заявки о переводе, по законодательству, отводится 45 дней. Кроме того, из-за отсутствия какого-либо одного документа или справки, несоответствия проекта установленным требованиям, или ряда других причин, в переводе могут отказать. При этом, затраченное время и денежные средства окажутся напрасно потерянными.

Компания Строй Федерал достаточно компетентна в данных вопросах. Хорошо ознакомлена с требованиями, предъявляемыми регистрирующим органом. При наличии у заказчика необходимых правоустанавливающих документов, отсутствии претензий на квартиру третьих лиц, компания Строй Федерал гарантирует положительный результат. Общая стоимость услуги будет складываться из сметной цены выполненных фирмой работ и государственных пошлин, включая оплату разницы в цене, установленную комиссией отдела приватизации. К каждому клиенту компании предусмотрен индивидуальный подход в определении поставленной задачи.