Строй ФедералСтрой Федерал г. Москва, 3-й Павловский переулок, 1 стр.57, корп. 3 БЦ «М-Стиль»
Перезвонить
пн-вс 9:00-21:00

Оформление земельных участков

Оставь заявку на консультацию:

Наш опыт

1

лет


Работаем на рынке строительства и проектирования

1

м2


Площадь отремонтированных помещений

1

дома


Построено 42 дома

1

проектов


Решений интерьерного пространства

Операции
с земельными участками

  • Оформление земельного участка в собственность, межевание, приватизация;
  • Оформление земельного участка в аренду;
  • Перевод земель из одной категории в другую;
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка;
  • Перевод земельного участка из аренды в собственность;
  • Снижение кадастровой стоимости земельного участка.

Этапы перевода земель
из одной категории в другую

Подача ходатайства в исполнительный орган власти или же местный органы самоуправления. К ходатайству необходимо приложить документы:

  1. Выписки из кадастровой палаты и ЕГРП;
  2. Заключение министерства сельского хозяйства;
  3. Заключение архитектуры;
  4. Заключение экологической экспертизы;
  5. По итогам рассмотрения выносится акт о переводе земли из одной категории в другую;
  6. После вынесения акта об изменении категории земельного участка, необходимо внести соответствующие изменения в Государственный земельный кадастр и Государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  7. Получения нового кадастрового паспорта;
  8. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права с записью новой категории земельного участка.
Записаться на бесплатную консультацию

Этапы изменения вида разрешенного
использования земельного участка

  1. Заявление на имя главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования;
  2. Проведение публичных слушаний;
  3. Получение решение об изменении вида разрешенного использования;
  4. Внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества;
  5. Получения нового кадастрового паспорта;
  6. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права с записью новой категории земельного участка.
Записаться на бесплатную консультацию

Этапы перевода земельного
участка из аренды в собственность

  1. Регистрация права собственности на строение, расположенное на земельном участке. Куда входит: Оформление технического паспорта на строение, оформление технического плана, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на строение;
  2. Собор пакета документов для предоставления их в «Одно окно» МУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства»;
  3. Получение Постановления Администрации «О предоставлении земельного участка в собственность»;
  4. Главархитектура Администрации муниципального образования готовит договор купли-продажи земельного участка;
  5. Регистрация договора купли-продажи и переход права собственности в кадастровой палате.
Записаться на бесплатную консультацию

Оформление земельного
участка в собственность

  • Заказ геодезического плана на земельный участок;
  • Заказ генерального плана на участок в БТИ;
  • Заявление в Министерство имущественных отношений или районную администрацию
    по месту нахождения земельного участка;
  • Провести межевание участка;
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт;
  • Зарегистрировать право собственности на участок и получить свидетельство.
Записаться на бесплатную консультацию

Оформление земельного
участка в аренду

  • Подготовка и утверждение распорядительного документа;
  • Провести межевание участка;
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт;
  • Оформление пакета необходимых для заключения договора аренды документов;
  • Подписание сторонами договора аренды;
  • Регистрация договора аренды земли в ЕГРП.
Записаться на бесплатную консультацию

Снижение кадастровой
стоимости земельного участка

  • Анализ возможности уменьшения кадастровой стоимости;
  • Оценка рыночной стоимости земельного участка;
  • Обращение в территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости;
  • Обращение в суд по месту нахождения земли;
  • Экспертиза отчета об оценке;
  • Вступление судебного решения в силу.
Записаться на бесплатную консультацию

Особенности оформления земельных участков

Земельный участок является объектом сделок только при наличии права собственности на него. Документальное оформление земли делает правомочным осуществление любых операций, включая продажу, дарение, решение территориальных споров и многого другого. Можно иметь землю в арендном пользовании много лет под ИЖС, но это не дает возможности ею свободно распоряжаться. При этом цена домовладения, из-за отсутствия прав на придомовую территорию, при продаже будет существенно ниже.

Порядок оформления документов имеет некоторые различия, которые определяются в зависимости от вида получения земли в собственность. Обычно рассматривается приватизация, купля, вступление в наследство, дарение, обмен. После сбора и подачи всех необходимых документов и разрешений процедура регистрации земельного участка во всех случаях очень сходна. Если планируется совершение каких-либо действий с землей, то начинать оформление документов нужно с учетом того, что эта процедура может продлиться до двух лет. Например, срок изготовления геодезического и межевого плана установлен от 2 до 6 месяцев. На кадастровый паспорт законодательно отводится до полугода.

Необходимость оформления земельных участков специалистами

При самостоятельном сборе и подготовке документов, оформление права собственности на землю может официально стоить относительно недорого. Но потери времени на перемещение между учреждениями, ожидание в очередях на прием и получение документов, разрешений и согласований оценить достаточно сложно. Здесь будут и транспортные расходы, и упущенная выгода, и неоплаченные рабочие часы. В конечном итоге, потери могут оказаться существенными.

Обращение в фирму за оказанием услуг по оформлению земельного участка в собственность облегчает, а иногда, и упрощает задачу. Компания Строй Федерал заинтересована в качественном и быстром выполнении работы. Если заказчик приобретает земельный участок в Москве или области с целью возведения на нем объекта недвижимости, то имеет смысл обращаться в компанию, оказывающую юридические и строительные услуги. При заказе комплексного обслуживания общая стоимость работ может быть снижена за счет расценок, не включающих услуги посредников.

Специалисты компании Строй Федерал индивидуально подходят к каждому клиенту. Правильное определение перечня и формы заполнения требуемых документов влияет на сроки выполнения процедуры регистрации права собственности на землю. Место расположения участка в Москве или области обычно не отражается на времени, которое необходимо для оформления документов во всех инстанциях. На предоставление услуг компанией Строй Федерал составляется смета. Отдельно выставляется счет на оплату государственных пошлин и стоимости платных справок и разрешений. При составлении договора согласовываются ожидаемые сроки выполнения работ. Они могут варьироваться от юридической сложности оформления. Например, отсутствие правоустанавливающих документов на землю или владение участком на основании приобретательской давности.