Строй ФедералСтрой Федерал г. Москва, 3-й Павловский переулок, 1 стр.57, корп. 3 БЦ «М-Стиль»

Оформление перепланировок и реконструкций

Оставь заявку на консультацию:

Наш опыт

1

лет


Работаем на рынке строительства и проектирования

1

м2


Площадь отремонтированных помещений

1

дома


Построено 42 дома

1

проектов


Решений интерьерного пространства

Этапы оформления перепланировки квартиры

  1. Изготовление проекта на перепланировку помещения;
  2. Получение разрешения на переустройство помещения;
  3. Выполнение переустройства помещения;
  4. Выезд техников БТИ для обмера помещения и подготовки нового тех. плана;
  5. Оформление нового тех. плана в органах БТИ и кадастровой палате;
  6. Выдача нового свидетельства о праве собственности на квартиру.

Этапы согласования реконструкции

  1. Обследование здания и сооружений;
  2. Уточнение границ реконструкции в рамках существующего ген. плана округа и Архитектурно-планировочного управления округа;
  3. Изготовление эскизного проекта на реконструкцию;
  4. Получение технического заключения;
  5. Получение градостроительного плана земельного участка;
  6. Изготовление проекта в полном объеме по 87 постановлению Правительства РФ;
  7. Полчение акта ввода объекта в эксплуатацию по возведенным надстройкам, пристройкам;
  8. Дальнейшее оформление реконструкции в органах БТИ, кадастровой палаты и рег. палаты.

Проект для согласования
перепланировки и реконструкции

    Состав проекта:

  • Архитектурные решения;
  • Системы отопления, вентиляция и кондиционирования воздуха;
  • Системы водоснабжения и канализации;
  • Системы электроснабжения;
  • Технологические решения;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.

Особенности оформления перепланировок и реконструкций

Желание иметь свое жилье, отвечающее его личным предпочтениям, свойственно не только человеку. При строительстве дома по проекту, разработанного на основе всех пожеланий заказчика, бывает потребность внесения изменений. Типовые планировки квартир зачастую не отвечают потребностям их владельцев. Поэтому в последнее время становится популярным превращение однокомнатных квартир в студии и увеличение площади помещений за счет перепланировки трехкомнатных квартир в двухкомнатные. При этом некоторые комнаты могут перейти в статус нежилых. Но каждое действие с изменением конструкции жилища требует документального сопровождения. Несоблюдение этого законного требования может привести к лишению права владения этой недвижимостью. Создается интересная ситуация. Изменения параметров, указанных в техническом паспорте, делает паспорт недействительным. Соответственно и объект становится не тем, на который выдано свидетельство на право собственности.

Чтобы соблюсти законность перепланировки необходимо ее официально оформить. Существует два способа решения этого вопроса. В первом случае дается разрешение на перепланировку, а во втором – нужно через суд оформить самовольные изменения. Процесс узаконивания изменений одинаков общий для всех вариантов. Изменяется только способ получения документов, необходимых для оформления, и возможные последствия. Первый вариант наиболее предпочтителен. Заранее готовится проект предстоящих изменений, согласовывается в уполномоченных органах, выполняется изменение и, на его основе выдается новый технический паспорт. Если в результате перепланировки изменялась общая площадь, то понадобится переоформление свидетельства о праве собственности.

Преимущества оформления перепланировок и реконструкций специалистами

Планирование изменения внутреннего устройства в квартире обычно связано с проведением капитального ремонта. Это влечет за собой ряд последовательных работ и процедур. Ими можно заняться самостоятельно, пытаясь снизить стоимость запланированной реконструкции. Но, так или иначе, придется обращаться в уполномоченные фирмы и организации. Необходимо заказать проект на вносимые изменения с точными расчетами и описанием проводимых работ. Выполнение изменений должна производить специализированная лицензированная организация, с обязательным составлением акта скрытых работ. Поэтому обращение в фирму, оказывающую пакет связанных услуг, будет хорошим решением.

Компания Строй Федерал специализируется на проектных и ремонтно-строительных работах. Сотрудничество начинается с поступления заявки и формулировки задачи. Процесс строится по следующему плану. Разрабатывается дизайнерская концепция будущего интерьера. На ее основе выполняется проект. Затем проектная документация должна пройти согласование в уполномоченных органах. После одобрения изменений, осуществляется их реализация. По окончании работ составляются акты о совершенных переустройствах. После подписания актов вносятся изменения в документы БТИ. При необходимости, осуществляется замена Свидетельства на право собственности.

Комплексный подход позволяет снижать общие расценки. В итоге может оказаться, что цена на какую-то услугу будет совсем недорогой, по сравнению с самостоятельным решением вопроса. Кроме того, нужно учитывать, что с перепланировкой блочных хрущевок могут возникнуть определенные сложности, а в регистрирующих органах Москвы и области предъявляются разные требования к перечню подаваемых документов. Компания Строй Федерал хорошо знакома со всеми этими нюансами и имеет опыт их успешного преодоления.